Единый документ территориального планирования вступил в силу в Краснодаре

С 1 марта вступил в силу Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования.

Его приняли в Краснодаре 27 ноября 2024 года, срок его реализации — до 2044 года. Он объединил Генеральный план города 2020 года и Правила землепользования и застройки.

Краснодар стал одним из первых городов-миллионником в стране, где был создан такой документ. Его основная задача — комплексное развитие территории Краснодара на ближайшие 20 лет. Положительные изменения затронут все сферы жизни в городе — от промышленности и строительства до транспорта и благоустройства.

Документ будет способствовать сбалансированному развитию жилищного строительства, социальной, транспортной инженерной инфраструктуры, созданию комфортной среды, новых рабочих мест, развитию природно-экологического каркаса и экономической базы.
В целом сохранились те приоритеты, которые были заложены в Генеральном плане 2020 года.

Когда мы впервые заходили в Краснодар для разработки Генплана-2020, было сложнее. Наш институт только знакомился с городом и существующими проблемами. Сейчас, при подготовке Единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования, мы уже знаем все болевые точки мегаполиса и понимаем задачи, которые перед нами ставит администрация города,

— прокомментировала создание документа Ирина Гришечкина, заместитель директора по проектным работам Научно-исследовательского института перспективного градостроительства (г. Санкт-Петербург).

Краснодар остается центром юга страны. Это активно развивающийся город, который занимает лидирующее положение в стране по вводу жилья и социальных объектов, а также по инвестиционной привлекательности. Только за последние пять лет построено 10 млн кв. метров жилья. Но при этом немного отстает транспортная инфраструктура. Строились жилые дома, подъезды к ним, улицы, но именно общегородской магистральной сети, развязок не было.

Согласно новому документу предстоит большая работа по строительству 660 км магистральной улично-дорожной сети, по которой будет двигаться общественный транспорт, и около 70 объектов искусственных сооружений (развязки, путепроводы и др.).

Что касается общественного транспорта, принципиальная схема остается прежней. Основная концепция завязана на развитии трамвая. Планируется увеличение трамвайных путей на 170 км.

Обязательно предусмотрено строительство магистральной сети и выхода на внешние связи. Сейчас у нас есть Западный обход, в будущем предусматривается Восточный и Южные обходы. В федеральных документах Западный обход продлевается до Абинска. По сути, появится полное кольцо вокруг Краснодара,

— рассказала Ирина Гришечкина.

При подготовке Единого документа территориального планирования была проделана огромная работа, в которой проектировщики постарались учесть все особенности Краснодара. По исследованиям института, сейчас в городе проживает 1 млн 655 тыс. человек. Это данные УК и ТСЖ, коллективных садоводческих товариществ, данные ЕГРН, Краснодарстата и др. Новый градостроительный документ рассчитан на комфортное проживание 2,6 млн краснодарцев.

Для обсуждения документа в Краснодаре открылось 35 экспозиций, на которых можно было ознакомиться с проектом Единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования, а также внести свои предложения и оставить заявку на корректировку.

Общественные обсуждения важнейшего градостроительного документа краевого центра ожидаемо вызвали большой интерес у горожан. Прислать свои замечания онлайн в спецраздел на сайт крд.ру можно было уже в субботу 19 октября, и уже на 2 часа ночи понедельника поступило 394 обращения. В семь утра краевая комиссия по землепользованию и застройке приступила к их рассмотрению. Одобренные комиссией замечания передали разработчику для учета в работе.

Пожелания жителей касались строительства школ, детсадов, дорог, озеленения территорий. Локации с экспозициями были развернуты во всех округах города. Здесь вниманию горожан предлагались карты с пояснительными записками. Во всех точках работали специалисты департамента архитектуры, разработчики документа, члены комиссии по землепользованию и застройке. Они разъясняли жителям, какие именно изменения были внесены в документ.

Строительный сектор является одним из основных драйверов развития экономики Краснодара. В 2024 году в Краснодаре ввели 2,9 млн квадратных метров жилья. Новая градостроительная политика на Кубани предполагает комплексное развитие территории (КРТ) под жилую и нежилую застройку. Это необходимый инструмент для обеспечения комфортной жизни населения.

Всего на Кубани заключили 25 договоров комплексного развития территорий. По словам мэра Краснодара Евгения Наумова, именно механизм комплексного развития территорий позволяет муниципалитету выстроить взаимоотношения с застройщиками, закрепить юридически, через договоры, что без социальных объектов, скверов и бульваров, дорог и инженерных коммуникаций невозможно возведение жилья. Все эти условия позволяют создавать комфортную городскую среду.

Сообщение Единый документ территориального планирования вступил в силу в Краснодаре появились сначала на Краснодарские известия.