В высокобюджетных проектах «старой» Москвы в январе-июне 2023 года было реализовано на 17,5% больше площади, чем за аналогичный период 2022 года. Резкий спад продаж в элитном сегменте в I полугодии 2023 года был нивелирован значительным увеличением числа сделок на рынке премиальных новостроек. Премиум-классВ I полугодии 2023 года в премиальных новостройках столицы было реализовано 109 тысяч кв. м жилой площади. По сравнению с тем же периодом прошлого года данный показатель вырос на 39,4%. В 15 самых востребованных у покупателей премиальных новостройках за первые шесть месяцев 2022 года было продано 84,2% от общего объема реализованной в данном сегменте площади. Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 535,7 тысяч рублей, что на 10,7% ниже среднерыночного показателя в премиальном сегменте (599,9 тысяч рублей). Самое дешевое премиальное жилье в топ-15 представлено в «Театральном квартале» – 393,7 тысяч рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК Luzhniki Collection – 912,6 тысяч рублей за кв. м.Первое место в рейтинге сохранил его многолетний лидер – жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development. В I полугодии 2023 года в проекте было реализовано 11,6 тысяч кв. м жилья (в среднем 1,9 тысяч кв. м ежемесячно), что составляет 10,6% от суммарного объема проданной площади в сегменте. Наиболее успешный период – июнь (2,5 тысяч кв. м). Средняя цена квадратного метра в «Прайм Парке» в июне 2023 года достигла 646,9 тысяч рублей. «Первое полугодие ознаменовалось стабилизацией общественно-политической обстановки и восстановлением активности клиентов на рынке премиальных новостроек, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Покупатели перестали принимать решения, ориентируясь на новостную повестку, и вновь сконцентрировались на своих стратегических задачах. Ситуация на валютном рынке поспособствовала всплеску продаж в конце I полугодия. Из-за ослабления рубля стоимость премиального жилья в долларовом выражении упала до минимального значения за последние 15 месяцев». Второе место занял жилой комплекс Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». В январе-июне 2023 года в нем было реализовано 10 тысяч кв. м жилья – 9,2% от общего объема проданной площади. Среднемесячный темп продаж – 1,7 тысяч кв. м. Самый успешный период – март (3 тысячи кв. м). Средняя цена квадратного метра в проекте в конце I полугодия – 912,6 тысяч рублей. На третьей позиции – жилой комплекс «Republic Пресня» от Forma (девелоперской компании в составе «ПИК»). За первые шесть месяцев текущего года в проекте реализовано 8,5 тысяч кв. м (1,4 тысяч кв. м в месяц), что составляет 7,8% от суммарной проданной площади в сегменте. Лучший результат по реализации был достигнут в апреле (1,9 тысяч кв. м.). Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2023 года – 616,4 тысяч рублей. Компания MR Group реализует три проекта, входящих в топ-15: Mod, Symphony 34 и Hide. Девелоперы Regions Development и ГК «Пионер» строят по два комплекса, остальные застройщики – по одному. «Самый популярный формат премиального жилья в Москве – небоскребы, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group (девелопер ЖК Mod и Symphony 34). – В рейтинг попали высотные проекты, в которых за счет грамотной организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности не ниже, чем в среднеэтажных домах. При этом мы создаем на территории небоскребов парки, а в общественных пространствах – лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др. Кроме того, именно в высотках в первую очередь внедряются передовые технологии, например, «умный дом» на инновационной платформе UJIN». За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых премиальных новостроек пополнили проекты PRIDE (8 место), Hide (12 место) и «РЕКА» (15 место). Свои позиции сохранили три жилых комплекса из топ-15: «Прайм Парк» (1 место), «Театральный квартал» (9 место) и «Преображенская площадь» (10 место). «Клиенты премиального сегмента все чаще отдают предпочтение локациям за пределами ЦАО, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь» и Dream Towers). – Традиционные представления о престижности территорий сейчас размываются. Особое внимание покупатели обращают на проекты в пешей доступности от рек и зеленых зон. Например, уже второй раз подряд в рейтинг самых популярных новостроек входит первый премиальный ЖК на востоке Москвы, который строится в сложившемся районе Преображенское, в непосредственной близости от парка «Сокольники» и набережной Яузы. Еще один пример – первый жилой комплекс премиум-класса на Нагатинском полуострове – в экологичном районе ЮАО с крупнейшим в России рекреационным кластером, который включает крытый парк развлечений «Остров Мечты», ландшафтный парк, яхт-клуб с вейк-парком и пляжный комплекс Dream Beach Club». Топ-15 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы в I полугодии 2023 года
Проект
Район / Округ
Продано площадей,тыс. кв. м
Динамика спросако II полугодию 2022 г.
