Итоги 2023 года на рынке аренды квартир: Якутск оказался в лидерах по удорожанию цен

Анализ 70 крупнейших городов показал, что заметнее всего повысились цены на однокомнатные квартиры

В 2023 году доступность жилья в России намного снизилась. Растущий спрос и сокращающееся предложение на рынке аренды квартир привело к значительному росту цен, особенно к концу года. Анализ 70 крупнейших городов показал, что заметнее всего повысились цены на однокомнатные квартиры, ставка на аренду которых ниже, чем на другое жилье.

Этот процесс, по прогнозам аналитиков федерального портала «Мир квартир», будет продолжаться и в наступившем году.

Динамика за 4 квартал

За последние три месяца цены на однокомнатные квартиры выросли в 68 городах из 70, на двухкомнатные – в 65, на трехкомнатные – в 52. Больше всего арендная плата подорожала в Якутске, где цена на однокомнатные квартиры выросла на 38,6%, на двухкомнатные – на 35,7%, на трехкомнатные – на 44,1%. Ставки на аренду также подросли в Улан-Удэ (+38,9%, +42,2% и +29%), Кирове (+34,4%, +16,6% и +39,1%), Мурманске (+21%, +21,9% и +26,5%), Чебоксарах (+14,7%, +37,7% и +12%), Тольятти (+19,1%, +17,5% и +23,4%), Новосибирске (+30,9%, +21,8% и +5,2%) и др.

Аренда в Москве повысилась на +18%, +14,8% и +10,8%, в Санкт-Петербурге на +18,8%, +8,2% и +4,8% соответственно.

Слабый рост и даже снижение цен отмечены в Сочи, Севастополе, Махачкале, Ростове-на-Дону, Магнитогорске, Оренбурге и ряде других городов.

В среднем по всем городам цены на «однушки» выросли на 13,7%, на «двушки» – на 10,5%, на «трешки» – на 7,4%.

Динамика за год

За 2023 цены на жилье всех категорий выросли во всех регионах, за исключением Твери, где стоимость трехкомнатных квартир незначительно снизилась.

Самый высокий рост цен отмечен в Кирове (+53%, +44,2% и +78%), Якутске (+46,9%, +38,2% и +48,4%), Набережных Челнах (+34,6%, +42,4% и +47,6%), Улан-Удэ (+40,6%, +50,1% и +22,6%), Мурманске (+34%, +35,6% и +37,3%), Чебоксарах (+27,5%, +43,7% и +33,5%), Перми (+39,3%, +30,7% и +25,4%), Волжском (+34,5%, +37,5% и +14,1%), Челябинске (+33,9%, +34% и +17,9%) и Астрахани (+29,8%, +25,7% и +29,6%).

Совершенно другая ситуация в Севастополе (+2%, +1,2% и +7,3%), Ленинградской области (+7,2%, +5,8% и +3,3%), Ижевске (+10,4%, +10,3% и +1,7%), Сочи (+7,5%, +8,4% и +7,8%), Владимире (+9,8%, +9,6% и +5,7%), Московской области (+11,8%, +8,5% и +7%), Твери (+17,5%, +11,8% и –1,8%), Курске (+9,2%, +9,9% и +10,9%), Иркутске (+7,1%, +11,3% и +11,9%) и Санкт-Петербурге (+14,8%, +9% и +6,8%).

В Москве «однушки» подорожали на 19,1%, «двушки» – на 13,2%, «трешки» – на 9,8%.

Ставки аренды на квартиры в городах РФ №

Город

1-комн., руб./мес.

Прирост за 4 квартал

Прирост за год

2-комн., руб./мес.

Прирост за 4 квартал

Прирост за год

3-комн., руб./мес.

