Севастополь и вторичка: сколько стоит квадратный метр
В 49 из 50 городов России с крупнейшими рынками вторичного жилья выросла стоимость квадратного метра. Об этом сообщается в рейтинге консалтинговой компании SRG.«Повышение цен на вторичном рынке, вероятно, обосновано реакцией участников рынка на динамику курса рубля, а также резким изменением ключевой ставки. Заемщики, получившие одобрение на ипотечный кредит по старым условиям, спешат совершить сделку, а значит, готовы к более высоким ценам. Насколько эта тенденция закрепится и приведет ли к долгосрочному росту цен, покажет осенний период», — отметил партнер группы компаний SRG Максим Русаков, сообщает РБК.
Самый существенный рост — на 2,88% — отмечен в Махачкале. На втором месте с небольшим отставанием Тольятти (2,86%), на третьем — Новокузнецк (2,84%). В первую пятерку также входят Магнитогорск (2,57%) и Омск (2,3%). Москва с ростом на 1,95% занимает 11-е место рейтинга, Санкт-Петербург с 1,81% — на 14-м.
Снижение зафиксировано только в Хабаровске: минус 0,02%, то есть фактически цены остались без изменений. В число городов с минимальным ростом вошли Краснодар (0,04%), Ярославль (0,11%), Набережные Челны (0,15%), Тверь (0,28%) и Ижевск (0,31%).
По статистике SRG, в июле снижение отмечалось в восьми городах (включая Санкт-Петербург), в июне — в шести, в мае — в десяти, в апреле — в 13, в марте — в 11 (включая Москву и Санкт-Петербург), в феврале — в восьми, в январе — в семи.
В Севастополе средняя стоимость квадратного метра жилья — 151 934 рублей.
[image=/uploads/_pages/129401/ad5267bb05672dcc906faa3ff0cdd3cd.jpg skrin-11.jpg]https://ruinformer.com/uploads/_pages/129401/skrin-11.jpg[/image]
[image=/uploads/_pages/129401/7c765b72f0e5b34be0375c2f713a2c4c.jpg skrin-2.jpg]https://ruinformer.com/uploads/_pages/129401/skrin-2.jpg[/image]
Цены на жилье в 50 крупных городах России
По итогам августа цены на недвижимость на вторичном рынке выросли почти на 2%, от этом говорилось и исследовании «ЦИАН․Аналитики».
Так, средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 городах-миллионников, а также Московская и Ленинградская область, в августе составила 130,4 тыс. рублей за квадратный метр, что на 1,9% больше, чем в июле. Это максимальный месячный прирост с марта 2022 года.
Самый значительный месячный рост стоимости вторичного жилья, согласно подсчетам «ЦИАН․Аналитики», произошёл в Самаре ― на 4%, до 113 тыс. рублей за кв. м. В Казани вторичка подорожала на 3,5%, до 152,5 тыс. рублей за кв. м. В Челябинске выросла на 1,75%, до 73,9 тыс. рублей за кв. м.
Средняя стоимость лота на вторичном рынке недвижимости Крыма составляет 6,5 млн рублей.\Эксперты прогнозируют падение спроса на вторичном рынке недвижимости.
Ведь, с ростом ипотечных кредитов, покупательский ажиотаж на вторичном рынке закончится, а сокращение на рынке составит 10%-20% от нынешнего спроса. Впрочем, сейчас на вторичном рынке Москвы реализуется опережающий спрос на вторичное жилье.
«В первую очередь, за счет покупателей, которые получили одобрение ипотечных кредитов на старых условиях. Во-вторых, за счет тех, кто сейчас старается успеть до очередного пересмотра ипотечных ставок на фоне изменения ключевой ставки», — отмечает директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
По его словам, в июле спрос на ипотечные консультации вырос на 20,4% по сравнению с июнем. В первой половине августа ситуация схожая — спрос выше июльского на 12%. Но через несколько месяцев при условии сохранения нынешней ключевой ставки или ее дальнейшего повышения спрос пойдет на спад.
В случае сокращения спроса продавцы станут активнее предоставлять дисконт. Если сейчас 70% продавцов готовы к торгу и снижению цены (изначально выставляя свои объекты по чуть завышенной стоимости), то при ослаблении интереса покупателей от 80% сделок будут проходить с дисконтом.
Не исключено, что средний дисконт при продаже вторичного жилья вырастет до рекордных 6–7%, которые отмечались в августе прошлого года. Это произойдет за счет квартир, где собственник по тем или иным причинам будет заинтересован в срочной продаже.
В начале осени объем предложения на вторичном рынке традиционно растет. Можно ожидать, что и в этом году экспозиция увеличится на 10%, но из-за пока существующего высокого спроса рост предложения на вторичном рынке будет не так заметен, как в предыдущие годы.
Именно поэтому, согласно прогнозам экспертов, спрос переместится а первичный рынок недвижимости, тогда как вторичный ожидает длительная стагнация.