Зеленые зоны: почти половина новостроек «старой» Москвы находятся в районах с «парками-гигантами»

В исторических границах Москвы находится более 120 зеленых зон, причем 33 из них имеют площадь более 100 гектаров. В 2026 году столичные власти планируют провести масштабное благоустройство в 11 парках. Эксперты компании «Метриум» изучили рынок новостроек в районах «старой» Москвы с крупнейшими парками.

В границах 41 района «старой» Москвы расположены 32 столичных парка площадью свыше 100 гектар. Суммарно на первичном рынке представлено порядка 16,3 тыс. лотов (14,6 тыс. квартир, 1,6 тыс. апартаментов) в 116 проектах. В окружении самых больших столичных парков сконцентрировано 42% от общего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы.

Среди новостроек вблизи крупнейших парков «старой» Москвы 33 относятся к комфорт-классу (4,7 тыс. лотов), 52 – к бизнес-классу (9,2 тыс.), 21 – к премиум-классу (2,1 тыс.), 6 – к элитному классу (0,1 тыс.), 4 – к делюкс-классу (0,1 тыс.).

«Средняя цена «квадрата» в проектах комфорт-класса в окружении масштабных зеленых зон столицы, составляет 410,3 тыс. рублей (+25,5% за год), бизнес-класса – 528 тыс. рублей (+16,8%), премиум-класса – 804,7 тыс. рублей (+18,4%), элитного класса – 1,6 млн рублей (+8,7%), делюкс-класса – 3,6 млн рублей (+17%)», – рассказали эксперты.

Власти столицы уделяют внимание благоустройству природных зон в мегаполисе. В 2026 году работы по обновлению запланированы в 11 из них. Наиболее серьезные изменения ожидаются в музее-заповеднике «Коломенское». По итогам реконструкции там появится 17 новых павильонов с культурно-досуговыми объектами.

Большинство крупнейших парков «старой» Москвы находятся за пределами ЦАО. Рядом с этими зелеными зонами девелоперы реализуют преимущественно масштабные новостройки. В 2025 году в рассматриваемых районах стартовал только один проект клубного формата – дом премиум-класса.

«На рынке премиальных новостроек редким сочетанием является приватный проект, расположенный в экологичной локации. На первичном рынке столицы представлено лишь 13 клубных домов премиум-класса – около 20% от всех новостроек в сегменте. Большая часть подобных проектов находится в Центральном округе, вдали от обширных зеленых зон. Новый проект рассчитан на 220 квартир, что позволит обеспечить высокий уровень приватности, и реализуется в 50 метрах от природного заказника «Долина реки Сетунь»», – рассказал член совета директоров компании «Плато Девелопмент» Станислав Коновалов.

В районах, где находится этот парк сосредоточен максимальный объем предложения первичного жилья в окружении парков «старой» Москвы. Застройщики реализуют 4,2 тыс. лотов в 30 проектах. В их число входят три проекта комфорт-класса (в среднем 572,4 тыс. рублей за кв. метр), 16 новостроек бизнес-класса (517,3 тыс. рублей за «квадрат»), 9 – премиум-класса (984,6 тыс. рублей), 2 – элитного класса (1,75 млн рублей).

Самый большой парк Москвы – «Лосиный Остров». Его площадь составляет 13 тыс. гектар, но только 3 тыс. входят в административные границы столицы. На первичном рынке в транспортной доступности от этого парка представлено 1,7 тыс. квартир в 11 проектах. Среди них девять комплексов комфорт-класса (399,8 тыс. рублей за кв. метр), две новостройки бизнес-класса (498,4 тыс. рублей).

Максимальную площадь в административных границах Москвы имеет Москворецкий природный исторический парк (3,7 тыс. гектар). Недавно в его состав вошел экопарк площадью 12 гектар. Концепция данной зеленой зоны разработана российским бюро и подразумевает бережную интеграцию естественного ландшафта в современный жилой проект в рекреационных целях.

Старейший парк в Москве – Нескучный сад. Рядом с этим парком девелоперы реализуют семь проектов, в которых продается всего 167 лотов: один премиальный комплекс (477,5 тыс. рублей за «квадрат»), две элитных новостройки (1,5 млн рублей), четыре комплекса делюкс-класса (3,6 млн рублей).

Наиболее современный масштабный парк в столице – «Яуза» (360 гектар). На столичном первичном рынке в окружении этого комплекса девелоперы реализуют только 269 квартир в четырех проектах. Из них две новостройки относятся к комфорт-классу (431 тыс. рублей за кв. метр), одна – к бизнес-классу (438,1 тыс. рублей), еще одна – к премиум-классу (662 тыс. рублей).

Минимальный бюджет покупки в новостройках рядом с крупнейшими парками Москвы зафиксирован в комплексе комфорт-класса, построенном около Лианозовского питомника (121,2 гектар). Здесь можно приобрести апартамент площадью 24,6 «квадратов» за 6,8 млн рублей.

Самое дорогое помещение продается в жилом комплексе делюкс-класса в транспортной доступности от Центрального парка культуры и отдыха. Пентхаус площадью 487,5 кв. метров в данном проекте стоит около 2,9 млрд рублей.

«Москва – один из самых экологичных мегаполисов мира. Площадь зеленых насаждений в российской столице составляет около 115 тыс. гектар. В районах с крупнейшими парками сосредоточена почти половина предложения на рынке новостроек в исторических границах города. В результате серьезным конкурентным преимуществом служит реализация проекта в пешей доступности от масштабных зеленых зон. Таких комплексов в «старой» Москве уже значительно меньше. А особенно высокой ликвидностью обладают новостройки рядом с активно модернизируемыми парками», – прокомментировал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.