Прирост за 4 квартал

Прирост за год 1

Москва

46975

18,0%

19,1%

58109

14,8%

13,2%

70614

10,8%

9,8% 2

Якутск

38257

38,6%

46,9%

51023

35,7%

38,2%

61500

44,1%

48,4% 3

Сочи

33223

-16,6%

7,5%

45851

-10,0%

8,4%

58526

-3,6%

7,8% 4

Санкт-Петербург

31745

18,8%

14,8%

42341

8,2%

9,0%

53500

4,8%

6,8% 5

Хабаровск

30475

11,5%

20,4%

37925

10,4%

17,4%

46031

10,4%

19,3% 6

Московская область

29560

10,0%

11,8%

35921

7,6%

8,5%

43550

4,4%

7,0% 7

Новосибирск

28607

30,9%

40,7%

33833

21,8%

27,2%

39362

5,2%

15,8% 8

Сургут

27340

12,0%

13,5%

33914

10,0%

12,9%

43190

6,2%

12,1% 9

Симферополь

26965

16,8%

19,4%

33650

11,9%

15,8%

40527

12,7%

14,3% 10

Мурманск

26929

21,0%

34,0%

35164

21,9%

35,6%

43567

26,5%

37,3% 11

Владивосток

26609

3,4%

17,5%

38662

3,6%

24,0%

46613

5,0%

15,0% 12

Екатеринбург

26084

21,3%

20,9%

32276

15,9%

19,9%

40457

6,8%

13,6% 13

Казань

25992

12,7%

18,2%

34110

6,4%

16,3%

39323

-0,2%

6,9% 14

Махачкала

25971

7,2%

31,2%

30547

-3,0%

17,5%

34342

-15,9%

11,4% 15

Улан-Удэ

25837

38,9%

40,6%

33714

42,2%

51,0%

33400

29,0%

22,6% 16

Грозный

25545

31,0%

27,6%

31000

10,3%

13,6%

36214

3,0%

14,0% 17

Краснодар

25443

14,3%

24,9%

32424

9,1%

17,6%

46560

14,6%

22,4% 18

Нижний Новгород

24718

19,9%

32,0%

31815

18,0%

26,9%

38857

3,2%

18,3% 19

Ростов-на-Дону

23858

4,9%

19,7%

30469

-4,5%

11,5%

33575

-4,5%

6,0% 20

Иркутск

23486

12,6%

7,1%

31019

6,1%

11,3%

39251

8,4%

11,9% 21

Тюмень

23053

7,8%

15,8%

29213

5,5%

11,5%

36371

3,3%

12,2% 22

Красноярск

22916

15,3%

22,9%

31114

12,7%

24,3%

37845

5,6%

13,4% 23

Севастополь

22517

0,4%

2,0%

28961

0,6%

1,2%

37687

-1,2%

7,3% 24

Тула

22378

19,5%

31,2%

25564

12,0%

20,1%

30213

7,0%

10,9% 25

Чита

22105

0,8%

0,1%

32259

18,9%

17,9%

39625

16,3%

20,9% 26

Архангельск

22000

16,1%

22,2%

26782

17,1%

30,5%

29843

-0,7%

10,3% 27

Томск

21933

16,1%

22,7%

28000

2,3%

12,5%

34466

-1,0%

8,4% 28

Пермь

21624

28,9%

39,3%

28338

26,2%

30,7%

36398

21,5%

25,4% 29

Калининград

21590

12,5%

15,7%

28958

9,0%

24,8%

33571

-3,6%

13,3% 30

Ленинградская область

21581

7,2%

7,2%

25731

5,1%

5,8%

33380

9,2%

3,3% 31

Владимир

21522

12,5%

9,8%

25945

2,5%

9,6%

35256

3,2%

5,7% 32

Самара

21456

13,3%

21,3%

26379

5,4%

10,7%

35524

9,6%

5,4% 33

Астрахань

20793

20,0%

29,8%

32132

15,2%

25,7%

39392

11,5%

29,6% 34

Тверь

20774

15,6%

17,5%

23732

5,1%

11,8%

29363

-5,4%

-1,8% 35

Владикавказ

20441

13,0%

32,2%

25123

8,4%

24,3%

31885

10,6%

8,3% 36

Челябинск

19875

16,7%

33,9%

27766

23,3%

34,0%

32816

1,9%

17,9% 37

Кемерово

19756

15,1%

31,6%

26005

2,7%

22,8%

31300

-0,5%

7,7% 38

Уфа

19672

14,2%

21,7%

25598

12,0%

21,0%

33865

10,0%

18,3% 39

Воронеж

19616

18,0%

28,1%

22651

2,0%

13,2%

30815

3,9%

11,5% 40

Чебоксары

