Площадь жилья, которое бывшая "Бонава" собирается построить неподалёку от станции метро "Елизаровская", выросла на треть.В Невском районе проходят общественные обсуждения, касающиеся внесения изменений в проект планировки территории в Невском районе. Согласно материалам обсуждений, на ул. Ольги Берггольц, 22, появится восьмиэтажный (28 м) многоквартирный дом с подземным паркингом и встроенным детским садом общей площадью 25,4 тыс. м2.
Участок будущего строительства площадью 0,9 га принадлежит компании "БН девелопмент" (бывшая Bonava, перешедшая в структуру холдинга ФСК). Земля была куплена у ООО "Доминант" в 2020 году за 0,6 млрд рублей. Ранее в компании предполагали возвести на участке ЖК Gotland Lifestyle площадью 18,5 тыс. м2 (из которых 14 тыс. м2 — жилая) на 275 квартир. В "БН девелопмент" не прокомментировали, в связи с чем произошло увеличение площади здания.
В 2021 году проект прошёл градостроительную комиссию. Итогом стало соглашение о безвозмездной передаче городу встроенного детсада на 60 мест. "Елизаровская" достаточно недооценённая локация, говорят участники рынка. Её главные плюсы — близость к центру города, хорошая транспортная доступность (как на личном, так и на общественном транспорте), а также качественная инфраструктура и невысокая плотность застройки.
"В этой локации есть метро в пешей доступности, чем может похвастать далеко не любая территория в Петербурге. Кроме того, на авто до площади Восстания, к примеру, можно добраться за 15 минут. Вблизи также готовится проект крупного фуд–холла. Жильё здесь пользуется популярностью у покупателей ввиду указанных плюсов", — рассказывает директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
С ней согласна директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей. "Перспективное возведение Большого Смоленского моста улучшит доступность противоположного берега Невы. При этом в районе сравнительно невысокая плотность жилой застройки из–за преобладания среднеэтажных домов советского периода", — говорит она.
Из минусов можно отметить промышленное окружение — Невский завод, Завод турбинных лопаток, Ленинградский комбинат хлебопродуктов им. С. М. Кирова, Пролетарский завод и наличие недалеко от комплекса железной дороги.
Сейчас в этом районе присутствует только один застройщик — Setl Group, которая возводит два проекта: Astra Marine и "Астра Континенталь". В августе был запланирован выход проекта группы RBI — ЖК "Литера". Сейчас его обещают выпустить в сентябре.
По оценкам Nikoliers, суммарное число квартир локации в соответствии с проектными декларациями составляет 2252 единицы, или 79 тыс. м2.
По данным "Петербургской недвижимости", в первом полугодии 2024 года на жилые комплексы в локации пришлось 5% всех сделок в спальных районах Петербурга.
