Земельная карусель и обманутые покупатели
НАЛЕТАЙ, ТОРОПИСЬ!
За 52 участка во второй очереди коттеджного поселка «Султан Ай» 19 покупателей (большинство из которых казанцы, но есть и жители других городов республики и даже соседних регионов) заплатили свыше 40 млн рублей. Заключение предварительных договоров практически у всех прошло в мае-июне 2014 года. На тот момент у участков был один кадастровый номер: межевание обещали провести позже, а план размежеванных участков продавцы показывали клиентам на некой «собственной карте» в своем офисе продаж.
Как выяснилось, фирма-продавец участков «Раиф и К» работала по договору с владельцем земли - ООО «Стройресурс М». Потенциальным покупателям, клюнувшим на заманчивую рекламу и низкую по казанским меркам цену (всего 115 тысяч рублей за сотку), показывали свидетельство о собственности на землю и приводили другие веские доводы в пользу покупки.
Директор «Раиф и К» Раиф Кадыров то и дело подчеркивал, что его жена Гульназ Кадырова - заместитель министра промышленности и торговли РФ и у него все на мази, - рассказала корреспонденту «Вечерней Казани» одна из обманутых покупательниц Эльза Гатауллина. - Просил расплатиться наличными сразу после заключения договора, дескать, нужно инфраструктуру в поселке развивать, коммуникации проводить. Мы поверили, зная, что Гульназ Кадырова лично бывала в «Султан Ае». К тому же продажа первой очереди участков у них прошла успешно, там уже люди дома начали строить.
НАОБЕЩАЛ И ПРОПАЛ
А в мае 2015 года поверившие директору фирмы «Раиф и К» покупатели получили очень неприятное известие. Сначала некоторые из них, обратившись в кадастровую палату для оформления участков в собственность, с удивлением узнали, что земля находится в собственности Комитета земельных и имущественных отношений исполкома Казани и перейти в частные руки не может. Обеспокоенные граждане принялись звонить по этому поводу Раифу Кадырову, и тот, пригласив всех в свой офис, вынужден был объявить людям, что купленную ими землю нельзя использовать под жилое строительство и окончательно оформить сделки о купле-продаже участков он тоже никак не может.
- Однако он клятвенно пообещал, что обязательно что-нибудь придумает, подыщет нам другие участки или вернет в скором времени деньги, - вспоминает ту встречу Ильфат Самаров.
В июле 2015-го покупатели стали подозревать, что свои обещания директор «Раиф и К» исполнять не намерен. По их словам, он стал прятаться от них, что, собственно, ему совсем нетрудно: Кадыров с высокопоставленной женой постоянно живут в Москве, а в Казани бывают наездами.
- Тогда же, в июле, мы написали президенту России Владимиру Путину и президенту Татарстана Рустаму Минниханову, описав ситуацию и попросив помощи. Одновременно обратились в полицию, потому что считаем, что стали жертвами мошенничества, - рассказывает Самаров. - В наших договорах было прописано, что приобретаемые земли свободны от любых обременений, но продавец заранее знал, что это не так.
Дело в том, что пресловутый участок в Советском районе на момент продаж уже несколько лет был предметом судебных тяжб.
В апреле 2008 года исполком Высокогорского района отдал его в собственность некоего ООО «Беркутовское» всего за 317 тыс. рублей. Через несколько месяцев эта фирма передала участок «Акибанку» как обеспечение по кредиту в 100 млн рублей, выданному ООО «КомТраст». При этом участок подорожал уже до 142 млн рублей!
В 2009 году из-за невыплаты заемщиком кредита участок перешел в собственность «Акибанка». А в 2011-м о своих правах на землю заявил КЗИО Казани...
Пока в ситуации разбирались Арбитражный суд РТ и казанская прокуратура, собственником участка успела стать фирма «Вектор-А». Примерно в это же время (2013 год) КЗИО удалось-таки отстоять свои права на землю с помощью Высшего Арбитражного суда РФ. Тут выяснилось, что у участка поменяли кадастровый номер, поделив его на 6 частей, а «Вектор-А» продал землю уже известной нам фирме «Стройресурс-М», учредителем которой является Раиф Кадыров, а директором - Марсель Хафизов (покупателям он говорил, что близкий родственник Кадырова).
После такого поворота КЗИО пришлось судиться за землю заново. А в это время новые владельцы вовсю продавали спорные участки в частные руки. В конце 2014-го КЗИО снова победил в битве за спорный участок, снова дойдя до Высшего арбитражного суда РФ...
Сейчас в комитете советуют частникам, купившим проблемные земли, обращаться в суд и требовать возмещения средств в регрессном порядке. Вроде бы логично, вот только многие обманутые покупатели в суде уже были. Он встал на их сторону, но взять с фирмы-собственника оказалось нечего, судебные приставы бессильны.
НЕ МУТИТЕ ВОДУ ДО ВЫБОРОВ
Вот и надеялись люди, которые остались крайними в земельных махинациях, что вернуть деньги им удастся в рамках уголовного дела - ведь мошенническая схема, казалось бы, очевидна...
- Через месяц после того, как мы написали Путину и Минниханову, нас пригласили в казанский Кремль на встречу с помощником президента РТ Айратом Нурутдиновым, - рассказала Эльза Гатауллина. - Он заверил, что деньги нам вернут. Или город поможет с землей: выделит нам соразмерные участки в том же поселке. И в казанском УМВД нам говорили, что все будет хорошо, только не надо до выборов воду мутить.
Однако те самые выборы президента Татарстана давно прошли, а ситуация не разрешилась. Сначала посыпались отказные материалы из ОЭБ и ПК УМВД по Казани, хотя на стадии проверок оперативники обнадеживали: признаков мошенничества множество!
- Уже было четыре отказных материала, мы оспариваем их в суде и прокуратуре Казани, они с нами соглашаются и отправляют на новое доследование, в итоге опять отказы - нет состава преступления, - разводит руками Ильфат Самаров. - Параллельно мы пытаемся достучаться до КЗИО, не собираются ли они как-то помочь нам с землей, ведь на встрече с помощником президента было обещано такое. Но городские чиновники признаются, что ждут сигнала из нашего Кремля, а его, дескать, пока не было...
- Мошенничество здесь налицо, - не согласен с позицией правоохранителей, которые не усматривают в произошедшем состава преступления, юрист Виктор Шабанов, представляющий интересы пострадавших.
- Продать землю, принадлежащую муниципалитету, - это ли не факт? А начальник Управления президента РТ по антикоррупционной политике (в эту структуру мои клиенты тоже обращались) Марс Бадрутдинов не заметил в этой ситуации признаков коррупции, хотя их трудно не заметить. Складывается впечатление, что руководство республики просто забило на своих граждан...
Связаться с Раифом Кадыровым обманутым покупателям не удается, равно как и с его высокопоставленной супругой Гульназ Кадыровой. Не удалось этого сделать и корреспонденту «Вечерней Казани»: мобильные номера Кадырова не отвечают, а на свой официальный запрос в Минпромторг РФ ответа мы не получили. Тем временем обманутые покупатели пишут очередное письмо Владимиру Путину, жалуясь на халатное отношение к их проблеме со стороны татарстанских властей» – резюмирует издание.