Главные новости Кирова
Киров
Май
2024

Вторичное жилье в Калининграде в ближайшей перспективе дешеветь не будет

0
Вторичное жилье в Калининграде в ближайшей перспективе дешеветь не будет

Источник: РБК Калининград Источник фотографии В Калининграде за год квартиры вторичного фонда подорожали на 7%, при том, что стоимость квадратного метра выросла на 7,7%. В апреле квадратный метр прибавил в цене 0,3%, а жилье, наоборот, начало дешеветь. Такие данные приводит портал «Мир квартир». За месяц стоимость недвижимости на вторичном рынке в областном центре упала на ...

The post Вторичное жилье в Калининграде в ближайшей перспективе дешеветь не будет first appeared on 20ГА.РУ.

Источник: РБК Калининград

Источник фотографии

В Калининграде за год квартиры вторичного фонда подорожали на 7%, при том, что стоимость квадратного метра выросла на 7,7%. В апреле квадратный метр прибавил в цене 0,3%, а жилье, наоборот, начало дешеветь. Такие данные приводит портал «Мир квартир».

За месяц стоимость недвижимости на вторичном рынке в областном центре упала на 1% и составила 6 771 189 рублей. Квадратный метр такого жилья в апреле продавался за 119 623 рублей.

Руководитель отдела продаж АН «Самолет Плюс Калининград» Сергей Патрин уверен, что в ближайшее время на калининградском рынке недвижимости вряд ли что-то изменится. Да и в настоящее время каких-то особых понижений цен не наблюдается.

«Сейчас просто предложений стало побольше, и поэтому, может быть, демпинг какой-то начался. А предложение это сезонное. Люди хотят продать подороже, а когда рынок перенасыщен, то цены начинают скидывать», — объяснил эксперт в разговоре с РБК Калининград.

Он допустил при этом, что цены пошли вниз в каком-то отдельном сегменте, и это сказалось на общих показателях.

«Нужно понимать, что каждая квартира индивидуальна. Есть типовые «панельки», например, их можно взять за среднюю [цену]. А если какие-то эксклюзивные варианты… И они будут дороже, но тоже идут в общую статистику. Допустим, элитка подешевела, а средний сегмент и бюджетный вырос. А в общем оно как бы показало снижение», — говорит Патрин.

Руководитель отдела продаж АН «Самолет Плюс Калининград» убежден: в ближайшей перспективе вторичное жилье в регионе дешеветь не будет. Цены могут пойти вниз только в случае каких-то геополитических изменений. Не стоит рассчитывать, по его мнению, и на снижение стоимости квартир в новостройках, которое многие прогнозируют на фоне закрытия программ льготного ипотечного кредитования.

«Каждый девелопер организует разную маркетинговую систему. Те, кому нужно срочно продать, они будут снижать цены. Те, кому это не горит, и у них есть много разных вариантов, они могут и на побережье, и в Калининграде, и строятся и господряды какие-то управляют, у них не будет никакого понижения. Подешеветь могут те варианты, которые нужно продать, а в остальном — маловероятно», — говорит Сергей Патрин, объясняя нынешнюю систему льготного кредитования.

«Как вообще работает система субсидирования, которая сейчас применяется. Многие застройщики должны субсидировать ипотеку. Приходит покупатель, который хочет купить новое жилье. Он уже аккредитован в банке. И автоматически у застройщиков поднимаются цены на квартиру на ту же минимальную ставку по субсидированию. Получается, застройщик должен просубсидировать на 8%, и на 8% цена предложения поднимается. Вот такая математика», — резюмирует собеседник.

А как в стране

Больше всего квадратный метр вторичного жилья подскочил в Сочи (+5,8%), Грозном (+2,8%), Махачкале (+2,4%), Симферополе (+2,3%) и Оренбурге (+2,2%).

Самое заметное падение аналитики портала отмечают в Ростове-на-Дону (–2,1%), Ленинградской области (–2%), Архангельске (–1,2%), Магнитогорске (–1,2%) и Кирове (–1,1%). В Москве цена метра опустилась на 0,7%, в Подмосковье — на 0,5%, в Санкт-Петербурге — на 0,3%.

В среднем по России «квадрат» удержался в положительной динамике, показав прирост в 0,6%, до 113 061 рубля.

Общая цена на «вторички» больше всего выросла в Сочи (+4,7%), Саранске (+2,3%), Оренбурге (+2,3%), Барнауле (+2,2%) и Курске (+2,1%).

