В марте в России начнет действовать закон, распространяющий действие эскроу-счетов на сектор ИЖС (индивидуального жилищного строительства). В то же время в Ульяновской области география покупок недвижимости уверенно смещается в сторону загородного жилья такую тенденцию с разговоре с корреспондентом 73online.ru отметили сразу несколько экспертов. Закон, вступающий в силу с 1 марта 2025 года, урегулирует правоотношения между заказчиком и подрядчиком при строительстве частного дома с использованием эскроу-счетов. Изменения актуальны: по данным Российской газеты, на начало февраля текущего года от действий недобросовестных застройщиков пострадали по меньшей мере три тысячи семей, взявших кредиты на постройку частных домов. Это число может увеличиться, поскольку в регионах всплывают все новые факты мошенничества с недостроенными объектами в частном секторе. Безопасность через эскроу Суть механизма эскроу в том, что между заказчиком и подрядчиком появляется посредник банк, который сохраняет деньги на специальном счете, передавая их застройщику только по факту успешного выполнения работ. Эскроу-счета, как и в случае с дольщиками многоквартирных домов, должны обеспечить защиту покупателей от недобросовестных компаний, увеличить прозрачность сделки. Закон обязует застройщика, желающего работать через эскроу, регистрироваться в специальной информационной системе от портала дом.рф. В ней должны быть раскрыты данные о юрлице, опубликованы проекты домов, их ориентировочная стоимость и сроки работ. Также закон определяет возможность использования средств маткапитала и их возврата в случае прекращения договора. Однако, как отмечает глава агентства Domatoot Светлана Пономарева, порядок работы и оплаты с подрядчиком по кредитному ИЖС выглядит аналогично уже сейчас. Есть вероятность, что закон поспособствует заходу на рынок более крупных застройщиков, их переориентации с многоквартирных домов на частный сектор. Полную схему взаимодействия при использовании счетов эскроу для строительства частного дома с использованием ипотеки и без оной приводит портал спроси.дом.рф. Частный дом в тренде Спрос на загородную недвижимость в 2025 году продолжит расти, считают аналитики. Эксперты Авито подчеркивают: многие компании готовят специальные проекты под данный сегмент. ИЖС остается в тренде, поскольку за цену, сопоставимую со стоимостью квартиры, покупатели получают большее количество квадратных метров жилья плюс земельный участок. При этом значительная часть покупателей недвижимости за городом те, кто ранее имел подобный опыт. Этим, к слову, аналитики Авито объясняют возросшую в 2024 году популярность аренды частного сектора: люди присматриваются перед покупкой коттеджа, оценивают возможности и риски. Однако растет и доля тех, кто решает жилищный вопрос в пользу собственного дома впервые в жизни. Многие ульяновцы в своих поисках и покупках перешли с больших квартир на загородную недвижимость. Смотрят объекты поближе к городу, поскольку у многих есть дети, важна инфраструктура, прокомментировала риелтор CENTURY 21 Союз Антонина Блохина. Ближе к городу Пик востребованности загородных объектов и числа сделок пришелся на период действия льготной сельхозипотеки, подчеркнула Светлана Пономарева. Сейчас рынок замер в ожидании корректировок программы. География покупок 40-50 км от города. Популярными были такие направления, как Ишеевка, Ундоры, загородное направление Заволжья, уточнила Пономарева. Руководитель строительной компании Гефест Василий Стручин замечает: тренд на загородную недвижимость сложился еще 1-2 года назад в Казани, Самаре, Подмосковье и теперь дошел до нашего региона. Люди смотрят объекты рядом с городом в пределах 20 км, чтобы поблизости были школы, детские сады, магазины. Выбирают в основном коттеджные поселки, поскольку там удобно сразу есть и детские площадки, и видеонаблюдение по периметру. Как нам рассказывали сами покупатели: Можем спокойно отпустить ребенка гулять и смотреть за ним по камерам, не страшно. Число поселков сегодня растет, есть из чего выбрать, отметил Василий Стручин. Татьяна Лисицына Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online
