Жители ЦФО стали меньше покупать жилье в ипотеку
Довольно молодой, по сравнению с европейскими и американскими аналогами,российский рынок ипотечного кредитования молниеносно распространился средижелающих улучшить свои жилищные условия. Скромный заработоксреднестатистического гражданина в совокупности с высокой стоимостьюнедвижимости затрудняют покупку квартиры здесь и сейчас. Ипотечноекредитование призвано решить эту проблему.
Ипотечное кредитование имеет принципиально важное значение и для развитияэкономики - обеспечивает спрос на жилье, а значит позволяет строительнымкомпаниям планировать реализацию будущих проектов. Благодаря ипотекеобеспечивается взаимосвязь финансовых ресурсов граждан, кредитной организации,увеличивающей таким образом оборот денежных средств, и девелоперов,превращающих ценные бумажки в реальную стройку. В этой цепочке выгода найдетсякаждому.
В последние два года объемы ипотечного кредитования били все рекорды повеличине выданных гражданам средств. Способствовали данному положению условияльготных займов. Но после введения санкций, когда Центральный банк повышалключевую ставку, а вслед за ней увеличилась и ипотечная, рынок резкообвалился.
Понять, что происходит в настоящий и насколько глубоким было падение спросанаселения на жилье в ЦФО, приобретаемое за счет жилищных займов, нам поможетанализ статистики рынка ипотеки за семь месяцев 2022 года, размещенный воткрытом доступе Единой информационной системой строительства.
### **Количество выданных кредитов**
В январе-июле количество выданных ипотечных кредитов в ЦФО сократилось на 43%по сравнению с тем же периодом в 2021 году. Существенный спад наблюдался вовтором квартале. За этот период число выданных ипотечных займов уменьшилосьболее чем в три раза.
В июле, когда ситуация стабилизировалась граждане вернулись за помощью банковв покупке собственной крыши над головой. Например, в Брянской области в 2022г. воспользоваться региональной программой поддержки, компенсирующей частьстоимости приобретаемого жилья на первичном рынке, планируют 20 участников. Поитогам полугода на эти цели уже потрачено 17,1 млн руб. Еще около 13 млностается в фонде помощи до конца года.
Но пока вернемся к отрицательной динамике. Из 18 регионов ЦФО только вТульской области падение числа выданных ипотечных кредитов оказалось ниже 40%.
Максимально затаились до прояснения общей экономической обстановки вТамбовской, Тверской и Липецкой областях. В этих регионах числопредоставленных займов на покупку жилья уменьшилось практически в полторараза. В остальных субъектах негативное изменение колебалось от 40% в Москве до47% во Владимирской и Рязанской областях.
Чаще всех в банковские структуры обращались жители столицы и Подмосковья. Заэто же время в Воронежской области выдали около 10 тыс. займов. Далее идутТульская (6 тыс.) и Белгородская (5,1 тыс.) области.
### Объем выданных кредитов
Величина предоставленных населению ипотечных займов, вслед за их количеством,также сократилось. Правда размер падения оказался не таким заметным. За семьмесяцев банки в ЦФО выдали 731 млрд руб., что на треть меньше, чем зааналогичный период прошлого года.
Рамки уменьшения объема ипотечного кредитования начинаются в Курской области(27%) и заканчиваются в Тамбовской области (37%). Другие регионы вошли в этотдиапазонный пул.
Максимальный объем выданных жилищных кредитов зафиксирован в Москве (338 млрд)и Московской области (190 млрд). Среди остальных регионов на общем фоневыделяется Воронежская область. Жители этого региона получили от кредитныхорганизаций почти 28 млрд руб.
### Средний размер ипотечного кредита
Средний размер ипотечного займа одного жителя в ЦФО составил 4,8 млн руб. Этона 23% больше, чем год назад за аналогичный период.
Сумма ипотеки, которая требуется для приобретения жилья, выросла в двухцентральных регионах. Москвичу и жителю Подмосковья в среднем понадобилось намиллион больше. В остальных субъектах размер одобренной ипотеки подрос на400-700 тыс. руб.
В заключении о средневзвешенной ипотечной ставке. В ЦФО она закрепилась науровне 7,33%. В большинстве регионов, по сравнению с 2021 годом, ставканемного подросла. В среднем на 0,5-0,7 процентных пункта.
Выражение "исключение из правил" в этой части касается столицы и Подмосковья.
В этих ведущих субъектах средневзвешенная ипотечная ставка уменьшилась на0,26-0,33%.