Левый, левый берег Дона. Конец придёт и пляжам, и затонам?
В феврале 2021 года распространилась информация, что в Ростове на левом берегу возведут ЖК с ресторанами, детским садом и торговым центром. Однако всё это не вызвало энтузиазма ни у жителей, ни у экологов, ни у учёных. Чем грозит застройка и почему столько «против»?
Кто наложит вето?
О проекте застройки недалеко от стадиона «Ростов Арена» говорили как о деле решённом. На портале администрации города появилось предложение включить в границы зоны общественно-жилой застройки 4 участка на левом берегу, чтобы построить ЖК с детсадом, школой, ТРЦ, спортивными и культурными объектами, ресторанами. При этом «с максимальным сохранением природного ландшафта в рекреационной зоне». Строительством собиралась заняться СК «Новый Ростов». В Думе Ростова 14 апреля обсудили проект, но изменение статуса участков осталось под вопросом. Депутаты голосование не провели. Видимо, ожидается мнение прокуратуры по поводу застройки, поскольку общественность бурно воспротивилась появлению многоэтажек в зелёной зоне.
До этого прокуратура наложила вето на попытку перевода земель ростовского парка «Дружба». Основная претензия общественности – вырубка пойменного леса.
Будет катастрофа?
Но уничтожение деревьев – не самая большая беда! В действующем генплане Ростова-на-Дону (получившем поддержку горожан на публичных слушаниях и утверждённом Гордумой) левобережье города исключено из перспектив жилищного строительства, а определено как территория рекреационно-спортивного назначения, и этому есть причины.
«Во-первых, эта пойменная территория иногда подвергается паводковому затоплению до пяти метров. Во-вторых, эта территория затапливается в случае аварийного сброса вод или при прорыве плотины Цимлянского водохранилища. Расчёты, выполненные московской организацией «Аквариус», показывают, что разрушительная волна достигнет 7–9 м. В-третьих, эти земли имеют сложный, до сих пор недостаточно изученный гидрологический режим. Например, в периоды сильных ветров уровни воды в Дону, гребном канале и озёрах выравниваются в короткое время», – объяснил заведующий кафедрой градостроительства ААИ ЮФУ Александр Бояринов.
После событий в Крымске вышло постановление о запрете строительства жилья в зонах, подверженным подтоплениям. А уж если строить в таких местах, то сначала нужно провести все инженерно-технические мероприятия, исключающие негативные последствия строительства.
«В нашем случае для этого потребовалось поднятие уровня территории на 5–6 м, для чего необходимо миллионы кубометров песка и затем почвенный покров для растительности. Но такие объёмы песка передавливают и перенаправляют подземные водотоки, что уже привело к подтоплению территории и подвалов в домах Батайска», – говорит Александр Бояринов.
Не приведёт ли строительство на левом берегу к катастрофе? Об этом стоит задуматься властям. Между тем, в городе уже прижилась порочная практика, если кто-то что-то хочет построить вопреки генплану, то правила застройки можно и изменить.
Справка
Предложение департамента архитектуры и градостроительства города на основании обращения ООО «Специализированный застройщик «СК «Новый Ростов»: «Предлагается внести изменения в части изменения территориальных зон для четырёх земельных участков. Включить в границы территориальной зоны общественно-жилой застройки (ОЖ) земельные участки: КН 61:44:0000000:165571; КН 61:44:0041312:11; КН 61:44:0041312:9. Включить в границы территориальной зоны рекреационного назначения четвёртого типа (Р-4) земельный участок с кадастровым номером 61:44:0000000:165569. Планируемое внесение изменений не противоречит функциональному зонированию генерального плана».