Спрос не родил предложение
В первом полугодии в Петербурге и Ленобласти, по предварительным данным, продано 1,85 млн кв. м жилья, это на 16% меньше, чем годом ранее. «Активные продажи в мае и июне позволили рынку преодолеть апрельское снижение и выйти на достаточно высокие показатели по итогам полугодия, — отметила руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. — Покупательский интерес серьезно поддержала ипотека, в июне с ее использованием заключалось около 80% сделок». Однако на фоне растущего спроса вывод на рынок новых проектов сокращается.
По данным аналитиков, объем предложения на первичном рынке за шесть месяцев снизился до 3,6 млн кв. м — это наименьший показатель с 2012 года. Причин, по которым девелоперы не берутся за новые проекты, несколько. Одна из них — кризис, спровоцированный коронавирусом. Как говорят застройщики, начинать проект в такой ситуации — большой риск. «Слишком много неизвестных», — заявил председатель совета директоров ГК «Максимум Life Development» Игорь Карцев.
Вторая проблема — переход на эскроу-счета. На начало июня 2020 года в Петербурге через новый механизм продавались квартиры лишь в 27 проектах суммарной площадью 809,6 тыс. кв. м, тогда как всего в стадии строительства в городе находится 11,6 млн кв. м жилья (такие данные содержатся в Единой информационной системе жилищного строительства). Девелоперы жалуются на сложности при получении проектного кредитования. «Организация продаж с использованием эскроу-счетов — это более длительная процедура, чем вывод на рынок объектов по старой схеме», — признает Ольга Трошева. Кроме того, по ее словам, многие застройщики поспешили вывести свои проекты на рынок до 1 июля 2019 года. В итоге в минувшем году рынок вышел на рекордный объем — 4,1 млн кв. м, а на начало года пришлась очень скромная цифра ввода новых объектов, считает эксперт.
Впрочем, совсем без новостроек Петербург все же не останется. Как отмечает директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей, по итогам первых пяти месяцев 2020 года в Северной столице на рынок было выведено семь новых объектов (в прошлом году за такой же период — 14). Это «Прагма Парк» («Прагма»), Modum («Арсенал-Недвижимость»), «Октавия» («Балтийская коммерция»), Alter (AAG), «Московские ворота II» (группа «Эталон»), «Созидатели» (RBI), а также «Белый остров» («Базис-СПб»).
Анализируя ситуацию на строительном рынке Петербурга, эксперты отмечают одну особенность. Если в предыдущие кризисы на рынке наблюдался активный рост объемов предложения, а после падения спроса происходило затоваривание рынка и снижение цен, то на этот раз девелоперы Северной столицы выходят из кризиса по-другому сценарию. Сейчас, когда спрос растет, а предложение новых объектов сузилось, рынок реагирует уже не снижением, а ростом стоимости квадратного метра. «По итогам I квартала средние цены подросли примерно на 3,5%, и, что особенно важно, рост продолжился в апреле и мае. В итоге к 1 июня жилье в новостройках (не считая элитный сегмент, живущий по своим правилам) подорожало в среднем на 6,2% по отношению к началу года», — говорит Ольга Трошева. При этом, по мнению эксперта, этот тренд получит дальнейшее развитие. Насколько будет востребовано подорожавшее жилье и дальше — вопрос, на который пока нет ответа. Однако, несмотря на это, петербургские застройщики предпочитают говорить сегодня о стабильном положении на рынке. Они не ждут глобальных потрясений и банкротства.
Кроме того:
Лидерами по объемам текущего строительства в Петербурге по-прежнему остаются две крупнейшие компании: «Группа ЛСР» и Холдинг Setl Group. У «Группы ЛСР» на сегодня 16 строящихся жилых комплексов. Флагманские проекты — «Новая Охта» и «Цветной город» в Красногвардейском районе, а также ЖК «Шуваловский» в Приморском. В портфеле Setl Group 17 объектов. Самые крупные — «Чистое небо» (Приморский район), «Солнечный город» (Красносельский район), «Зеленый квартал на Пулковских высотах» (Московский район).