«На вес золота». Вторичные «однушки» дешевле купить в Крыму, чем в Севастополе, но есть нюансы
Покупка квартиры в 2025 году может снова откладываться, так как ожидаемых реальных показателей снижения стоимости жилья аналитики не обещают.
Вторичный рынок вообще оказался отодвинутым на второй план – как хотите, так и крутитесь, никаких вам льготных ипотечных программ, повышения зарплат и экономических стимулов никто не обещает.
А когда было легко?
Чтобы купить квартиру, надо вертеться как уж на сковородке, и, если на первичном рынке хотя бы семейная ипотека доступна, то на вторичном нет никакого света в конце тоннеля, рассчитывать приходится только на счастливый случай.
Но, как говорят эксперты, рынок на то и рынок, что он глух к проблемам потребителей, идёт по курсу спроса, который определяется жизненными обстоятельствами потенциальных покупателей. А если ознакомиться с аналитическими данными 2024 года покупки вторичного жилья в ипотеку, то и вовсе становится ясным, что рынок скорее жив, чем мёртв.
«Несмотря на высокие ставки, мы видим рост спроса на вторичное жилье – только в октябре мы выдали около 1000 кредитов на готовые квартиры в объёме 5,5 млрд рублей. Это больше, чем в январе почти в два раза. Всего с начала 2024 года наш банк выдал около 9000 ипотечных кредитов на вторичном рынке на сумму 50 млрд рублей», – отметил заместитель председателя правления «Банка ДОМ.РФ» Алексей Косяков в ответе на обращение «Строительной газеты».
В 2024 году вторичное жильё в ипотеку в основном покупали клиенты в возрасте 35-50 лет (чуть более 50%). Около 45% покупателей «вторички» в ипотеку в возрасте до 35 лет, ещё 5% – старше 50 лет.
По объёмам выданных банком ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья лидируют: Москва (9 млрд рублей), Подмосковье (7 млрд рублей), Краснодарский край (более 5 млрд рублей). На четвёртой позиции Республика Татарстан (3 млрд рублей), на пятой – Санкт-Петербург (2,2 млрд рублей). Далее следуют Свердловская (2 млрд рублей), Тюменская, Самарская, Ленинградская и Ростовская области (практически по 2 млрд рублей).
Тем не менее, в сравнении с 2023 годом выдача ипотеки сократилась в два раза, говорят эксперты. На вторичное жильё за год было выдано 457,33 тыс. ипотечных кредитов на 1,43 трлн руб. Таким образом, количество выдач за год сократилось на 60%, а объём ипотечного кредитования — на 64%. В 2023 году на готовое жильё было выдано 1,16 млн кредитов на сумму 3,92 трлн руб.
По итогам прошлого года доля ипотек на вторичное жильё составила 63% от общего количества и 51% от их общего объёма, тогда как в 2023 году доли составили 66% и 56% соответственно, рассказали в РБК.
Также эксперты отмечают, что наиболее востребованным форматом на вторичном рынке остаются «однушки», которые потом легко продать или сдать в аренду, если изменяться жизненные обстоятельства.
В Крыму и Севастополе эта тема наиболее актуальна, так как в инвестиционных целях иметь такой актив очень выгодно. В курортный сезон «однушки» на вес золота, так как в основном их сдают посуточно, что позволяет неплохо заработать.
Согласно аналитическим данным 2025 года, средняя стоимость «квадрата» однокомнатных квартир на вторичном рынке Севастополя составляет 180 747 руб., а в Крыму – 179 384 руб. В целом купить однокомнатную квартиру в Севастополе можно в пределах 6,5 млн руб., а в Крыму за 6,3 млн руб. Разница несущественная, но всё же Севастополь дороже.
Однако обольщаться не стоит, так как Крым не так прост, как кажется на первый взгляд, динамика стоимости квартир в разных его уголках существенно разнится.
Если в Симферополе действуют средние цены, где «однушка» стоит 6,2 млн руб., то в Ялте однокомнатная квартира по средним ставкам - 7,5 млн руб.
Что касается общей тенденции стоимости квартир в Крыму и Севастополе на вторичном рынке, то за год цены выросли примерно на 8,6% и 15,23% соответственно, пока тенденции на кардинальное снижение не зафиксировано.
Материалы по теме:
«Миниатюрная «вторичка» на рынке». Где в Крыму самые дешёвые однокомнатные квартиры?
«Ценное бабушкино жилье». Лучше купить в Симферополе квартиру под сдачу, чем в Севастополе