Сколько видов льготной ипотеки осталось в России, рассказали эксперты
Сколько видов льготной ипотеки осталось в России, рассказали эксперты
Последнее время в России значительно снизилось количество программ по льготному ипотечному кредитованию. На данный момент их осталось всего пять.
Семейная ипотека. Этой программой могут воспользоваться семьи, в которых есть ребёнок до шести лет или ребёнок-инвалид. Ставка по ней начинается от 6% годовых. Максимальную сумму, которую вам сможет выдать банк – 6 млн рублей. В Москве и Санкт -Петербурге 12 млн рублей.
Для получения льготной «Семейной ипотеки» первоначальный платёж должен быть не менее 20% от цены приобретаемого жилья. Важно, что данную программу можно использовать совместно с программой материнского капитала.
С 1 апреля 2025 года программу расширили – теперь в «Семейную ипотеку» можно купить жилье и на вторичном рынке. Сейчас данная программа действует в более чем 900 городах страны.
IT-ипотека. Правительство страны приняло решение о продолжении действия льготной программы кредитования для работников IT-сферы до конца 2030 года. Процентная ставка начинается от 6% годовых. С прошлого года установлена единая максимальная сумма кредита – 9 миллионов рублей, независимо от места проживания заёмщика.
Чтобы получить возможность приобрести жилье по такой ипотеке, IT-специалист должен иметь доходы не ниже 150 тысяч рублей после уплаты налога на доходы физических лиц, если он проживает в городе с численностью населения более миллиона человек. Для жителей других регионов минимальный доход установлен на уровне 90 тысяч рублей. Ипотека доступна гражданам в возрасте от 18 до 50 лет.
Первоначальный взнос по данной программе составляет не менее 20%. Например, при покупке недвижимости стоимостью 9 миллионов рублей, потребуется внести 1,8 миллиона рублей в качестве первого платежа.
Дальневосточная и арктическая ипотека. Эта специальная программа льготной ипотеки для Дальневосточного федерального округа была запущена в 2019 году. Через четыре года, в 2023-м, подобная мера поддержки была расширена и охватила арктические регионы России. Обе программы подразумевают предоставление кредитов на строительство или покупку жилья под 2% годовых.
Начальный взнос по данной ипотеке составляет 20%, а максимальная сумма кредита на приобретение жилья установлена следующим образом: 9 миллионов рублей на объекты площадью свыше 60 квадратных метров, расположенные на первичном рынке или во дворах моногородов Дальнего Востока и арктической зоны, и 6 миллионов рублей во всех остальных ситуациях.
К участию в программах дальневосточной и арктической ипотеки могут быть допущены: молодые семьи, возраст супругов которых не превышает 36 лет. Неполные семьи, где возраст родителя не старше 36 лет, а дети – до 18 лет (включительно). Сотрудники оборонно-промышленного комплекса, работающие на Дальнем Востоке и в Арктике. Ветераны и участники специальной военной операции, а также другие категории граждан. Ожидается, что программа будет действовать до конца 2030 года.
Сельская ипотека. С 2020 года действует государственная программа, призванная облегчить приобретение жилья в сельской местности и небольших городах. Главное преимущество этой программы – льготная фиксированная процентная ставка в размере 3% годовых при покупке недвижимости в населённых пунктах, где проживает не более 50 тысяч человек.
Приобрести на выданные банком деньги можно готовый или строящийся дом непосредственно у застройщика. Купить квартиру на вторичном рынке, а также в новостройке не выше 5 этажей у застройщика в опорном поселении. Помимо этого можно построить дом самому.
Максимальный размер кредита составляет 6 миллионов рублей, а срок кредитования расширен до 25 лет. Для оформления потребуется первоначальный взнос в размере как минимум 20% от стоимости приобретаемого жилья.
До 2025 года получить такую ипотеку могли граждане в возрасте от 18 до 75 лет, имеющие стабильный доход и трудовой стаж на текущем месте работы не менее трёх месяцев. Теперь же для получения льготной ипотеки необходимо быть трудоустроенным в сельской местности.
В соответствии с обновлёнными требованиями, правом на получение сельской ипотеки обладают лица, которые в течение пяти лет после заключения кредитного договора осуществляют трудовую деятельность: В агропромышленном комплексе, в социальной сфере или органах местного самоуправления, расположенных в сельских районах, в организациях, находящихся в ведомственном подчинении Минсельхоза, Росрыболовства и Россельхознадзора и в органах ветеринарного контроля субъектов РФ и их структурных подразделениях.
Также на льготные условия могут претендовать индивидуальные предприниматели, работающие в сфере сельского хозяйства, а также участники СВО и их супруги. Заёмщики обязаны каждые полгода в течение пяти лет уведомлять банк о своем месте работы и подтверждать свои доходы. В противном случае банк имеет право повысить процентную ставку по кредиту до стандартной рыночной.
Военная ипотека. Данная мера государственной помощи рассчитана на граждан, подписавших контракт с Министерством обороны. По условиям этой программы, государство обязуется погашать ипотечный кредит военнослужащего в течение всего срока его службы. При условии соблюдения всех пунктов контракта, включая отсутствие досрочного расторжения, недвижимость переходит в собственность служащего.
Жилье, приобретённое по условиям военной ипотеки, можно найти в любом уголке России, вне зависимости от места дислокации военнослужащего. Так, например, человек, проходящий службу в Курской области, имеет возможность приобрести квартиру в Москве. При этом, для участия в программе не требуется соответствия определённым критериям, таким как уровень дохода, возраст, семейное положение или наличие детей.
Ежемесячные выплаты от государства поступают на личный счёт военнослужащего. Через три года накопленные средства можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, после чего финансирование основного кредита продолжит осуществляться из бюджета. Участники специальной военной операции (СВО) получают возможность воспользоваться программой сразу после включения в Накопительно-ипотечную систему (НИС).