Ввод жилья бизнес-класса в 2025 году снизится на 28%
Столичные застройщики в 2025 году планируют ввести в эксплуатацию 131 корпус в 38 жилых и апарт-комплексах бизнес-класса. Темпы ввода корпусов относительно 2024 года снизятся на 28% (131 против 182). Среди новостроек бизнес-класса со сроком ввода в 2025 году – 31 ЖК, 4 апарт-комплекса и 3 мультиформатных проекта с квартирами и апартаментами.
Источник: «Метриум»
Максимальный ввод корпусов в комплексах бизнес-класса намечен на I квартал 2025 года (42 корпуса). На II квартал запланирована сдача 25 домов, на III квартал – 34, на IV квартал – 30. Один из первых жилых комплексов, который будет введен в 2025 году, «UNO. Головинские пруды» от ГК «Основа».
«После сворачивания льготного кредитования основным драйвером спроса на новостройки бизнес-класса служат семейная ипотека и программы рассрочки, включая беспроцентные, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Как правило, клиенты с детьми рассчитывают на жилье с ключами, выбор которого на первичном рынке Москвы ограничен. Например, в бизнес-классе на готовые варианты приходится 13,5% предложения. При этом те, кто выбирают для себя проект на высокой стадии строительства и со скорым вводом в эксплуатацию, выигрывают вдвойне: такие клиенты могут приобрести квартиры по ДДУ по семейной ипотеке на текущих условиях и одновременно получат ключи и возможность приступить к ремонту в самое ближайшее время. Так, мы в первом квартале 2025 года планируем ввести жилой комплекс «UNO.Головинские пруды». Здесь предусмотрены частный детский сад на 50 малышей, детская игровая и другая полезная инфраструктура для растущего поколения, а также эксклюзивная зона Sky Area на уровне 25 этажа с панорамными видами на Головинские пруды и усадьбу Михалково. При этом наша компания сейчас предоставляет скидку 0,5% за каждого несовершеннолетнего ребенка в семьях клиентов».
Источник: «Метриум»
Средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса со сроком ввода в 2025 году – 496,6 тысяч рублей. Самое доступное жилье бизнес-класса в корпусах со сроком ввода в 2025 году представлено в ЖК Parkside от Группы «ЛСР». Студию площадью 22 кв. м можно приобрести за 6,9 млн рублей. В свою очередь, самая дорогая квартира бизнес-класса со вводом в 2025 году находится в ЖК «Level Академическая» от Level Group. Многокомнатный лот площадью 143,1 кв. м стоит 178,6 млн руб.
Именно в бизнес-классе в 2025 году будет сдан самый масштабный проект в этом сегменте – ЖК City Bay от MR Group, где в продаже сейчас представлено 1047 квартир. Это на 43% больше, чем у ближайшего конкурента по широте предложения. В 2025 году запланирован ввод второй очереди этого жилого комплекса, благодаря чему появятся 1 400 квартир, где смогут проживать порядка 4 000 человек в непосредственной близости от набережной Москвы-реки.
«Живописный Спасский Затон Москвы-реки еще недавно был одним из самых немноголюдных мест столицы, – комментирует Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group. – Благоустройство расположенного здесь жилого комплекса бизнес-класса City Bay сделает эту локацию важной точкой притяжения для жителей северо-запада Москвы и вместе с тем предполагает бережное отношение к экосистеме локации. Новая многоуровневая набережная комплекса будет органично интегрирована в природную среду, прежде всего, благодаря обширному озеленению километровой территории. Из всех корпусов City Bay открываются великолепные виды на реку, на берегу которой мы создадим современную прогулочную зону».
В 2025 году завершается строительство корпусов в одном из самых масштабных проектов комплексного развития в границах столицы – городском квартале бизнес-класса «Ривер Парке Коломенское». Общая площадь грандиозного комплекса, реализуемого на месте судостроительного завода, на берегу Москвы-реки, рядом с музеем-заповедником «Коломенское», составляет 29 гектаров. Усилиями девелоперов в «Ривер Парке Коломенское», помимо жилья, созданы набережная длиной более 1,5 км с арт-объектами, спортивными зонами, кафе и ресторанами, муниципальные детский сад и школа. В начале 2025 года открыт построенный властями Москвы живописный пешеходный мост, который соединил квартал с ближайшей станцией метро. В перспективе здесь появится большой образовательный центр. За счет интенсивного развития проект пользуется стабильно высокой популярностью уже на протяжении 10 лет.