19123

14,7%

27,5%

26650

37,7%

43,7%

30285

12,0%

33,5% 41

Ставрополь

19081

11,0%

12,6%

23916

11,1%

11,7%

31135

17,0%

12,8% 42

Липецк

18879

14,9%

23,0%

23143

3,4%

15,0%

31739

11,9%

24,9% 43

Набережные Челны

18775

24,1%

34,6%

24042

26,3%

42,4%

32515

31,7%

47,6% 44

Волгоград

18719

13,4%

27,8%

25504

12,8%

26,7%

30200

1,8%

7,8% 45

Омск

18627

15,4%

25,0%

23487

9,9%

19,1%

29228

7,6%

17,2% 46

Барнаул

18575

24,9%

35,0%

24837

12,7%

18,5%

28732

-6,5%

9,0% 47

Магнитогорск

18560

11,9%

44,1%

21855

-0,7%

13,3%

26678

-15,8%

12,2% 48

Рязань

17822

12,6%

18,2%

21741

5,7%

16,5%

28813

10,2%

15,0% 49

Калуга

17657

14,0%

11,9%

24823

22,1%

17,3%

30070

7,6%

8,7% 50

Тольятти

17394

19,1%

24,3%

22208

17,5%

8,0%

31467

23,4%

9,9% 51

Новокузнецк

17209

14,2%

21,5%

22571

11,9%

25,3%

31029

17,9%

36,2% 52

Киров

17206

34,4%

53,0%

21000

16,6%

44,2%

34505

39,1%

78,0% 53

Ярославль

17204

13,4%

18,9%

22799

5,9%

13,2%

33219

7,3%

10,5% 54

Смоленск

17126

12,1%

21,6%

20578

0,4%

25,3%

22343

-9,0%

9,5% 55

Череповец

16765

23,5%

21,5%

22690

24,6%

31,3%

28842

23,9%

25,6% 56

Саратов

16499

8,4%

23,5%

21350

3,8%

18,5%

28231

6,0%

24,7% 57

Иваново

16499

9,9%

11,6%

19223

0,7%

17,2%

23079

-2,1%

5,6% 58

Вологда

16443

0,9%

12,6%

22767

7,4%

21,1%

25618

-11,8%

1,0% 59

Белгород

16061

13,4%

17,2%

20463

11,0%

13,3%

26886

12,4%

17,0% 60

Ижевск

15925

6,0%

10,4%

20545

4,7%

10,3%

24216

9,2%

1,7% 61

Ульяновск

15125

10,9%

14,9%

21044

14,4%

19,3%

25863

8,4%

16,2% 62

Оренбург

15041

5,8%

17,8%

18788

5,4%

15,3%

22771

-4,9%

8,4% 63

Волжский

14605

6,1%

34,5%

19425

26,8%

37,5%

22666

24,1%

14,1% 64

Нижний Тагил

14559

16,2%

34,2%

18895

6,5%

28,1%

22538

5,3%

9,6% 65

Пенза

14331

20,4%

27,7%

17382

4,3%

13,8%

25882

3,6%

24,1% 66

Курск

14118

5,5%

9,2%

16835

-0,7%

9,9%

22580

1,6%

10,9% 67

Курган

14100

2,3%

25,0%

17780

18,4%

28,9%

24529

28,1%

21,9% 68

Орел

13135

-0,4%

4,8%

17714

5,3%

11,1%

27749

33,8%

30,2% 69

Саранск

13123

7,6%

22,9%

18999

10,7%

32,7%

19410

-11,3%

5,5% 70

Брянск

13069

2,6%

13,9%

16033

6,0%

16,3%

19151

-0,1%

17,5% Среднее

21294

13,7%

21,7%

27330

10,5%

19,3%

34008

7,4%

15,2% Источник.

В среднем по стране за год ставки на однокомнатные квартиры поднялись на 21,7%, двухкомнатные – на 19,3%, трехкомнатные – на 15,2%.

Рост ставок по аренде объясняется стечением нескольких факторов. Увеличение процентной ставки по ипотеке, а также ужесточение требований для заемщиков и постоянный рост цен на новостройки делают покупку собственного жилья всё менее доступной. Кроме того, предложение съемных квартир в некоторых городах за год сократилось до 70%. Также на рост цен повлияли инфляция и увеличение тарифов ЖКХ.

Служба по связям с общественностью АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО