Главные новости Казани
Казань
Декабрь
2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
26
27
28
29
30
31

«Дошёл до сюрреалистического состояния». Что происходит на рынке новостроек Севастополя в декабре 2024 года?

В Дом.РФ привели аналитику показателей роста цен на квартиры в новостройках в целом по стране. В октябре и сентябре динамика составляла 0,8 и 0,5% соответственно. В ноябре «первичка» подорожала на 1,2%.

В целом с начала 2024 года номинальные цены на новостройки выросли на 8,7%. По сравнению же с ноябрём 2023 года квадратный метр на первичном рынке РФ стал недоступнее на 12,1%. В рублях речь идёт в среднем о 141,1 тысячи за «квадрат».

Источник: РБК

Также по итогам ноября была дана статистика по регионам. Так, сильнее всего подорожали квартиры первичного сегмента в Севастополе – на 4,6%, Республике Тыва - на 3,7%, Саратовской области – на 3,6%, Вологодской области – на 3,4%, Новгородской области – на 3%.

Отрицательная динамика в ноябре была зафиксирована в 13 регионах России. Сильнее всего цены за месяц снизились в Тверской области — на 5,6%; Карелии — на 2,2%; Томской области — на 1,8%; Ульяновской — на 1,7%; Республике Коми — на 1,3%.

«Рынок новостроек «дошёл до сюрреалистического состояния». Он не соответствует ни возможностям населения, ни запросам государства — его ожидает структурная трансформация.

Такой прогноз в подкасте «РБК-Недвижимости» сделал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Измениться должны как цены, так и особенности самих новостроек. Если этого не произойдёт, эксперт не исключает некой управляемой национализации жилищного строительства в России.

По словам эксперта, государство нацелено на решение демографической проблемы в стране. С этой целью были введены и материнский капитал, и Семейная ипотека — самая крупная из существующих сейчас льготных ипотечных программ. Многодетным семьям требуются квартиры с тремя комнатами и более, однако такого жилья в структуре предложения новостроек не более 15–20%, сказал аналитик.

Львиная доля предложения приходится на студии и «однушки», плюс «евродвушки», которые, по сути, те же однокомнатные квартиры, но с большой кухней. Происходит это из-за кардинально разных целей государства и застройщиков.

«Социальную задачу решают трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а сиюминутную прибыль дают студии — вот и конфликт интересов», — пояснил Олег Репченко.

Конечно, есть противоречия в любой статистике, но и динамика очень подвижна. И если вчера ещё был рост цен на квартиры в новостройках, то сегодня может цена снизиться, и наоборот.

Но главное заключается в том, что доступность жилья упала до критических значений.

По данным «Института экономики города», самое недоступное жилье — в Московской, Казанской, Санкт-Петербургской, Красноярской и Владивостокской агломерациях. Это связано с тем, что обычно более высокий уровень благосостояния, более активный рынок труда стимулируют спрос на жильё, стоимость которого обычно растёт быстрее доходов, пояснила вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.

В Севастополе вообще квартиры одни из самых дорогих в стране.

Так, в декабре прошлого года стоимость «квадрата» в севастопольских новостройках составляла 158 564 руб., что выше средних значений по стране в настоящий момент (141 тыс. руб.). За год цена интенсивно росла и в июле 2024 года составила 190 123 руб. за кв. м. После окончания периода льготной ипотеки обвала цен не произошло – спрос рождает предложение, а с этим в Севастополе проблем нет, жилищное строительство - приоритетная отрасль экономики. В настоящий момент стоимость «квадрата» в севастопольских новостройках составляет 178 206 руб. за кв. м, однако зафиксировано охлаждение его стоимости на 1,12%.

Проще говоря, расти просто некуда, итак квартиры очень дорогие. И на однокомнатные квартиры охлаждение цены не распространяется.

В декабре стоимость квадрата» в однокомнатных квартирах составляет 185 110 руб. А в целом по средним ставкам «однушка» стоит 8 млн 639 тыс. руб. Также «двушки» ещё подросли на 0,72%, и в среднем они продаются за 11 млн 109 тыс. руб. Трёхкомнатные подешевели на 3,34% за квадрат, и в целом «трёшки» в севастопольских новостройках продают за 11 млн 082 тыс. руб., фактически сравнявшись с «двушками».

Что касается локаций, то самая высокая цена сохраняется на квартиры в Балаклавском районе – 190 790 руб. за кв. м. Здесь предложение по квартирам очень ограничено, отсюда высокий спрос и рост цены. На втором месте по стоимости находятся квартиры в Ленинском районе – 177 тыс. руб. за кв. м, на третьем – в Гагаринском районе по цене 152 584 руб. за кв. м, на четвёртом – Нахимовский район – 143 159 руб. за кв. м.

Такая статистика говорит о том, что нерв рынка новостроек Севастополя напряжён к концу года, спрос на квартиры очень высок. А что касается доступности покупки жилья, то здесь вариантов немного, но всё же они есть, в том числе «Семейная ипотека», а также рассрочка от застройщика, которая стала особо популярна на данном этапе. Эти инструменты не дают рынку скатиться в стагнацию и помогают бороться за его живучесть.

Материалы по теме:

«Положительная динамика сохраняется». Цены на квартиры в новостройках Севастополя выше, чем в целом по Крыму, но не всё так просто

«Предновогоднее оживление на рынке». На сколько подорожали квартиры в Севастополе и Симферополе в ноябре 2024 года?

«Всё перед Новым годом дорожает». Севастопольские новостройки в ноябре 2024 года дороже, чем в Симферополе

Новые стандарты ипотеки с 2025 года изменят правила игры, а что в Севастополе?

«Куда пошёл процесс?» Что происходит с ценами на квартиры в новостройках Севастополя в декабре 2024 года?




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Спорт в Татарстане

Новости спорта


Новости тенниса
Арина Соболенко

Соболенко прибыла на первый турнир 2025 года после решения Рыбакиной






Памятник Зое Космодемьянской за 31 млн рублей отреставрирует компания из Подмосковья

Шесть работников фермы погибли при пожаре в Татарстане

Глава Татарстана высоко оценил ЦУР Башкирии

«Начало зимнего чуда»: в Казани зажглись огни на главной ёлке