Поставить на паузу: в ЦФО снизились темпы выдачи ипотеки

После прошлогоднего бурного роста наступил период охлаждения рынка.

За первые пять месяцев текущего года в ЦФО сократилось количество выданных

ипотечных кредитов.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, за январь-май

2023 г. финансовые организации одобрили 148,4 тыс. заявок клиентов, тогда как

сейчас банки поспособствовали приобретению жилья в 130,1 тыс. случаев. Таким

образом, свертывание рынка ипотечного кредитования измеряется 12,3%.

В Московской области благодаря ипотечному кредитованию купили квартиры 31,4

тыс. человек, а в столице с банками договоры заключили порядка 37 тыс.

жителей.


В одном из

[исследований](https://riarating.ru/infografika/20240722/630266777.html)

("Рейтинг регионов по развитию ипотеки - 2024" от 22 июля) агентство РИА

Рейтинг подсчитало, что за последние 12 месяцев в ЦФО на 1 тыс. экономически

активного населения приходится от 17 до 27 ипотечных кредитов. Наивысшая

плотность займов характерна для Костромской области, минимальное - для Москвы.

Снижение числа одобренных заявок отразилось и на объеме выданных жилищных

кредитов. Совокупность денежных средств уменьшилась на 15 п.п. до 610 млрд

руб.

### **Региональные пропорции**

Во всех регионах ЦФО сократилось количество оформленных кредитов на жилье.

Серьезный спад в Орловской и Владимирской областях. Относительно начала

прошлого года спрос на ипотечное кредитование снизился примерно на четверть.

Рубеж падения в 20 п.п. превзошли и в Ивановской и Костромской областях.

Сохраняется заинтересованность в приобретении жилья в Тульской области. По

сравнению с январем-маем 2023 г. число одобренных заявок уменьшилось всего на

3%. Казалось бы, рост без того высоких цен на жилье в Москве и Подмосковье

отпугнет потенциальных заемщиков. Между тем, совокупно в двух ведущих регионах

число одобренных заявок сократилось на 6,4 тыс. или 9%, что даже ниже чем в

среднем по округу и по стране (-15 п.п.).


Поводами для спада признаны перемены в программах ипотечного кредитования с

господдержкой и высокая ставка на рыночных условиях.

### **Размер кредита**

Средняя сумма кредита в ЦФО за пять месяцев 2024 г. равна 4,7 млн руб. В

прошлом году размер займов был больше на 3 п.п. По субъектам - в шести

регионах сумма одобренной ипотеки снизилась от одного до девяти процентов.

Причем максимальное уменьшение кредита в Московской области. В одиннадцати

субъектах ипотечный кредит наоборот увеличился в границах 2-8%, в Тульской

области он сохранился на прежних величинах.


Средний размер ипотеки приблизительно соответствует стоимости жилья в регионе.

Как видим, она практически не опускается ниже 3 млн руб. Хотя в 2015 году

сумма займа в ЦФО составляла 2,1 млн, а пять лет назад - 2,9 млн руб. Таким

образом, квартиры в округе за несколько лет в среднем подорожали

ориентировочно на 60 п.п.

### **Задолженность и просроченные платежи**

Объем задолженности населения ЦФО перед финансовыми организациями за год вырос

на 22%. На треть увеличился совокупный долг жителей Белгородской и Тульской

областей, меньше всех обязаны выплатить банкам в Московской области.

Однако доля просроченных платежей в округе ниже общероссийского уровня в 0,4%.

За чертой оказываются шесть субъектов, причем как экономически активные

(Москва, Подмосковье, Воронежская область), так и крепкие середняки

(Ярославская область), так и регионы, скажем так, из группы "догоняющих"

(Смоленская и Тамбовская области).