«Съёмного жилья становится больше». Как будет развиваться рынок аренды жилья Севастополя в 2025 году?
Ситуация на рынке продажи и аренды вторичного жилья продолжает волновать аналитиков, которые предсказывают разные варианты развития событий, большинство из которых пессимистичные.
Однако жизнь продолжается, и, несмотря на то, что покупатели друг друга локтями не расталкивают, чтобы купить вторичное жильё, рынок живёт по своим законам.
Владельцы готового жилья в ожидании лучших времён выставляют свои квартиры на витрину аренды, и, как утверждают эксперты, за 2024 год предложение съёмного жилья в России выросло почти в два раза - до 81,6 тысячи объявлений, причем основной прирост произошёл в последние три месяца 2024 года, рассказали РИА Недвижимость в госкомпании «Дом.РФ».
[image=/uploads/_pages/157281/c496810be147d8d7b9bb16c97e465396.png vyroslo.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/157281/vyroslo.png[/image]
Предложение съёмного жилья выросло. Источник: РИА Новости
Как подсчитали в «Дом.РФ» на основе данных «Циана», предложение аренды жилья в России за четвёртый квартал 2024 года резко увеличилось на 45%. Прирост за весь год составил 86%.
«Рост ставок по рыночной ипотеке рикошетом задел рынок арендного жилья. Те граждане, для кого ипотека стала недоступна, переключились на съём квартир. Собственники стали активнее выставлять объекты, поскольку продать их стало сложнее», — отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
В результате новое предложение сдаваемых в аренду квартир заметно превзошло спрос, который сохраняется на стабильном уровне последние три квартала. В четвёртом квартале 2024 года количество новых лотов по аренде жилья увеличилось в полтора раза к предыдущему кварталу — до 73 тысяч.
Так, по подсчётам госкомпании, в городах- миллионниках суммарное количество объявлений об аренде жилья увеличилось на 113% за 2024 год — до 19,4 тысячи. Предложение выросло в два раза и более сразу в десяти из 14 городов. Самый сильный рост произошел в Новосибирске (в 3,3 раза), Красноярске (в 3 раза), Воронеже (в 2,7 раза) и Волгограде (в 2,6 раза).
«Стоимость аренды жилья в России взлетела до исторического максимума в третьем квартале 2024 года, после чего немного снизилась на фоне роста предложения»,- рассказали в госкомпании.
Подводя итоги 2024 года, всё же стоит больше уделять внимания текущему, так как экономическая картина постоянно меняется, а принимать решения о покупке или аренде жилья непросто.
Например, в Севастополе витрина недвижимости наполнена предложением 2 397-ми объявлений об аренде квартир.
Это в принципе немного, но рынок аренды жилья Севастополя не ограничивается только квартирами. Учитывая туристическую направленность развития экономики города, конкуренцию квартирам составляют отели, гостевые дома, гостиницы и т.д.
То есть на первом месте сегодня в Севастополе стоит задача удовлетворения потребностей туристов, и лишь потом предложение готово удовлетворять спрос долгосрочной аренды.
Рост цен является определяющим фактором, влияющим на уровень доступности. Арендное жильё составляет важный компонент рынка недвижимости, которое позволяет удовлетворять нужды граждан. Создаются и распадаются семьи, подрастают дети, возникает потребность в узких специалистах, которым необходимо жильё и т.д. Именно рынок аренды мог бы решать эту проблему комплексно.
Ведь не только туристы нуждаются в жилье, к тому же это рынок краткосрочной аренды. А у нас, как только начинается летний сезон, владельцы спешат выселить постоянных клиентов, чтобы успеть урвать «жирный кусок», сдавая квартиру посуточно.
Назвать стоимость аренды в Севастополе доступной, нельзя. Стоимость комнат составляет в среднем 12 788 руб. в месяц, и это без учёта коммунальных платежей. Однокомнатные сдаются в среднем за 25 153 руб. в месяц, двухкомнатные – 35 029 руб. в месяц, трёхкомнатные – 47 554 руб. в месяц.
Самые дешёвые «однушки» стоит поискать в Нахимовском районе Севастополя, здесь средняя арендная ставка на них – 20 409 руб. в месяц.
Самые дорогие в Ленинском – 28 733 руб. в месяц. «Двушки» также в Нахимовском районе будут доступнее по цене 27 273 руб. в месяц, тогда как в Ленинском районе они стоят - 39 405 руб. в месяц. Трёхкомнатные в Ленинском районе также на первом месте по стоимости аренды – 51 754 руб. в месяц, а в Нахимовском самые дешёвые – 37 097 руб. в месяц. Гагаринский район находится на средних позициях – «однушки» -27 228 руб., «двушки» - 37 319 руб., «трёшки» - 51 536 руб. в месяц.
Добавьте сюда стоимость жилищных и коммунальных платежей, и сумма аренды значительно увеличится. Зарплаты в Севастополе невысокие, и семье из двух человек придётся полностью отдавать всю зарплату на аренду квартиры.
Согласно социологическим исследованиям, 4,8 млн российских семей готовы рассматривать аренду как инструмент решения жилищной проблемы в долгосрочной перспективе в случае создания цивилизованного рынка – в первую очередь, обеспечения сроков сдачи, а также понятных механизмов ценообразования. Эту проблему можно решить с помощью строительства «доходных домов».
В России рынок арендной недвижимости представлен преимущественно частными собственниками. Сегодня в российских городах доля арендных квартир у физических лиц в общем объёме жилья составляет примерно 10 –12%, говорят эксперты.
«Решению проблемы недоступности приобретения жилья, в том числе с помощью ипотеки, может способствовать создание сегмента некоммерческого найма жилья», - считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
Однако частные девелоперские компании строить арендное жилье пока не готовы.
По словам заместителя директора по развитию арендного жилья «Дом.РФ» Ильи Климова, экономика арендных проектов сложная, а уровень рентабельности близок к нулю. Поэтому сам «Дом.РФ» как институт развития в жилищной сфере «предлагает инструменты и стимулы для развития арендных проектов всему рынку, в том числе и для коммерческих компаний — от передачи земли на льготных условиях под строительство арендных домов до снижения налоговой нагрузки на инвесторов.
А пока бизнес и власть решают, что и как устроить для развития рынка аренды, у потребителей выход один – берите, что дают или ищите варианты покупки жилья, например, с применением «Семейной ипотеки». А для этого надо сделать важный шаг в своей жизни – создать семью.
Материалы по теме:
Снять квартиру в Симферополе дороже, но прирост за январь 2025 года в Севастополе колоссальный
Севастопольский квест: аренда или ипотека, вот в чём вопрос?