Какие линии метро в Москве лидируют по предложению квартир на вторичном рынке
Кроме того, эксперты сравнили рейтинг на конец 2023 г. с результатами более ранних периодов — конец 2022 и 2021 гг.
Такое исследование провел Аналитический центр «Домклик» Сбербанка, рассмотрев объявления о продаже вторичной недвижимости в окрестностях станций Московского метрополитена.
Кроме того, эксперты сравнили рейтинг на конец 2023 г. с результатами более ранних периодов — конец 2022 и 2021 гг. Для каждой линии метро аналитики также выделили станции с самым большим объемом предложения и оценили примерную стоимость готовых квартир в пешей доступности.
По данным на конец прошлого года, лидером по объему предложения стала Филевская линия — на станцию в среднем приходится 71 объявление. Второе место заняла Кольцевая линия (59 объявлений на станцию). На третьей позиции оказалась Замоскворецкая линия (57 объявлений на станцию).
За последние три года объём предложения готового жилья возле линий московского метро увеличился в основном в три—четыре раза. Лидером роста стала Филевская линия — среднее количество объявлений увеличилось в 4,1 раза. Вторую и третью строчки разделили Замоскворецкая и Калужско-Рижская линии — объем предложения вырос в 3,6 раза. На четвертом и пятом местах оказались Кольцевая и Солнцевская линии — продавцы стали предлагать в 3,5 раза больше жилья.
При этом наименьший рост продемонстрировал рынок предложения возле Большой кольцевой линии (БКЛ): он увеличился всего в 1,5 раза, в связи с чем ветка метро опустилась с первого места практически в самый конец рейтинга.
По мнению экспертов «Домклик», слабый прирост связан, во-первых, с увеличением числа станций БКЛ за последние три года: показатель вырос с 15 до 31. Во-вторых, в марте 2023 г. состоялось полное открытие БКЛ, что, по предположению авторов исследования, повысило спрос на готовое жилье.
Рассмотрение аналитиками «Домклик» топ-3 станций по объему предложения на каждой линии метро позволило им сделать несколько выводов:
1. Большинство станций, лидирующих по предложению готового жилья, расположены в центре Москвы. При этом в центральной части столицы нет ни одной станции Бутовской и Некрасовской линий.
2. Станции с максимальным объемом предложения также встречаются за МКАД. К ним относятся «Солнцево» (Солнцевская линия), «Бунинская аллея», «Улица Скобелевская» и «Улица Старокачаловская» (Бутовская линия), а также «Некрасовка» (Некрасовская линия).
3. Самой высокой стоимостью квадратного метра готового жилья характеризуются станции в центральной части столицы. Среди станций с наибольшим объемом предложения выделяются «Парк культуры» (1,3 млн руб.) и «Кропоткинская» (1 млн руб.) Сокольнической линии, а также «Парк культуры» Кольцевой линии (1 млн руб.). Авторы исследования напоминают, что вторичная недвижимость в центре столицы традиционно отличается повышенной стоимостью.
4. Наиболее дешевое жилье находится, как правило, возле станций метро за МКАД. Самую низкую цену за квадрат можно встретить рядом с «Бунинской аллеей» Бутовской линии (239 тыс. руб.) и «Некрасовкой» Некрасовской линии (243 тыс. руб.). Эти станции находятся в районах с невысокой стоимостью недвижимости — Южном Бутове и Некрасовке соответственно.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка отмечает: «Расположение станций метро оказывает ключевое влияние на стоимость готового жилья. Станции в Центральном округе Москвы находятся в районах, где традиционно фиксируется повышенная цена на вторичную недвижимость. Если на каждой линии метро взять топ-3 станций с наибольшим объемом предложения, выяснится, что квадратный метр в столичном центре стоит выше 500 тыс. руб.
При этом удаленность от центра определяет более низкую стоимость квадрата. Цена становится еще ниже, если станции находятся за МКАД. Возле них квадратный метр готового жилья, как правило, стоит ниже 300 тыс. руб.».