В России продолжается дискуссия вокруг квартирами-карликов. Чиновники считают, что никто не должен жить в «каморках», а россияне, видя свои доходы, понимают, что на жилье больших квадратов денег у них просто нет. К чему приведут эти споры, — в материале Inkazan. Пока казанцы жалуются, на стоимость аренды квартир, федеральные власти пытаются «обложить» россиян с другой стороны. На этой неделе минстрой России направил властям регионов рекомендации, по которым они должны согласовывать новые проекты жилищного строительства по определенным стандартам. Согласно им, минимальная площадь студий должна начинаться от 28 квадратных метров, однокомнатных квартир — от 36 «квадратов», двухкомнатных — от 49, трехкомнатных — от 66 квадратных метров. В минстрое отметили, что документ носит рекомендательный характер, само ведомство не планирует вводить ограничения по площади строительства. Мал золотник, да дорог Отметим, что это уже не первые подобные рекомендации. Еще в 2016 году отношение тогда еще вице-премьера правительства страны Игоря Шувалова к «маломерным» квартирам обернулось скандалом. «Может показаться смешным, но люди приобретают такое жилье», — говорил он про помещения в 20 «квадратов» в Казани. После чиновник оправдывался, что фразу ему приписали, и что «и в 20 квадратных метрах можно быть счастливыми». Однако власти продолжают активно стремиться к увеличению жилых площадей. По указанию президента страны Владимира Путина, к 2030 году на одного жителя должно приходиться не менее 33 квадратных метров жилья, а к 2036 году этот показатель вырастет до 38 «квадратов». Например, в Москве и Московской области местные власти уже не одобряют проекты, которые предполагают строительство студий менее 28 квадратных метров. Исключение составляют лишь те объекты, что получили положительное заключение экспертизы до 7 мая 2024 года. В случае несоответствия требованиям по минимальной площади квартир, экспертиза вынесет отрицательное заключение по проектной документации. Что касается Татарстана, то главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина ранее подчеркивала, что вопрос о запрете на строительство малогабаритных квартир в городе не стоит, так как это регулируется самими инвесторами. «Мы ориентируемся на то, как объект вписывается в окружающую застройку, какие материалы используются, как устроены входные группы, удобны ли они для людей с ограниченными возможностями, мам с колясками, и как территория взаимодействует с городской средой. А углубляться в внутреннее устройство жилья — это не наша компетенция,» — отмечала она. Тем не менее, летом 2024 года замминистра строительства Татарстана Ильшат Гимаев заявил, что республика будет следовать федеральным стандартам в любом случае. «Это клетушки, как там можно жить? Нам нужны развитые люди, которые с оптимизмом смотрят в будущее. А это будут ущемленные, замкнутые люди, они не нужны нашей экономике», — заявил он, говоря о покупателях малогабаритного жилья. Понятие «маленькая квартира» у обычных людей и учиновников разнится. Например, спикер Совета Федераций Валентина Матвиенко предлагала студентам для начала покупать 50-метровые квартиры, чтобы не жить в общежитиях, а когда накопят деньги, то брать площади побольше. Все меньше и меньше По словам Елены Чегодаевой, руководителя отдела аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир Казани на долю студий приходится 12,6%. За полгода она практически осталась без изменений, выросла лишь на +0,3%, но количество студий в продаже сократилось на 21,1%. Средняя площадь казанских студий составляет 30,4 «квадрата». За последние полгода она также сократилась на 1,6%. В целом площадь малогабаритных квартир находится в диапазоне от 16,9 до 39,2 квадратных метра. На долю студий от 16,9 до 28 «квадратов» приходится 22% всего предложения. «После внесения изменений о минимально допустимой площади спрос на малоформатные лоты вырос. Студии относятся к самым доступным типам жилья. Минимальная цена студии составляет 5,7 млн рублей. Потребители рассматривают их с точки зрения пассивных инвестиций — под сдачу в аренду, и с точки зрения первого жилья. Поэтому целевая аудитория данного формата квартир довольно широкая», — рассказала Чегодаева. Что касается «однушек», то сегодня на казанском первичном рынке доступны 1 640 квартир. На них приходится 23,3% от общего количества жилья. Средняя площадь однокомнатной квартиры в Казани — 41,2 квадратных метра. Двухкомнатных квартир на первичном рынке в столице республики 2 954 или 41,9% от всех квартир. Их средняя площадь составляет 60,5 квадратных метров. «Трешек» — 1 361 средней площадью 79,1 квадрат. Меньше всего на казанском рынке четырехкомнатных квартир. По данным на март 2025 года, на них приходится лишь 3% от общего количества, или 208 штук. Средняя площадь такого жилья составляет 87,3 квадратных метра. Кто возьмет? Ирек Галямов, экономист и руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг», в разговоре с корреспондентом Inkazan отметил, что 28 «квадратов» — это традиционный размер студии, и новым распоряжением минстрой хочет заставить застройщика не строить меньше. При этом он отметил, что сегодня квадрат в студии дороже, чем в двухкомнатной квартире. Казалось бы, площади меньше, платить за квартиру нужно меньше, но, получается, ты все равно переплачиваешь. «Но все же многие сейчас покупают именно студии и однокомнатные квартиры, потому что не могут брать жилье больших размеров. Да и большие пространства в современном мире практически никому не нужны: людям нужна кровать, компьютер, маленький кухонный уголок и все. Приходит минимализм. К тому же однокомнатные квартиры гораздо легче сдаются в аренду. Да и большинство застройщиков сегодня строят малые габариты», — заявил Галямов. Ведущий научный сотрудник Лаборатории социального моделирования ЦЭМИ РАН Сергей Гатауллин в разговоре с корреспондентом Inkazan отметил, что микроквартиры площадью 10-25 квадратов пользуются устойчивым спросом в мегаполисах. Однако, по его словам, но обслуживание такого жилья невыгодно городским коммунальным службам, да и девелоперы заинтересованы в реализации более дорогих лотов. По мнению Гатауллина, рекомендации минстроя по минимальному метражу проектируемого жилья под предлогом обеспечения здоровья и безопасности граждан направлены на постепенное вытеснение с рынка относительно доступного малогабаритного жилья. «И с такой постановкой вопроса можно было бы согласиться, если бы наша страна не являлась одним из антилидеров по соотношению стоимости недвижимости к среднегодовому доходу домовладения, а проводимая финансовыми властями денежно-кредитная политика не превращала ипотеку из инструмента повышения доступности собственного жилья в средство бесконечного обогащения банков за счет беднеющих граждан», — заявил он. Будут ли застройщики следовать таким рекомендациям или все же поймут, что даже «маломерки» с нынешней ставкой по ипотеке далеко не всем по карману, покажет время. Как и то, долго ли рекомендации будут рекомендациями, а не указами, обязательными к исполнению.
