Ключевым фактором доступности жилья остаётся разница в ценах на недвижимость

Аналитики подвели итоги года на вторичном рынке жилья. Главный вывод: разрыв между самыми доступными и самыми недоступными для покупателей городами продолжает увеличиваться. Если в Новокузнецке для покупки однокомнатной квартиры достаточно отложить 44 средние зарплаты, то в Сочи на это уйдет более 160 зарплат.

Согласно исследования, охватившему 40 крупных городов России, ключевым фактором доступности остается не столько уровень дохода, сколько разница в ценах на недвижимость. Стоимость квадратного метра в разных локациях отличается в 4,5 раза, тогда как зарплаты всего в 2,5 раза.

Где жилье доступно

Наиболее легким для кошелька покупателя вторичный рынок оказался в промышленных центрах с невысокими ценами на квартиры. В Новокузнецке, Кемерове, Липецке и Тольятти для покупки «однушки» потребуется 44–54 месячных дохода.

Где недоступно

На противоположном полюсе рейтинга — Сочи, Москва, Санкт-Петербург и Казань. Здесь будущему владельцу квартиры придется копить более 100 зарплат. В столицах высокие цены «съедают» даже хорошие зарплаты, а в Сочи ситуация усугубляется тем, что рынок ориентирован на приезжих покупателей с деньгами из других регионов, что держит цены на уровне, недостижимом для местных жителей.

Динамика и прогнозы

Несмотря на кажущуюся парадоксальность, за последний год расчетная доступность жилья в среднем по стране немного выросла: срок накопления сократился с 72 зарплат до 70. Авторы исследования объясняют это опережающим ростом доходов: зарплаты увеличились на 13%, а квартиры подорожали лишь на 11%.

Специалисты предупреждают, что эта тенденция может оказаться краткосрочной.

«В 2026 году расчетная доступность может вновь сократиться. На фоне вероятного снижения ипотечных ставок продавцы ускорят индексацию цен, а доходы уже не растут так быстро», - комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик компании «Циан».

В компании также отмечают, что высокая доступность сама по себе не гарантирует активных продаж. В городах, где копить нужно меньше всего, часто фиксируются низкий спрос и долгий срок экспозиции. Реальная покупательская способность сегодня сильнее зависит от ипотечных ставок, которые в 2025–2026 годах остаются существенно выше уровней предыдущих лет.

Методика: Рейтинг построен на основе средних цен однокомнатных квартир на вторичном рынке «Циана» и данных Росстата по зарплатам за вычетом НДФЛ за три квартала 2024 и 2025 годов. Расчеты производились без учета ипотеки.

Напомним, каждый второй россиянин собирается купить квартиру до 2034 года.