Эксперты поделились мнением о новой «Семейной ипотеке» в РФ

Специалисты компании «Домклик» провели анализ потенциального спроса на первичное жилье в регионах России, которые подпадают под расширенные условия программы «Семейная ипотека». Эта программа признана самой выгодной для семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия на фоне ужесточения денежно-кредитной политики. Согласно новым условиям программы «Семейная ипотека», кредиты на покупку жилья на первичном рынке под 6% годовых будут предоставлять семьям, где воспитывается хотя бы один ребенок не старше шести лет или ребенок-инвалид, пишет newsnn.ru. Максимальная сумма кредита составляет шесть миллионов рублей, а для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей. При этом первоначальный взнос должен достигать не менее 20%. Власти также объявили о сохранении прежних условий выдачи «Семейной ипотеки» в ряде регионов РФ, что охватывает примерно треть субъектов РФ. В более чем тридцати регионах, где ипотека под 6% продолжает оставаться доступной, в первом полугодии 2024 года на эти регионы пришлось 11,1% всех сделок по «Семейной ипотеке» в России. Эти регионы либо пока демонстрируют скромные масштабы строительства, либо развиваются в соответствии с индивидуальными программами. Также к этой категории принадлежат малые города с населением до 50 тысяч человек. Программа наиболее востребована в Адыгее, Чувашии и Марий Эл, где на нее приходится от 35,8% до 30,9% всех сделок. В последние месяцы также отмечен рост популярности «Семейной ипотеки» в Севастополе и Калмыкии, где количество сделок стало больше на 20,3% и 18,7% соответственно. Анализ спроса на новостройки в регионах, на которые распространяются расширенные условия программы, продемонстрировал, что в большинстве этих территорий наблюдается положительная динамика. Доля сделок с новостройками растет, особенно в Адыгее, Туве, Марий Эл, Псковской, Курганской и Кировской областях, где объем строящегося жилья в ипотечных сделках показал увеличение более чем на 10% за первое полугодие 2024 года (по данным Сбербанка). Статистика объявлений на «Домклик» также подтверждает, что в регионах, где условия «Семейной ипотеки» остались неизменными, первичный рынок кажется весьма скромным: 80% объявлений связаны с продажами вторичного жилья. В некоторых регионах: Магаданской области, Еврейской автономной области, НАО, на Чукотке, в Ингушетии, Чечне и Республике Алтай вообще нет предложений по продаже квартир на первичном рынке. Эти регионы характеризуются либо низким уровнем доходов населения, либо сложными условиями для строительства из-за экстремального климата и особенностей рельефа. Наиболее доступное жилье на первичном рынке среди регионов с расширенными условиями программы «Семейная ипотека» можно приобрести в Калмыкии (от 77,8 тысячи рублей за квадратный метр), а также в Республике Марий Эл, Оренбургской, Костромской, Тамбовской, Саратовской, Псковской и Курганской областях (от 81,9 до 97,2 тысячи рублей за квадратный метр). В большинстве этих регионов медианная стоимость квадратного метра в новостройках остается ниже среднероссийского уровня.