Плавающие цены, скидки и рассрочки: выгодно ли покупать жилье в новостройках перед 1 июля
Квадратный метр на первичном рынке недвижимости в РФ за месяц подешевел на 0,5%, в среднем до 132,1 тыс. рублей. При этом в разрезе 12 месяцев наблюдается рост на 10,3%, об этом сообщили в федеральной компании «Этажи».
Причиной спада цен на новостройки называют приближение 1 июля — даты, на которую правительство анонсировало отмену и изменения ряда льготных ипотечных программ. До этого события осталось менее полумесяца, но решение по дальнейшей судьбе госпрограмм все еще не озвучено, что привело к турбулентности цен на новостройки, рассказала исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова.
«Те застройщики, которые заинтересованы в реализации плана продаж в ограниченный период времени, начали активнее предоставлять дисконт для реальных покупателей, другие застройщики запускают рассрочки, чтобы привлечь покупателей, не имеющих достаточного количества собственных денежных средств для оформления ипотеки, закладывая часть затрат в стоимость объектов. В итоге ситуация с ценами на первичном рынке сейчас крайне нестабильная», — объяснила эксперт.
Согласно анализу изменения цен на «первичку» в городах-миллионниках, наиболее существенное снижение за месяц стоимости «квадрата» наблюдается в Екатеринбурге (–1,7%), Омске (–1,6%), Челябинске (–0,5%). В Самаре, Волгограде и Красноярске цены демонстрируют околонулевую динамику. При этом в Москве за аналогичный период цены резко взлетели на 3,7%, но на первом месте по повышению стоимости квадрата оказался Краснодар (+4,7%). В тройку лидеров по росту стоимости квадратного метра попал Санкт-Петербург (+2,9%).
«Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в первую очередь снижается в небольших городах, а также в городах-миллионниках, где традиционно отмечались одни из самых доступных цен на жилье. Однако обвала цен на первичном рынке мы не ждем, поскольку при сокращении льготных ипотечных программ застройщикам придется запускать дополнительные механизмы стимулирования сбыта, что будет сдерживать цены от резкого снижения», — резюмировала Бочарникова.