Берегите крышу!

Что делать при протечках кровли, больших и малых.

### Когда капает на нервы

**Протечка кровли** - вещь довольно неприятная. К сожалению, с ней могут

столкнуться не только обитатели «возрастного» жилфонда, но и счастливые

обладатели квартир в новеньких многоэтажках. Как правило, эта проблема

проявляется в **период обильных осадков** - зимой, ранней весной или поздней

осенью.

Если протечку не устранить вовремя и полностью, то «непрошенная» влага

приведёт в негодность **вещи** , расположенные в квартире, а постепенно и само

**помещение**. Кроме того, сырость отнюдь не полезна для **здоровья** ,

особенно при наличии определённых хронических заболеваний. Также она является

благоприятной средой для размножения различных **животных-паразитов** ,

плесневых грибков. И всё это не говоря о психологическом дискомфорте...

В общем, с решением этой проблемы лучше не тянуть.

### Причины

Основные причины протечек кровли это

* физический износ материалов,

* механическое повреждение,

* некачественный материал,

* нарушение технологий производства и строительства.

Как видите, эта тема касается не только **аварийного и ветхого жилья**. Хотя,

конечно, «возрастные» дома попадают в зону риска в первую очередь.

### Малая протечка

Итак, что делать, если с потолка течёт, но вас не заливали? Нужно обращаться в

аварийно-диспетчерскую службу своей **управляющей компании**. Обычно нужный

телефон можно найти как на сайте УК, так и на каждой «платёжке». Если там не

берут трубку (но такое случается редко), тогда звоните в **Единую дежурно-

диспетчерскую службу** своего города. Её телефон должен быть указан хотя бы на

сайте городской администрации.

Что должна сделать УК? Во-первых, в её обязанности входит **уборка снега** с

крыши. Это, конечно, не решает нашу проблему, но хотя бы временно снимает её

остроту.

Что касается собственно кровли, то УК выполняют только её **текущий** ,

латочный ремонт. Причём этот вид работ относится к **сезонным** и может

выполняться только весной, летом и ранней осенью при благоприятных погодных

условиях... А это понятие растяжимое.

Если крыша прохудилась в более-менее новом здании, то «латок» может оказаться

и достаточно. Но в более старых многоквартирных домах такой ремонт обычно не

спасает ситуацию.

В таких случаях нужно «поднимать народ» и коллективно, всем собранием

собственников жилья, добиваться **капитального** ремонта кровли.

Для этого сначала придётся обратиться с официальными заявлениями в свою **УК**

, а также в управление **Государственной жилищной инспекции**. Эти организации

должны обследовать дом и выдать заключение о необходимости капремонта.

Эту бумагу передадут в **администрацию** вашего города. Там чиновники решат

вопрос о включении вашего дома в соответствующую **программу** (полный

капремонт) или **подпрограмму** (только ремонт крыши). Имейте в виду, что

подобные проблемы есть не только у вас, так что придётся «постоять в очереди»,

возможно, не один год.

Обратите внимание, что до момента, когда на крыше, наконец-то, застучат

молотки, УК должна поддерживать её в нормальном техническом состоянии - эта

услуга входит в число работ по **текущему ремонту общего имущества** ,

ежемесячно оплачиваемых жильцами.


_Фото: zsrf.ru_

(Всё это в том, наиболее распространённом, случае, когда деньги, которые

жильцы платят в качестве взносов на капремонт, поступают в **фонд**. Если

взносы копятся не в государственных «закромах», а на специальном

**персональном счёте** дома, то организовывать и оплачивать такие работы ТСЖ

придётся самостоятельно… Зато не придётся бегать по инстанциям и ждать «у моря

погоды».)

### А что в ЦФО?

Отметим, что специальные подпрограммы, в рамках которых региональные Фонды

капремонта проводят именно ремонт крыши, не всего дома в целом, разработаны

**не во всех субъектах** ЦФО.

Так, местные СМИ сообщают, что в **Белгородской** области в текущем году

ремонт крыш и фасадов запланирован в 19 многоквартирных домах в пяти

муниципальных образованиях. В **Брянской** области только в областном центре

за минувший год должны были привести в порядок 122 крыши. В **Воронежской**

области в районном центре Каменка прямо в эти дни приводят в порядок кровлю на

трёх многоквартирных домах (Космонавтов, 8, Мира, 10, Гагарина, 26).

В **Курской** области в этом году планируется сделать капитальный ремонт в 191

многоквартирном доме. В их число вошло и здание по Кулакова, 25. В 2020-м на

этом адресе как раз приводили в порядок кровлю, теперь здесь «доведут до ума»

и всё остальное.

В **Липецкой** области с начала реализации программы обновили около тысячи

крыш. В этом году починят ещё 67. 37 «скатных» кровель обновят с помощью

профилированных листов, ещё 30 плоских крыш - с помощью рулонного

наплавляемого материала. Всё это обойдётся примерно в 600 тысяч рублей.

Специальная подпрограмма по ремонту кровель успешно работает в **Орловской**

области. В этом году в областном центре в её рамках должны решить проблему с

40 протекающими крышами. В **Тульской** области такой подпрограммы нет, но в

рамках основной программы капитального ремонта в этом году планируется

привести в порядок 589 многоквартирных домов, около 200 из них - в областном

центре. При этом ремонт крыш является как раз одним из главных видов работ.