Районы Москвы с самой дорогой элитной недвижимостью

Самая высокая средняя стоимость элитной недвижимости по итогам января 2025 года зафиксирована в Тверском районе — 2,99 млн рублей за квадратный метр. Согласно исследованию Sminex, в тройку районов-лидеров также вошли Якиманка (2,98 млн рублей) и Хамовники (2,96 млн). При этом средняя стоимость квадратного метра в домах высшего ценового сегмента Москвы составляет 2,33 млн рублей.

Всего московские девелоперы продают 1456 элитных лотов: квартир, пентхаусов, вилл и особняков. На рынке также представлены ситихаусы — двух- или трёхэтажные квартиры с отдельным входом через лобби или с улицы, а также резиденции — квартиры в домах, формально не имеющих статуса жилых. Наибольший объём предложения сосредоточен в Тверском районе, Хамовниках и Пресненском: 316, 301 и 240 лотов соответственно. На их долю приходится 59% элитного рынка Москвы.

Самая большая средняя стоимость лота в районе Арбат. Она составляет 755,6 млн рублей. В Хамовниках и Таганском районе элитные квартиры стоят в среднем 659,2 и 654,7 млн рублей соответственно.











Топ-5 районов по объёму предложения


Район
Количество лотов
Средняя стоимость 1 кв. м, млн рублей Средняя стоимость лота, млн рублей


Тверской 316 2,99 489,9


Хамовники 301 2,96 659,2


Пресненский 240 1,45 222


Замоскворечье 195 1,86 301,9


Якиманка 182 2,98 594,4




57% общего количества элитных лотов в продаже представлено в пяти домах. В общей сложности девелоперы продают здесь 839 квартир, пентхаусов, вилл и ситихаусов. Три дома из пяти строит компания Sminex. В целом на неё приходится 40% лотов в продаже в Москве.











Топ-5 районов по стоимости 1 кв. м


Район
Средняя стоимость 1 кв. м, млн рублей Количество лотов
Средняя стоимость лота, млн рублей


Тверской 2,99 316 489,9


Якиманка 2,98 182 594,4


Хамовники 2,96 301 659,2


Арбат 2,93 44 755,6


Красносельский 2,49 32 354,9




«Элитная недвижимость шагнула за границы Садового кольца. Только в 2024 году на рынок вышли 14 новых домов, включая наши „Фрунзенскую набережную“ и „Тишинский бульвар“. Мы также проектируем элитный квартал на Саввинской набережной. Происходит и увеличение масштабов: появились такие понятия, как „элитный квартал“ и „элитный город“. В создании элитной недвижимости мы применяем авторский подход Fine Development, позволяющий нам создавать идеальную жилую среду. Мы строим в Москве более 2,5 млн кв. м. С перфекционизмом прорабатываем каждую деталь», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Роман Семчишин.

Данные о предложении и ценах Sminex ежеквартально обновляет, рассчитывая Индекс стоимости элитной недвижимости Москвы. Это инструмент, показывающий динамику рынка. По итогам IV квартала 2024 года его значение составило 2,43 млн рублей за квадратный метр. За три месяца показатель увеличился на 6,8%, а за год — на 20,4%. В расчёты аналитики Sminex включили 67 элитных домов Москвы, в которых девелоперы продавали 216,8 тыс. кв. м.