«‎Дефицит только усугубился»: эксперт об аренде квартир во Владивостоке

Цены и доступность съемной жилплощади во Владивостоке – одна из насущных тем, постоянно обсуждаемых жителями города и приезжими. Многие владивостокцы предпочитают аренду, так как нынешние экономические обстоятельства просто не позволяют приобрести собственную квартиру, а кто-то прибегает к съему жилья, потому что находится в городе проездом. Корреспондент PRIMPRESS пообщался с директором агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Сергеем Косиковым, чтобы узнать, как обстоят дела с долгосрочной и краткосрочной арендой квартир во Владивостоке и чего ждать в будущем.

Ранее Сергей Косиков рассказывал, что на рынке краткосрочной аренды недвижимости наблюдается постепенный рост цен, причем не только по причине развивающегося туризма, но и из-за дефицита жилплощади.

Сейчас ситуация не только не изменилась в лучшую сторону, но и усугубилась. Причины на поверхности: помимо того, что продолжает развиваться внутренний туризм, серьезные корректировки внес масштабный разлив мазута в Керченском проливе, и россияне начали выбирать другие места отдыха вместо привычного многим Черного моря.

«Очень много внутреннего туризма, иностранный тоже увеличивается, а мест размещения нет. Квартир, которые сдаются в аренду, больше не стало», – говорит Сергей Косиков.

С долгосрочной арендой квартир ситуация обстоит иначе. Здесь цены тоже растут, но понемногу и в рамках инфляции, а вот причины дефицита совсем другие – он связан с общими изменениями экономики и ростом стоимости жилплощади. Многие люди, рассчитывавшие на приобретение квартиры как на вторичном рынке, так и в новостройках, в итоге не смогли себе этого позволить и продолжили арендовать недвижимость.

По мнению эксперта, Приморский край развивается, сюда приезжают новые специалисты и рабочие из других регионов России, а потому постоянный спрос на недвижимость закономерен.

«Это нормальное состояние рынка. У нас хороший, динамично развивающийся и экономически активный регион, есть трудовые ресурсы. Люди начинают лучше жить, молодые подрастают, и всем нужны квартиры, но не все могут позволить себе их купить», – говорит эксперт.

При этом Сергей Косиков назвал рынок аренды недвижимости «‎диким» и подчеркнул, что во Владивостоке нет массового системного строительства жилья под сдачу в аренду. По большей части это не бизнес: инвесторы и владельцы нескольких квартир сдают их, просто чтобы они не простаивали, окупаемость очень долгая – от 12 до 15 лет.

По словам эксперта, дефицит может уменьшиться лишь при определенных сценариях. Первый – системная застройка кварталов, жилплощадь в которых будет сдаваться в аренду. Другой возможный сценарий – появление очень востребованной и дорогой недвижимости, которая сможет приносить гарантированный доход инвесторам. Однако оба фактора маловероятны.

Сергей Косиков отметил, что стоимость аренды квартир растет и будет расти.