Аналитический центр «Домклик» провел исследование данных по ипотечным сделкам Сбербанка с момента последнего повышения ключевой ставки Центробанком, чтобы создать портрет покупателя на вторичном рынке жилья в России. Объектом анализа стали сделки, заключенные с ноября 2024 года (после увеличения ключевой ставки до 21%) по январь 2025 года. Средний возраст покупателей, приобретающих жилье с ипотекой на вторичном рынке, составляет 38 лет, пишет gorod55.ru. Стоит отметить Северный Кавказ, где заемщики несколько моложе — средний возраст там достигает 35 лет. Более половины (55%) ипотечных сделок на вторичном рынке приходится на женщин, при этом в южных регионах России и на Северном Кавказе данная доля составляет около 60%. 58% заемщиков находятся в браке, в СКФО эта цифра достигает 63%, а в ДФО — 46%. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года эти показатели остались практически неизменными. Зато значительно увеличились доходы покупателей на вторичном рынке недвижимости, более чем в два раза — с 84 тысяч рублей до 168 тысяч рублей в среднем по стране. В Центральном федеральном округе медианный доход оказался выше среднероссийского показателя и составил 243 тыс. рублей, тогда как в Северо-Кавказском федеральном округе этот показатель значительно ниже — всего 90 тыс. рублей. Анализ также показывает, что большинство ипотечных заемщиков, покупающих готовые квартиры, не имеют детей — таких покупателей 80%. Доля многодетных семей среди них крайне мала и чуть превышает 1%. Даже на Северном Кавказе, где традиционно наблюдается высокая рождаемость, семьи с тремя детьми и более составляют лишь 1,6% среди заемщиков на вторичном рынке. Наиболее активные покупатели готовых квартир проживают в Центральном и Приволжском федеральных округах, где на долю этих регионов приходится 25,7% и 24,5% сделок соответственно. В то же время наименьшее количество сделок с жильем заключается в Дальневосточном и Северо-Кавказском федеральных округах, где их объем составляет лишь около 5% от общего числа по стране. Специалисты связывают это с жесткими условиями программы «Дальневосточная ипотека» в ДФО и спецификой рынка в СКФО, где местные жители предпочитают загородные объекты вместо многоквартирных домов. При этом основная масса сделок на вторичном рынке недвижимости в России по-прежнему сосредоточена в таких крупных регионах, как Москва и Московская область, на которые приходится 5% и 7,7% сделок соответственно, а также в Татарстане, Свердловской области и в Башкортостане, где эти цифры составляют 5,8%, 4,3% и 4,2% соответственно.
