Росреестр. Новое в земельном законодательстве

25 декабря в кировском управлении Росреестра состоялась встреча с представителями СМИ о нововведениях, которые коснутся граждан в 2025 году в сфере земли

С 2025 года начнут отчет трех лет на подготовку использования земельного участка по назначению. Длительное время на законодательном уровне существуют жесткие требования к собственникам, которые при неиспользовании участков или использовании не по назначению могут лишиться их путем изъятия.

На вопросы отвечает Сергей Вачевских, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кировской области.

— Сергей Васильевич, на что направлен закон и в чем его актуальность?

— Новый закон добавляет в земельный кодекс определение понятию «освоение земельного участка» и срок, в течение которого освоение должно быть выполнено. Само слово «освоение» активно используется в земельном и гражданском законодательстве уже давно, но более-менее четкое определение и, что тоже очень важно, сроки освоения до недавнего времени отсутствовали. Этот пробел создавал трудности в практическом применении некоторых норм.

Так, например, давно существует норма, по которой земельный участок может быть изъят в случае неиспользования в течение трех лет, с оговоркой, что в этот срок не включается срок освоения. И в связи с тем, что в законодательстве отсутствовало определение и сроки освоения, норма применялась крайне редко, в каких-то очень особенных случаях, а на территории Кировской области, насколько мне известно, вообще ни разу. С первого марта 2025 года, когда изменения в земельный кодекс вступают в силу, эти пробелы будут устранены.

— И что же такое «освоение земельного участка» в итоге?

— Под освоением земельного участка понимается выполнение одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Казалось бы, определение простое и даже могло бы быть в каком-нибудь словаре, но для правоприменительной практики очень важно наличие такого определения именно в законе, чтобы исключить любые возможные неоднозначности и разные толкования.

Более того, в соответствии с законом правительством РФ будет установлен Перечень мероприятий, которые могут быть выполнены при освоении земельного участка. В настоящее время уже существует соответствующий проект постановления правительства, но так как в него еще могут быть внесены существенные изменения, комментировать содержание проекта сейчас преждевременно.

Пресс-служба Управления Росреестра
по Кировской области