Подешевели квартиры, кроме Калининграда, в Магнитогорске (–3,9%), Кирове (–2,4%), Владикавказе (–2,4%), Ленинградской области (–2,3%) и Ростове-на-Дону (–2,1%).

Примечательно, что в апреле цены на квартиры стали демонстрировать снижение в обеих столицах. В Москве они стали меньше на 1,2%. В Санкт-Петербурге, по данным регулятора, «вторичка» предлагалась на 0,5% дешевле, чем в марте.

Средний лот по стране подешевел за апрель на 0,3%, до 5 956 774 рублей.

«Заградительные ставки по ипотеке на «вторичке» сделали свое дело, и если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок. Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами. В целом, тренд на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет понижательный, и к концу года жилье может упасть в цене еще на 3-5%», прогнозирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Напомним, за год квадратный метр калининградских новостроек прибавил в цене 14%. За месяц этот показатель вырос на 2,5%. В апреле стоимость «квадрата» в столице самого западного региона страны составила 134 208 рублей и оказалась выше общероссийской. Стоимость квартиры в новостройке в Калининграде с марта выросла на 2,3%, за год — на 7,4%. В апреле жилье в новом доме обходилось покупателям в 7 643 330 рублей, писал РБК Калининград.

Источник

The post Вторичное жилье в Калининграде в ближайшей перспективе дешеветь не будет first appeared on 20ГА.РУ.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу

Владимир Путин, Дмитрий Медведев, Анатолий Голод: ПРИЗНАНИЕ НАТО НАДО ПРИМЕНЯТЬ!

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Свыше 5,2 миллиона жителей Московского региона получают набор социальных услуг в натуральном виде


Массовыми патриотическими акциями отметили День России на заводах АО "Желдорреммаш"

Рубена Варданяна в бакинской тюрьме заставляли долго стоять, его лишали воды, ему не разрешали мыться и менять белье и одежду

Сэкономить и оторваться с Angsana Velavaru

Гастроэнтеролог Садыков рассказал, как не допустить отравления бутилированной водой летом


Virtual Luck: Exploring Vavada Casino

Max free trial returns just in time for House of the Dragon season 2 this week

America’s Space Infrastructure: So Vulnerable It Destabilizes Geopolitics

McDonald's Grimace showed Mets fans what happens when something goes right this season


Всегда на связи: проводная гарнитура Fstyler FH150U от A4Tech

Большая часть российских автомобилистов готова перейти на б/у запчасти

Любимый кроссовер Kia снова в России по привлекательным ценам. Они приятно удивят.

Всегда на связи: проводная гарнитура Fstyler FH150U от A4Tech


MMORPG Tarisland выпустили в Китае раньше времени

Age of Sail: Navy & Pirates 1.0.1.13

Real Commando Shooting 3D 6.0

Состоялся релиз The Case of the Golden Idol на iOS и Android


Монтаж димоходів та вентиляційних систем у Києві


Администрация Кировского района и маршрутка утонули после июньского дождя в Волгограде

Сотрудники Центра лицензионно-разрешительной работы напоминают!

В отделе вневедомственной охраны по городу Кирову прошел День открытых дверей в честь Дня России

Сотрудники и военнослужащие Росгвардии обеспечили общественный порядок в день 650-летия города Кирова




Участники акции "Сад памяти" провели флешмоб ко Дню России

Минтранс Подмосковья подготовил список маршрутов до грибных мест

Работаем с регионами, «Почтой России» и Южной Осетией

Парк Победы благоустроят в селе Кировского округа


Парк Победы благоустроят в селе Кировского округа

16-летнего подростка ищут в Кировской области

Елагин остров, СПб.

В Орлове ищут 19-летнего парня, который ушел на реку


Медведев и Сафиуллин сыграют в паре на турнире в Галле

Теннисисты Рублев, Хачанов и Самсонова не сыграют на Олимпиаде-2024

Рафаэль Надаль пропустит Уимблдон ради подготовки к Олимпиаде

Рублёв и еще два российских теннисиста не сыграют на Олимпиаде в Париже


На центральной аллее улицы Октябрьской революции в Смоленске велодорожки не будет

Женщина пострадала в ДТП из-за лося в Краснобаковском округе

Светофор на перекрестке улиц Кирова и Комсомольской Оренбурга не будет работать две недели

В районе деревни Нагорена загорелся дачный дом


Музыкальные новости

Гитаристов зовут играть Цоя. Массовый флешмоб устроят в Чите

В ТРЦ «Нора» «Мелодия скрипки» в исполнении Руфины Ахметшиной

Уссурийский ЛРЗ подтвердил соответствие международным стандартам, применяемым на производстве железнодорожной промышленности

