О динамике средней стоимости предложений на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках

В России по итогам первого полугодия во всех городах-миллионниках “вторичка” подорожала. Лидерами по темпу роста стали Казань (5,51%), Воронеж (4,65%) и Москва (4,38%). Самую низкую динамику цен за шесть месяцев показали Волгоград (2,31%), Челябинск (1,52%) и Ростов-на-Дону (1,16%).

Эксперты SRG проанализировали  для собкора сетевой газеты Янтарный край из Калининграда динамику средней стоимости предложений на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках по итогам шести месяцев 2019 года.

По итогам первого полугодия вторичный рынок жилья во всех городах-миллионниках продемонстрировал рост средней стоимости кв. м жилой недвижимости (Таблица 1). Лидерами по темпу роста стали Казань (+5,51%), Воронеж (+4,65%) и Москва (+4,38%). Наиболее незначительную динамику цен за шесть месяцев показали Волгоград (+2,31%), Челябинск (+1,52%) и Ростов-на-Дону (+1,16%).

«На рост стоимости жилья влияют, прежде всего, естественные процессы, такие как инфляция, удорожание жилищно-коммунального обслуживания, увеличение налога на недвижимость и др. Цены на все растут, и недвижимость не исключение. Кроме того, влияние оказывает и ситуация на первичном рынке жилья. В этом году изменилась модель привлечения денежных средств граждан – застройщиков обязали перейти от использования привычных ДДУ на проектное финансирование, что также отражается на стоимости квадратного метра. К тому же не стоит забывать, что часто на вторичном рынке жилья за указанной ценой стоит вполне понятное желание владельца продать объект по максимально привлекательной для него цене», – прокомментировал эксперт Борис Терехов.

Таблица 1. Динамика средней стоимости кв. м жилой недвижимости в городах-миллионниках в январе-июне 2019 г.

С января по июнь 2019 года цены на недвижимость в Казани выросли на 5,51%. Если в январе средняя стоимость кв. м жилья составляла 74 933 руб., то в июне она достигла значения в 79 064 руб. Более того, Казань также показала самый высокий темп роста жилья за год. Так, по сравнению с июнем 2018 года цены выросли на 15,65% (с 68 363 руб. до 79 064 руб.).

В Воронеже «квадрат» подорожал на 4,65% (с 45 246 руб. до 47 352 руб.). При этом за год кв. м набрал в цене 8,03% – с 43 833 руб. в июне 2018 года до 47 352 руб. в июне 2019 года.

Замыкает «тройку лидеров» Москва. Здесь за шесть месяцев стоимость кв. м выросла на 4,38% и составила 185 579 руб. (против 177 779 руб. в январе 2019 г.). По сравнению с ценами, зафиксированными в июне прошлого года, жилье в столице подорожало на 12,53% (20 663 руб./кв.м).

Стоит отметить, что по итогам первого квартала расстановка сил была аналогичной – первые три места по темпу роста стоимости кв. м также занимали Казань (+3,1%), Воронеж (+2,2%) и Москва (+1,9%)

Меньше всего подорожало жилье в Волгограде, Челябинске и Ростове-на-Дону.

Так, несмотря на зафиксированную по итогам первого квартала отрицательную динамику (-0,04%), Волгоград «наверстал» отставание и за январь-июнь 2019 г. кв. м все-таки подорожал на 2,31%, за год набрав в цене 4,73%.

В Челябинске вторичка выросла в цене с 39 700 руб. до 30 302 руб. (+1,52%). Причем за год этот показатель увеличился еще существеннее – на 3,78%.

Замыкает список Ростов-на-Дону – здесь кв.м подорожал за полгода всего на 1,16% (675 руб.). Рост цен за год здесь также оказался самым незначительным – 2,69% (1 535 руб.).

В остальных городах-миллионниках темп роста средней стоимости «квадрата» варьируется от +2,43% до +4,19%.

Таким образом, Казань традиционно оказалась в числе городов-лидеров, тогда как Ростов-на-Дону и Челябинск, напротив, устойчиво показывают самые низкие темпы роста стоимости жилой недвижимости.