Кредит за домик в деревне. Россияне стали чаще брать «Сельскую ипотеку»
«Сельская ипотека» внезапно оказалась для многих единственным способом обзавестись своим домом. Как сообщил aif.ru президент Российской Гильдии риелторов Артемий Шурыгин, число обращений за этими займами выросло в разы. Ведь ставка по «сельхозке» не превышает 3%, тогда как без льгот можно взять кредит только под 20-22%.
«Рост выдачи по "Сельской ипотеке” связан прежде всего с тем, что увеличили лимиты по программе, — уточняет эксперт. — У людей есть возможность приобрести или построить жилье в непосредственной близости от крупных городских агломерации с развитой инфраструктурой. Это позволяет сохранить комфортный уровень жизни для заемщика».
Напомним, что по «Сельской ипотеке» можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика или от физлица, а также построить индивидуальный жилой дом. Банк также дает заем на покупку участка под застройку. Размер ставки колеблется от 0,1 до 3% годовых, а первоначальный взнос пока еще начинается от 20%. Взять в ипотеку можно 6 млн руб. При этом жилье должно находиться в сельской местности или сельских агломерациях.
Есть и особенности: лимиты по «Сельской ипотеке» пока имеются только в одном банке. А в ближайшее время на программу могут ввести новые ограничения. Например, Минсельхоз планирует распространить сельскую ипотеку на территории, которые более удалены от крупных городов и районных центров. Из разрешенного перечня исключат населенные пункты и поселки городского типа, которые находятся близко к столицам и городам с населением свыше 100 тыс. человек. То есть купить объект в пригороде города-миллионника по льготной «сельской» ставке будет уже нельзя.
«С точки зрения техники выдачи программа недавно стала еще более интересной в глазах заемщика, поскольку это единственная льготная программа, где не применяются эскроу-счета, — добавляет Шурыгин. — Введение счетов эскроу для рынка ИЖС стало заградительным условием. К примеру, сделки с их применением по той же "Семейной ипотеке” единичны. Сейчас важно расширять возможности по сельской ипотеке, а не "закручивать гайки”».
В Российской Гильдии риелторов добавили, что чаще всего за «Сельской ипотекой» идут семейные пары с детьми. Средний возраст заемщиков — 34—38 лет, среди которых примерно поровну жителей сельских территорий и горожан. В большинстве случаев ипотечники берут «сельхозку» для покупки индивидуальных жилых домов.
С начала года по программе выдано более 14 тыс. займов, и это на треть больше того же периода прошлого года. Активнее всего «Сельскую ипотеку» оформляли в Новосибирской области, в Краснодарском крае и в Республике Татарстан.