В Новосибирске согласовали репертуар, с которым выступит Элджей на музыкальном фестивале



Администрация Кировского района и маршрутка утонули после июньского дождя в Волгограде

Большая часть российских автомобилистов готова перейти на б/у запчасти

Сотрудники и военнослужащие Росгвардии обеспечили общественный порядок в день 650-летия города Кирова

Власти Кировской области рассказали, как ездить в общественном транспорте за 32 рубля вместо 40


Неблагодарный батька или о чем говорил президент Белоруссии с делегацией Азербайджана?

Владимир Путин, Дмитрий Медведев, Анатолий Голод: признание Нато надо применить!

Уссурийский ЛРЗ подтвердил соответствие международным стандартам, применяемым на производстве железнодорожной промышленности

Тулячка завоевала сразу два призовых места на Всероссийской Специальной Олимпиаде


Большая часть российских автомобилистов готова перейти на б/у запчасти

Администрация Кировского района и маршрутка утонули после июньского дождя в Волгограде

На трассе в Кировской области вспыхнула машина

В Самаре на проспекте Кирова на ходу загорелся пассажирский автобус


Кировского участника СВО отругали за то, что он не дал Путину плед

Путин наградил замруководителя кировского Росреестра

Путин по телефону обсудил с президентом Киргизии взаимодействие в рамках ЕАЭС

Глава МИД Турции обсудил в Москве курдские «выборы» в Сирии





В Яранском районе ввели карантин из-за опасной болезни

В Кирове ушел из жизни заслуженный врач России Александр Редькин

В Кировской области определили «Лучших врачей»

В Кировской области отметили День медицинского работника



В Кирове прошли соревнования по картингу

Каверы и песни о дороге Сыктывкар — Киров: как прошла драйв-площадка на фестивале «СтарТуй»

Новую спортплощадку открыли в селе Кировского округа

Лучший футболист этого сезона Константин Тюкавин проводит отпуск в Кирове


За что Лукашенко должен извиняться перед Арменией?

Армения выразила протест Минску из-за заявлений МИД Белоруссии



Осужденный за взятки экс-глава Кировской области может выйти на свободу в июне

Экс-главу Кировской области Никиту Белых могут выпустить на свободу 21 июня

Экс-глава Кировской области выйдет из рязанской тюрьмы в июне 2024 года

Александр Соколов: «Сегодня историю нашего города пишем мы с вами»


Перечислены виды транспорта, которые выпускаются в «Технополисе Москва»

Синоптик Ильин предупредил, что в Москве этим летом возможно образование смерчей

В Кировской области стали меньше нарушать лесное законодательство

Собянин рассказал, как электробусы помогают улучшать экологическую ситуацию


Фотопрогулка по советским городам. Классная подборка!

На центральной аллее улицы Октябрьской революции в Смоленске велодорожки не будет

Рустам Минниханов принимает участие во Всероссийском сельском Сабантуе в Пермском крае

Больше 6 миллионов рублей власти Кирова заплатят за концерт "Любэ"


В Поморье более 500 детей-сирот отдохнут в детских лагерях за счёт бюджета

Больше 90 тысяч жителей Архангельской области являются донорами

АО «Транснефть - Север» оказало благотворительную помощь детскому саду в Архангельской области

Более 39 млн рублей направлено на летний отдых и оздоровление детей-сирот в Архангельской области


Севастополь появился на вышитой карте Крыма

Фольклорно-литературная программа «Сказки детства, полные чудес, нас уводят в царство тридесятое»

В Нижнегорском районе Крыма проведен рейд по бывшим мигрантам

Выставка-посвящение «Первая дама советской скульптуры»


16-летнего подростка ищут в Кировской области

Губернатор Владимиров предложил землякам выбрать марку к юбилею Ставрополя

В районе деревни Нагорена загорелся дачный дом

Фотопрогулка по советским городам. Классная подборка!












Спорт в Кировской области

Новости спорта


Новости тенниса
Андрей Рублёв

Теннисисты Рублев, Хачанов и Самсонова не сыграют на Олимпиаде-2024






Глава Фонда капремонта Кировской области обещает выплачивать компенсации жителям, пострадавшим от его подрядчиков

23 июня в Ульяновске устроят Сабантуй

В Орлове ищут 19-летнего парня, который ушел на реку

Парк Победы благоустроят в селе Кировского округа