В Казани цены на жилье растут быстрее, чем в России. О том, что будет с рынком недвижимости в ближайшее время, стоит ли брать квартиры, и кому под силу ипотека, Inkazan рассказал Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру». Когда подешевеют квартиры в Казани На этой неделе Росстат озвучил данные по годовой и январской инфляции. Итоговый показатель по году оказался выше прогноза 9,52%, а темпы с начала года ускоряются. Инфляционные ожидания населения — другой показатель, который измеряет Центробанка, в декабре достиг 13,9%, что стало максимумом за весь минувший год. «Проще говоря, люди ждут в горизонте 2025 года двузначную инфляцию, несмотря на меры регулятора по ее „торможению“. В этой ситуации вряд ли стоит ожидать, что любые цены, включая сегмент недвижимости, начнут падать. Пока инфляция остается высокой, она будет „толкать“ ценник квадратных метров вверх», — заявил спикер. Он отметил, что проинфляционный импульс не дал ценам на недвижимость «откатится» от максимумов из-за резкого падения спроса покупателей во втором полугодии 2024-го. За минувшие 12 месяцев «первичка» подорожала в целом по стране на 11%, то есть выше официальной инфляции. «Вторичка» прибавила 8%. В Казани, где рынок недвижимости считается одним из наиболее развитых, темпы роста были выше общероссийских. Цены на квартиры в новостройках поднялись на 14%, а стоимость «квадрата» на 7,3%. На вторичном рынке стоимость квартир увеличилась на 10,4%, а квадратного метра на 7,2%. По словам эксперта, предпосылок к развороту растущего тренда цен недвижимость сейчас мало. Особенно в регионах, где развит строительный сектор. Казань входит в их число. Один из главных факторов, который может «двинуть» цены недвижимости вниз, — падение спроса ипотечников. По рыночным ставкам (28%-30%) желающих покупать недвижимость мало, а льготные госпрограммы, прежде всего семейная ипотека, доступны далеко не всем. Выдача ипотеки уже упала больше чем вдвое. «Полагаем, ипотечный рынок пытается „найти“ дно, а минимальные ипотечные выдачи будут сохранятся и в первом полугодии», — считает эксперт. По оценкам маркетплейса, почти половина сделок на рынке недвижимости идёт за счёт собственных денег покупателей. Например, люди расширяют жилплощадь и доплачивают разницу между «двушкой» и «трешкой». «Но надо сказать, что навес спроса в этом сегменте весьма ограничен. Квартиры покупают люди, чьи зарплаты резко выросли за последние три года благодаря тому, что они работают в секторе ОПК. Но у большинства россиян нет сбережений, и не растут доходы. Следовательно, число покупателей с деньгами вряд ли вырастет настолько, чтобы изменить тренд падающего спроса», — считает Баджурак. В теории, низкий спрос может частично сдержать рост цен на недвижимость. Поэтому скорее всего, «ценник» недвижимости в целом по стране в ближайшее полугодие выйдет на «плато» и будет варьироваться вверх-вниз в пределах 5%-7%, в зависимости от ситуации строительного сектора и жилищного фонда в каждом регионе. Заглядывать вдаль — за горизонт 6-ти месяцев — сейчас непросто. Слишком велик риск новых санкций и геополитических шоков, которые могут добавить «черных» красок в картину рынка недвижимости. Что ждет недвижимость Казани «На рынке недвижимости Казани мы не ждем падения цен. Скажем больше, застройщики республики, накопив запас прочности за „тучные“ годы, уже предложили немало решений, чтобы продавать квадратные метры и не останавливать запуск новых проектов. Речь прежде всего о рассрочке», — считает Баджурак. По оценкам спикера, в сегменте новостроек этой зимой её доля приблизилась к 35%-40% от всех продаж. Если раньше девелоперы давали рассрочку своим клиентам на полгода-год, то теперь есть предложения до 5 лет. Так как большинству покупателей теперь недоступна ипотека, они соглашаются на посильный платёж в рамках схемы, надеясь в дальнейшем взять ипотечный кредит по более низким ставкам, чем сегодня. Будут ли брать ипотеки в 2025 году «Мы как финансовый маркетплейс видим, что интерес покупателей к ипотеке как способу купить квартиру к началу 2025 года остаётся на максимумах за последние пару лет в разрезе количества онлайн-запросов. Так, по итогам декабря 2024-го ипотеку в сети, на сайтах банков и на маркетплейсах искали на 12,5% чаще, чем аналогичный месяц рекордного для ипотеки 2023 года», — рассказал эксперт. По его словам, люди подбирают решение, как купить недвижимость, несмотря на дорогие и недоступные кредиты и заоблачные цены квартир. Ведь жизнь не останавливается. К примеру, в республике Татарстан индекс региональной популярности по количеству запросов превышает 115%, это больше, чем в России. Но интересно отметить, что онлайн-спрос не конвертируется в покупательскую активность, то есть в сделки. Скажем больше. Исследование «Выберу.ру» в декабре показало, что большинство опрошенных россиян — 68% — приняли решение отложить покупку квартиры в 2024 году до момента снижения ставок по ипотеке. 14% респондентов приобрели жилье меньшей стоимости или площади, чтобы минимизировать расходы. Еще 12% воспользовались сохранившимися льготными программами, а 6% при выборе недвижимости ориентировались исключительно на специальные акции и скидки от застройщиков или банков. Добавим, из тех, кто купил квартиры, 37% опасались дальнейшего роста цен и фиксировали стоимость квартир. Для 32% причиной для покупки стали личные обстоятельства или срочная необходимость. Только 21% были уверены в стабильном доходе, как основе для финансового планирования, а 10% выбрали ипотеку, руководствуясь привлекательными условиями. «На наш взгляд, результаты исследования „Выберу.ру“ можно масштабировать в прогнозах на 2025 год. Активность потребителей на рынке недвижимости и смежном ипотечном не изменится из-за высокой ключевой ставки и инфляции. Покупать квартиры будет один из трех россиян, кто копил деньги и планировал сделки, нуждаясь в жилье», — заявил он.
