Комфорт с отделкой: какие квартиры выбирают жители Новой Москвы

По данным департамента аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» по итогам декабря 2024 г. на рынке новостроек ТиНАО экспонировалось 958,2 тыс. кв.м (-4,1% за месяц, -3% за год) и 20 тыс. лотов (-4,8% за месяц, -4,9% за год) в 44 проектах. 93,4% предложения приходится на НАО.

Новых проектов на рынке Новой Москвы в декабре не выходило. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 98,6% (+0,1% за месяц, +3,7% за год) совокупной площади предложения в 40 проектах. Большинство проектов – это комфорт-класс, на который приходится 95,3% предложения, бизнес-класс составляет всего 4,7%.

«Застройщики активно осваивают земли обоих округов Новой Москвы для строительства жилой и коммерческой недвижимости, - комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». Новомосковский округ находится ближе всего к "старой Москве". Рядом МКАД, станции метро и ж/д, новые автодороги и удобные транспортные развязки, которые позволяют быстро добраться из Новой Москвы в центр. Здесь преобладают кварталы массовой застройки, в которых предусмотрена вся внутренняя инфраструктура.

На территории НАО большая часть экспозиции сосредоточена в поселении Сосенское – 43% (+1% за месяц, -11,4% за год). В этом районе НАО в реализации находится 398,6 тыс. кв.м (+1,5% за месяц, -23,2% за год) в 12 проектах. Поселение находится в совсем рядом с МКАД и именно отсюда гораздо удобней добираться в Москву, на личном или общественном транспорте, благодаря скоростному Киевскому шоссе, а также Варшавскому и Калужскому шоссе. В ТАО основное предложение представлено в поселении Первомайское – 66,5% (-0,5% за месяц, -24,6% за год).

Первичный рынок Новой Москвы – это почти готового жилья. Половина экспозиции находится на заключительной стадии строительной готовности – 45% предложения (+1,2% за месяц, +7,9% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 33% (+0,7% за месяц, +5,2% за год), на стадии благоустройства – 7,6% (+0,2% за месяц, +1,6% за год) и введены – 4,4% (+0,3% за месяц, +1,1% за год). На начальной стадии находится 26,7% площади (-2,3% за месяц, -32% за год): на нулевом цикле - 16% площади (-4% за месяц, -17,9% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 10,7% (+1,6% за месяц, -14% за год). На стадии монтажных работ находится 28,4% (+1,1% за месяц, +24% за год). В ТАО все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

В НАО половина предложения представлена лотами с различными видами отделки – 51% лотов (+2,7% за месяц, -8,8% за год): с отделкой – 31% (+0,3% за месяц, +12,2% за год), с предчистовой отделкой – 18% (+2,5% за месяц, -1,2% за год) и с доп.опциями – 1,9% (-0,1% за месяц, -19,8% за год). На долю предложения без отделки приходится 49% (-2,7% за месяц, +8,8% за год). В ТАО большая часть предложения представлена без отделки – 68,3% (0% за месяц, -30,4% за год).

Большая часть экспозиции в НАО (59,4% лотов) приходится на 3 типа лотов: 2е – 24,3%, 1-комн. – 17,8% и студии – 17,2%. Средняя площадь предложения составила 47,3 кв.м. В ТАО большая часть экспозиции — это 2 комн. квартиры (49,1%). Средняя площадь предложения составляет 62,1 кв.м.

По итогам декабря 2024 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка в НАО составила 258,9 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +4,5% за год) и в ТАО – 159,6 тыс. руб. Стоимость квартир в данной локации выросла на 24,4% за год.

«Такой прирост СВЦ в ТАО связан с тем, что в 2024 г. в реализацию вышел проект в самом г. Троицк.  Эта локация востребована как местной аудиторией, которая работает в г. Троицк, так и жителями Москвы и регионов РФ за счет хорошей транспортной доступности и наличия развитой социальной инфраструктуры этого города», - комментирует Елена Чегодаева. «Ранее развитие первичного рынка ТАО происходило за счет удаленных поселений Новофедоровское и Первомайское, в которых ценник не превышал 140-150 тыс. за м2.»

Самая высокая СВЦ представлена в поселении Мосрентген (НАО) – 294,5тыс. руб. (-1,4% за месяц, +21,8% за год). Это одно из самых близких к старой Москве поселений, поэтому жилье здесь востребовано еще и по этой причине. Большая часть экспозиции находится на заключительной стадии строительной готовности, что привело к росту цен. Один из проектов возводится в рамках ТПУ Мамыри (Корниловская), здесь расположены основные автомагистрали – Калужское и Киевское шоссе, а также МКАД.

Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское – 219,8 тыс. руб. (+2,9% за месяц, +3,8% за год).

По итогам декабря 2024 г. средняя цена квартиры на первичном рынке в НАО составила 12,2 млн руб. (+0,7% за месяц, +5,9% за год) и в ТАО – 9,9 млн руб. (+0,2% за месяц, +17,6% за год).

В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселении Внуковское – 14,5 млн руб. (-0,1% за месяц, +8,1% за год).

Самая низкая средняя цена лота в поселении Щербинка – 10 млн руб. (-2,7% за месяц, +3,1% за год).