Доля в общем объеме реализованной площади
Средняя цена в июне 2023 г., тыс. руб./ кв. м
1
▬
Прайм Парк
Хорошевский / САО
11,6*
+31,8%
10,6%
646,9
2
▲
Luzhniki Collection
Хамовники / ЦАО
10
+112,8%
9,2%
912,6
3
▲
Republic Пресня
Пресненский / ЦАО
8,5
+18,1%
7,8%
616,4
4
▼
Mod
Марьина Роща / СВАО
8
-8%
7,3%
439,6
5
▲
River Park Towers Кутузовский
Дорогомилово / ЗАО
7,6
+68,9%
7%
642,6
6
▼
Клубный город на реке Primavera
Покровское-Стрешнево / СЗАО
7,4
-6,3%
6,8%
522
7
▼
Symphony 34
Савеловский / САО
6,7
+10,2%
6,1%
454,8
8
▲
PRIDE
Марьина Роща / СВАО
6,6
+450%
6%
484,3
9
▬
Театральный квартал
Щукино / САО
4,5
+60,7%
4,1%
393,7
10
▬
Преображенская площадь
Преображенское / ВАО
4,4
+57,1%
4%
435,4
11
▲
Dream Towers
Нагатинский полуостров / ЮАО
4,1
+86,6%
3,8%
497,5
12
▲
Hide
Раменки / ЗАО
3,6
+91,4%
3,3%
611,5
13
▲
Era
Даниловский / ЮАО
3,4
-
3,1%
426,3
14
▼
High Life
Даниловский / ЮАО
3
+33,2%
2,8%
655,1
15
▲
РЕКА
Раменки / ЗАО
2,5
-
2,3%
817,2
Элитный сегментВ новостройках элитного сегмента Москвы за I полугодие 2023 года было реализовано порядка 18,3 тысяч кв. м. Относительно января-июня 2022 года данный показатель снизился на 38%. Доля 10 самых востребованных элитных новостроек в общем объеме проданной площади за первые шесть месяцев 2023 года составила 80,1%. Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, стоит в среднем 1,83 млн рублей, что на 6,4% выше среднерыночного показателя в элитном сегменте (1,72 млн рублей). Самое доступное элитное жилье в топ-10 представлено в жилом комплексе «Бадаевский» – 1,08 млн рублей за кв. м), наиболее дорогое в ЖК «Лаврушинский» – 2,84 млн рублей за кв. м).Первое место занял жилой комплекс Lucky от компании Vesper. В январе-июне 2023 года в нем реализовано 3117 кв. м жилья (17% от общего объема проданной площади в сегменте) или 520 кв. м в месяц. Самым успешным периодом оказался июнь – 919 кв. м. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия – 1,32 млн рублей. Вторая позиция досталась жилому комплексу «Бадаевский» от Capital Group. За первые шесть месяцев 2023 года в проекте продано 3093 кв. м (393 кв. м. ежемесячно), что составляет 16,9% от суммарной реализованной площади в элитных новостройках за I полугодие. Наиболее удачный месяц – май, когда было продано 797 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам июня – 1 541,9 тыс. рублей. Тройку лидеров замыкает ЖК «Вишневый сад» от AB Development. В I полугодии 2023 года в данном комплексе реализовано 2356 кв. м (в среднем 516 кв. м в месяц), что составляет 12,9% от общего объема проданной площади в элитных новостройках за полгода. Самым успешным месяцем стал май – 1016 кв. м реализованной площади. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия составила 1,08 млн рублей. С начала года топ-10 наиболее популярных у покупателей элитных новостроек обновился на 70%, его пополнили семь новых проектов. Свою позицию сохранил только лидер. Компании «Sminex-Интеко» и Vesper реализуют по два проекта, входящих в топ-10. Остальные девелоперы строят по одному комплексу. Топ-10 самых продаваемых элитных новостроек Москвы в I полугодии 2023 года
Проект
Район / Округ
Продано площадей,кв. м
Динамика спросако II полугодию 2022 г.
Доля в общем объеме реализованной площади
Средняя цена в июне 2023 г., млн руб./ кв. м
1
▬
Lucky
Пресненский / ЦАО
3117
-55,9%
17%
1,32
2
▲
Бадаевский
Дорогомилово / ЗАО
3093
+937,9%
16,9%
1,08
3
▲
Вишневый сад
Раменки / ЗАО
2356
-
12,9%
1,27
4
▲
Sky View
Пресненский / ЦАО
1283
+1045,5%
7%
1,12
5
▲
Turgenev
Красносельский / ЦАО
1150
+682,3%
6,3%
1,83
6
▲
Обыденский № 1
Хамовники / ЦАО
992
-
5,4%
2,68
7
▼
Лаврушинский
Якиманка / ЦАО
963
-0,9%
5,3%
2,84
8
▲
Русские сезоны
Замоскворечье / ЦАО
745
+63%
4,1%
2,57
9
▲
Vesper Tverskaya
Тверской / ЦАО
609
-
3,3%
1,76
10
▲
BRUSOV
Пресненский / ЦАО
536
-
2,9%
2,82
«Первичный рынок премиального сегмента полностью восстановился от последствий экономико-политической нестабильности 2022 года, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».– Число сделок по ДДУ в I полугодии 2023 года сопоставимо с показателями аналогичного периода 2022 года и превосходит результаты всех прошлых лет. В свою очередь, на рынке элитных новостроек и проектов реконструкции зафиксирован существенный спад продаж. Данная ситуация обусловлена тем, что клиенты временно переориентировались на вторичное жилье. Однако по мере выхода новых проектов в привлекательных локациях ситуация будет меняться».
