«Покупки теряют спонтанность». Что происходит на рынке новостроек Крыма в феврале 2025 года?
Конец февраля 2025 года не ознаменовался яркими событиями на рынке крымских новостроек, всё течёт своим чередом, никаких волнующих событий не происходит.
Однако очевидно одно - спрос на квартиры в новых и строящихся крымских домах остаётся на высоком уровне. И хотя цены не растут бешеными темпами вверх, а динамика конца февраля даже показала небольшое охлаждение стоимости квартир в новостройках, есть стойкое убеждение, что это затишье перед весенним всплеском интереса инвесторов.
Как только потеплеет и пригреет солнышко, деловая активность на полуострове заиграет новыми красками. А пока стоимость квадратного метра первичного жилья по средним ставка составляет 148 307 руб. (- 0,10%). В действии та самая околонулевая динамика, которая говорит о том, что рынок живёт и дышит.
Что характерно, в Крыму по сравнению с Севастополем сценарий охлаждения стоимости жилья после прекращения действия периода льготной ипотеки развивается так, как того хотел ЦБ. В Крыму год назад «квадрат» стоил 156 234 руб., то есть за этот период он подешевел на 5,07%.
А в Севастополе всё наоборот. В феврале прошлого года стоимость квадратного метра жилья в новостройках составляла 151 931 руб., а в настоящий момент - 190 769 руб., а это на целых 20,36% - годовая разница увеличения стоимости жилья в новых домах.
Но сегодня речь именно о крымских квадратах, так как у Севастополя своя специфика устройства рынка, и она с крымским хоть и пересекается, но всё же развивается по своим законам.
В Крыму достаточно широкий выбор квартир в новостройках, а это позитивно сказывается на покупательской способности, но уже есть первые ласточки, которые несут новости о сокращении рынка новостроек в Крыму.
По мнению экспертов, ключевыми игроками на рынке остаются потребители, приобретающие жильё для личного использования, а не инвесторы. Это преимущественно местные жители, решившие улучшить свои жилищные условия.
Так как доступность жилья упала из-за высоких ставок по ипотеке, покупатели стали более взвешенно подходить к выбору жилья. Сравнивают цены и условия, обращая больше внимания на детали договора и репутацию застройщика. Выросла популярность жилья, расположенного в удобной транспортной доступности от работы, школ и детских садов, магазинов, парков, пляжей и т.д. Ведь сегодня в Крыму много строится жилья в курортных уголках.
Эта тенденция стала устойчивой в целом по стране. Покупатели стали более разборчивыми, и уже не спешат скупать всё подряд, как это было год назад. А на юг хотят переехать семьи из холодных регионов, а также инвесторы для сдачи здесь квартиры в аренду.
Руководитель отдела продаж ГК «Лендекс» Георгий Бурдюгов отмечает: «Спрос на качественные проекты в южных регионах остаётся стабильным».
Вместе с тем появилась информация, что южные застройщики сокращают вывод новых проектов, но при этом аналитики не фиксируют заметного снижения цен, а также советуют из-за этого не расстраиваться.
Не будем расстраиваться. Источник: «Коммерсантъ».
На рынке первичного жилья растёт количество покупок в рассрочку и за наличные.
Строительные предприятия юга РФ отметили снижение спроса на покупку жилья в ноябре—декабре 2024 года по сравнению с предыдущими месяцами, говорится в докладе «Региональная экономика» Банка России. «Это связано с временным исчерпанием лимитов по «Семейной ипотеке» в ноябре и высокими ставками по рыночным программам. В условиях снижения спроса и обострения конкуренции между застройщиками годовой рост цен на новое жилье продолжил замедляться. Однако девелоперы не ожидают снижения стоимости жилья из-за роста цен на строительные материалы»,— говорится в докладе.
По данным региональных управлений Росреестра, в 2024 году на рынке новостроек Краснодарского края зарегистрировано 56,44 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), что на 25,6% уступает показателю аналогичного периода 2023 года (75,88 тыс.). В Республике Адыгея этот показатель вырос с 3,6 тыс. ДДУ до 3,9 тыс. В Севастополе в 2024 году зарегистрировано 1,7 тыс. договоров долевого участия, в 2023 году — 1,1 тыс. Общее количество договоров долевого участия по Республике Крым, зарегистрированных в 2023 году, составляет 8,9 тыс., в 2024 году — 14,8 тыс., сообщили в региональном Госкомрегистре.
А в некоторых южных городах количество проданных квартир уже достигает 70%.
«Если коротко — клиенты стали разборчивее. Во-первых, ипотечников стало меньше. Два года назад сделки с привлечением заемных средств составляли 65% от всех продаж, сейчас этот показатель упал до 50%. Люди либо покупают за наличные, либо используют рассрочки от застройщиков.
Во-вторых, все хотят ликвидное жилье. Симферополь, Севастополь, ЮБК — это приоритетные локации. Покупатели обращают внимание на инфраструктуру, транспортную доступность, качество строительства. В-третьих, возрос интерес к инвестиционной недвижимости. Апартаменты у моря, небольшие квартиры в курортных городах — такие объекты сейчас особенно популярны среди инвесторов, которые планируют сдавать жилье в аренду»,— рассказала директор по продажам и маркетингу крымской строительной компании ГК «Аркада» Анжелика Адамова.
Она добавляет, что, по данным за 2024 год, 55–60% покупателей — это жители Крыма. Примерно 25–30% клиентов — это люди с материка, в основном из Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодара. Их стало на 10% меньше из-за закрытого аэропорта: не все готовы покупать недвижимость в регионе, куда сложно добраться. Оставшиеся 10–15% — это инвесторы.
Также она отметила, что отмечает, что, по данным Росстата, в 2023 году объём ввода жилья в Крыму снизился на 12%, а в 2024 году застройщики ввели ещё на 10% меньше по сравнению с прошлым годом.
В данной ситуации стоит воспользоваться советом экспертов и не расстраиваться. С одной стороны, есть опасение, что предложение сократится до критического размера, а с другой – должно быть какое-то равновесие, ведь Крым – не резиновый, но пока рынок развивается, и останавливаться на достигнутом рано.
Материалы по теме:
«Динамика цены лота». В январе 2025 года в Севастополе «вторичка» дороже, чем в Симферополе
Крым в топ регионов России с самыми высокими рисками дефицита предложения в новостройках