ЦБ выявил регионы с наименьшими и наибольшими ипотечными ставками
ЦБ опубликовал рейтинг регионов с самой низкой и высокой ставкой по ипотеке. В апреле средняя ставка по ипотечным кредитам составила 7,5% годовых, что является снижением с 7,6% в марте. Такой низкий показатель обусловлен большим объемом льготной ипотеки, которая занимает примерно 85% всех выданных кредитов.
Эти сведения представлены в отчете Банка России. Регулятор сообщает, что ставка по ипотеке на готовое жилье в апреле составила 9,8% (в марте она равнялась 10,7%), в то время как для новостроек оставалась на уровне 6%. Кроме того, в разных регионах страны наблюдаются значительные различия в ставках: в Москве средняя ставка по ипотеке составляет 8%, а в некоторых других регионах, таких как Костромская область, она может достигать 10,5%.
Банковские эксперты отмечают, что снижение ипотечных ставок в целом становится возможным благодаря улучшению экономической ситуации и росту конкуренции среди банков. Также в отчете ЦБ была отмечена высокая предельная доступность ипотечных кредитов для граждан, что подтверждается ростом числа выданных ипотечных кредитов.
В условиях продолжающегося роста цен на недвижимость, эксперты рекомендуют потенциальным заемщикам внимательно изучить условия различных банков и рассмотреть варианты рефинансирования имеющихся кредитов для снижения финансовой нагрузки.
Наименьшая ипотечная ставка
Согласно данным ЦБ, самые низкие показатели по выданным жилищным кредитам в апреле были зарегистрированы в Сахалинской области — 3,9%.
На втором месте расположилась Бурятия с средней ставкой в 4,3% по выданным ипотекам.
Замыкает тройку лидеров Приморский край с показателем 4,4%.
Также в пятерке регионов с наименьшими ставками в апреле оказались Тыва (4,6%) и Архангельская область (4,7%). Такие низкие уровни ипотечных ставок в этих областях объясняются действием программ по дальневосточной и арктической ипотеке с ставкой всего 2%.
Стоит отметить, что данные программы направлены на стимулирование прироста населения и развитие инфраструктуры в рамках государственной поддержки. Кроме того, во многих регионах активно работают местные программы, которые дополнительно снижают ипотечные ставки, предлагая субсидирование отчислений на часть процентов по кредиту.
Важно также учитывать, что низкие ставки могут быть связаны с высокой конкуренцией среди банков на данных рынках, что создает комфортные условия для заёмщиков, позволяя им выбирать наиболее выгодные предложения. При выборе ипотечного кредита следует обращать внимание не только на процентную ставку, но и на комиссиях, сроках кредитования и дополнительные условия, которые могут повлиять на общую стоимость займа.
Наивысшая ипотечная ставка
Наивысшая ставка по ипотеке в российских регионах в апреле была зафиксирована в Ингушетии — 19,7%.
На втором месте Чеченская Республика с процентажом в 18% по выданным кредитам.
Третье место занимает Республика Алтай, где ставка установилась на уровне 9,7%.
В топ-5 регионов с самыми высокими ставками также вошли Карачаево-Черкесская Республика (9,2%) и Саратовская область (9%).
Стоит отметить, что ставки по рыночной ипотеке значительно превышают ставки по уже выданным жилищным кредитам. По информации Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средние тарифы предложений от 20 крупнейших банков на конец мая составляют более 26% как для первичного, так и для вторичного жилья.