Планы ДСК на новый дом в центре Белгороде возмутили жильцов соседнего дома

В редакцию «Фонаря» обратились жильцы дома на проспекте Богдана Хмельницкого, 62а. Они получили уведомление о начале общественных обсуждений — у них во дворе застройщик ООО «ДСК» запланировал новую многоэтажку, но хочет отступить от строительных норм, и судя по документам, практически полностью отказаться от благоустройства.

— Мы с жильцами нашего дома в шоке от того, что нам предлагает застройщик ДСК. И совершенно не понимаем, как можем (и можем ли) повлиять на эти планы застройщика? Суть в том, что хотят построить дом, полностью убрав детские площадки, места отдыха, уменьшив в два раза число машиномест и озеленение, — пишет белгородец.

Что предлагает застройщик?

Речь идёт про дом на участке по улице Шевченко, 2. Раньше тут был многоквартирный двухэтажный жилой дом в стиле сталинского неоклассицизма, построенный в 1953 году. Его признали аварийным и снесли. На этом месте застройщик планирует возвести многоэтажку, поэтому он инициировал изменения предельных параметров застройки на земельном участке. Среди них следующие:

• увеличить процент застройки с 20 до 21 процента;
• убрать отступы от границ участка;
• уменьшить озеленение с 25 до 14,93 квадратных метра на 100 квадратных метров жилья;
• почти в два раза сократить количество машино-мест парковок;
• убрать из проекта застройки детские площадки, площадки для отдыха взрослых, занятий физкультурой и выгула собак;
• поднять плотность застройки почти в два раза — с 1,5 до 2,9.

В переводе на понятный язык, это означает, что ООО «ДСК» просит официально разрешить ему сделать хуже по параметрам, чем обычно допускается. В частности, почти в два раза уплотнить застройку, то есть на том же участке «вместить» почти в два раза больше квадратных метров жилья. При том, что границы участка не меняются, это может означать только рост в высоту.

Желание подвинуть дом вплотную к границам участка, убирав отступы значит, что там практически не будет расстояний до других домов: застройка планируется вплотную. При этом ещё и зелени урежут на 40 процентов.

Боль почти всех жителей многоэтажек — парковки — тут похоже, изначально уводят в зону конфликтов: было: 0,6 машиноместа на квартиру, станет: 0,36 — то есть машин будет больше, а мест — меньше. При этом не нужно забывать, что там уже заселены несколько многоэтажек, у жителей которых также остро стоит вопрос с парковкой. Исходя из информации напрашивается вывод, что на месте двухэтажки будет очередной «человейник» по максимуму набитый жилыми и офисными квадратными метрами, без пространства для жизни.

Общественные обсуждения начались 27 марта и продлятся до 24 апреля. Ознакомиться с проектом жители могут на экспозиции по адресу: Белгород, проспект Белгородский, 114-в, или на портале «Госуслуги» по ссылке.

Принимать предложения и замечания будут до 21 апреля. Их можно оставить онлайн через портал госуслуг, в письменном виде — в адрес комиссии по подготовке правил землепользования и застройки, или лично на экспозиции.

Кстати, результаты общественных слушаний не являются обязательным для застройщика и не имеют прямой запретительной силы. Окончательное решение принимает администрация города. Общественные слушания, как правило, носят формальный характер и нужны, чтобы собрать замечания жителей, зафиксировать риски и учесть их при принятии решения. И ключевое тут «учесть», а не «подчиниться». Однако если в ходе общественных обсуждений участникам удастся доказать, что проект имеет нарушение норм инсоляции, изначально не учитывает необходимость парковок в соответствии с нормами, ведёт к ухудшению условий проживания, то это может стать основанием если не для отказа в разрешении, то для доработки проекта.

Напомним, что в планах «ДСК» до 2040 года освоить весь квартал районе улиц Парковой, Шевченко и проспекта Богдана Хмельницкого, застроив его подобными домами повышенной комфортности. Застройщик начал в 2008 году и уже освоил большую часть территории. Останавливает его нежелание мэрии расселять оставшиеся дома.

С августа 2025 года компания через суд пытается «передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений и проживающим по договорам социального найма в домах №№ 60, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 78а по пр. Б. Хмельницкого, №№ За, 3, 9, 11, 13, 15, 17, по ул. Парковая, №№ 1, 2, по ул. Шевченко до 01 декабря 2040 года» и «осуществить строительство на застроенной территории, указанной в п. 1.1. договора, объектов согласно утвержденному проекту планировки застроенной территории в срок до 01 декабря 2040 года». Очередное заседание назначено на 30 апреля.