Льготная ипотека «ушла» из Москвы
В I квартале 2024 года на Москву пришлось всего 5% выдач льготной ипотеки по всем регионам России. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре SaaS-платформы TYMY, уточнив, что в конце 2023 года доля столицы составляла 23%.
По данным экспертов, в I квартале 2024 года активность на ипотечном рынке снизилась на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. При этом в апреле аналитики TYMY констатируют повышение активности на ипотечном рынке: третья неделя месяца показала рост количества заявок на 18% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Как отмечают специалисты, основным отличающим трендом этого года стало снижение конверсии из одобрения в выдачу — люди не спешат с получением ипотеки, фиксируя условия. Особенно заметно это было накануне пересмотра ключевой ставки.
По мнению CEO компании TYMY Алексея Майстренко, существенное снижение ключевой ставки ЦБ ожидается не раньше чем во второй половине 2024 года. «Тогда мы увидим и общий всплеск спроса, а также волну активности в части рефинансирования ипотеки, которую люди брали по высоким ставкам», — считает эксперт.
Аналитики отметили, что существенный вклад в снижение активности на ипотечном рынке с начала года внесло ужесточение условий по льготной ипотеке. «После изменений условий выдачи кредита с господдержкой, когда максимальную сумму ограничили до 6 млн рублей, в Москве стало практически невозможно найти объект, соответствующий условиям программы. Поэтому часть покупателей переориентировалась на вторичный рынок, кто-то вовсе отложил покупку, а часть обратила внимание на регионы, где еще есть варианты для льготной ипотеки. В любом случае, в Москве выдачи льготной ипотеки на новостройки с господдержкой минимальны», — прокомментировал Алексей Майстренко.
Специалисты добавили, что в I квартале 2024 года лидерами по объему доли выданной льготной ипотеки в регионах стали Краснодарский край — 22%, Московская область — 15% и Новосибирская область — 14%. Активность на рынке ипотеки сохраняется в регионах с высокими темпами строительства жилья.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что льготная ипотека, хотя и стимулировала рост цен, но не смогла увеличить доступность жилья для большинства покупателей.