В октябре российский рынок жилья продолжил уверенный рост: новостройки за год стали дороже примерно на 5%, вторичное жильё — почти на 8%. Количество сделок растёт пятый месяц подряд, поддерживая устойчивый подъём цен. При этом первичный рынок по-прежнему отстаёт от инфляции, а вторичный активно её обгоняет, сокращая разрыв, который образовался за годы массовой льготной ипотеки, пишет 56orb.ru. Средняя цена квадратного метра в строящихся домах поднялась на 0,6% и составила около 180 тысяч рублей. Традиционно самые высокие цены держатся в Москве (примерно 370 тысяч), Санкт-Петербурге (245 тысяч), Московской области и Татарстане (по 195 тысяч), а также в Ленинградской области (185 тысяч рублей за метр). В Петербурге снижение продолжается четвёртый месяц, но уже заметно замедляется. Самое бюджетное новое жильё по реальным ипотечным сделкам предлагают Пензенская область, Удмуртия, Воронежская и Самарская области — здесь цена квадрата колеблется от 100 до 130 тысяч рублей и продолжает расти. Разница между ценой в объявлениях и фактической ценой сделки в новостройках увеличилась до 13% (месяцем ранее — около 12%). На вторичном рынке средняя цена достигла 120 тысяч рублей за квадратный метр. Лидеры по стоимости остаются прежними: Москва (320 тысяч), Санкт-Петербург (215 тысяч), Подмосковье (150 тысяч), Краснодарский край (145 тысяч) и Ленинградская область (130 тысяч) — везде зафиксирован рост. Самые низкие цены среди крупных регионов по-прежнему в Саратовской, Челябинской и Кемеровской областях. Месячная динамика на готовом жилье ускорилась до +0,7%. Если рыночные ставки продолжат снижаться, вторичка получит серьёзное преимущество перед первичным рынком. В октябре больше всего подорожали Санкт-Петербург (+1,5%), Москва (+1,4%), Ленинградская и Новосибирская области (+1,3%). Небольшое снижение наблюдалось лишь в Свердловской (−1,1%), Челябинской (−0,2%) и Кемеровской (−0,1%) областях. Спред между ценой предложения и реальной сделкой на вторичном рынке не превышает 18%. Эксперты фиксируют и хороший сигнал: количество регионов, где цены падают три месяца подряд и дольше, заметно уменьшилось как в новостройках, так и на вторичном рынке.