«Комплексное развитие территории – перспективное направление градостроительства, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – КРТ позволяет превратить бывшие промзоны и нерационально используемые земли в современные благоустроенные кварталы. Как правило, в таких проектах доля инфраструктуры составляет 20-30% от общей площади застройки. Также в рамках КРТ обычно предусмотрена единая архитектурная концепция».
«Спрос на новостройки бизнес-класса по итогам 2024 года остался практически неизменным относительно 2023 года, но все же значительно просел после сворачивания льготной ипотеки, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Девелоперы старались привлекать покупателей не только дисконтом и рассрочками, но и совершенствованием продукта. В результате частично размылась граница между бизнес- и премиум-классом. Многие ликвидные новостройки бизнес-класса со вводом в 2025 году обладают премиальными характеристиками».
Проекты бизнес-класса со сроком ввода полностью или частично в 2025 году
№
Проект
Район / Округ
Квартал ввода
Средняя цена, тыс. руб./кв. м
1
Malevich
Отрадное / СВАО
I
380,0
2
UNO. Головинские пруды
Головинский / САО
I
458,5
3
Верейская 41
Можайский / ЗАО
I
486,9
4
Петровский парк
Савеловский / САО
I
507,9
5
City Bay
Покровское-Стрешнево / СЗАО
I
545,4
6
Shagal
Даниловский / ЮАО
I, II, III, IV
553,5
7
Метрополия
Южнопортовый / ЮВАО
I
562,0
8
Инноватор
Раменки / ЗАО
I
588,1
9
Остров
Хорошево-Мневники / СЗАО
I
611,0
10
Сберсити
Кунцево / ЗАО
I, III
619,8
11
Событие
Раменки / ЗАО
I, III
621,2
12
Rotterdam
Нагатино-Садовники / ЮАО
I
624,3
13
MyPriority Dubrovka
Южнопортовый / ЮВАО
II
358,1
14
Октябрьская 98
Марьина Роща / СВАО
II
464,4
15
ОМ
Очаково-Матвеевское / ЗАО
II
484,4
16
Sky Garden
Покровское-Стрешнево / СЗАО
II
504,0
17
Level Мичуринский
Очаково-Матвеевское / ЗАО
II
529,4
18
Инсайдер
Даниловский / ЮАО
II
532,2
19
1-й Нагатинский
Нагатино-Садовники / ЮАО
II
642,3
20
The Lake
Свиблово / СВАО
II
767,1
21
Parkside
Центральное Чертаново / ЮАО
III
355,5
22
Дмитровское небо
Западное Дегунино / САО
III, IV
417,6
23
Soul
Аэропорт / САО
III
487,8
24
Символ
Лефортово / ЮВАО
III
541,3
25
Интеллигент
Басманный / ЦАО
III
557,9
26
Sydney City
Хорошево-Мневники / СЗАО
III
569,3
27
Ever
Обручевский / ЮЗАО
III
571,9
28
Дом на Зорге
Сокол / САО
III
652,2
29
Moments
Щукино / СЗАО
III
674,0
30
Павелецкая Сити
Даниловский / ЮАО
III
720,5
31
Level Академическая
Академический / ЮЗАО
III
782,1
32
Ривер Парк Коломенское
Нагатинский Затон / ЮАО
IV
384,6
33
Dius
Аэропорт / САО
IV
392,2
34
Alia
Покровское-Стрешнево / СЗАО
IV
554,9
35
Portland
Печатники / ЮВАО
IV
575,3
36
Зиларт
Даниловский / ЮАО
IV
611,1
37
Level Бауманская
Басманный / ЦАО
IV
620,9
38
Voxhall
Замоскворечье / ЦАО
IV
710,7
Источник: «Метриум»