Рекомендации «круглого стола» по теме «Преимущества и недостатки способов управления многоквартирными домами»

Р Е К О М Е Н Д А Ц И И

по итогам заседания «круглого стола» по теме «Преимущества и недостатки способов управления многоквартирными домами»

Обсудив преимущества и недостатки способов управления многоквартирными домами, сложившуюся ситуацию и актуальные проблемы в сфере управления, в том числе касающиеся изменений, внесенных в Жилищный кодекс РФ в части регулирования отношений по управлению многоквартирными домами собственниками помещений, товариществом собственников жилья и управляющей компанией, участники круглого стола рекомендуют: 1. Администрации города Липецка, Липецкому городскому Совету депутатов: 1.1. Инициировать разработку нормативных правовых актов в части: - повышения ответственности собственников жилья в вопросах управления многоквартирными домами; - процедуры передачи многоквартирных домов при смене способа управления; - порядка формирования общедолевого имущества с учетом повышения самостоятельности и прав собственников помещений при принятии решений в отношении общего имущества.

1.2. Доработать проект положения о правах и обязанностях старших по дому и внести на рассмотрение сессии Липецкого городского Совета депутатов.

1.3. Содействовать созданию ассоциации собственников жилья на территории города Липецка.

1.4. Провести разъяснительную работу среди собственников помещений о преимуществах наемного профессионального управдома - менеджера и оказать содействие в подборе кадров. 2. Администрации города Липецка: 2.1. Рассмотреть вопрос о разработке административного регламента или соглашения, устанавливающего порядок рассмотрения оперативных обращений собственников помещений органами местного самоуправления города Липецка, управляющими организациями, товариществами собственников жилья, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также другими заинтересованными организациями и предприятиями. 2.2. Проработать вопрос о разработке единых правил управления многоквартирным домом на территории города Липецка, устанавливающих границы ответственности собственников жилья, товариществ собственников жилья и управляющей компании в отношении общего имущества.

2.3. Активизировать деятельность Комиссии по оценке эффективности деятельности и определению рейтинга организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами в городе Липецке, в целях исполнения решения Липецкого городского Совета депутатов от 28 июня 2011 года № 295 «О Порядке оценки деятельности управляющих организаций по управлению многоквартирными домами».

2.4. Оказывать содействие управляющим компаниям в решении вопроса о возможности изменения схемы договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями в части выплаты ими компенсации на восстановление расходов управляющих компаний, связанных со сбором платежей с собственников жилья, работой с должниками и оплатой банковских услуг при перечислении денежных средств.

2.5. Проработать вопрос о возможности возмещения части расходов управляющих организаций на проведение капитального ремонта введенных в эксплуатацию многоквартирных домов, которые не обслуживались в течение гарантийного срока застройщиками в связи с их ликвидацией.

2.6. Совместно с собственниками жилья, управляющими компаниями, товариществами собственников жилья организовать работу по представлению в судебные органы исковых заявлений об установлении факта проживания собственников помещений в целях выявления «нулевых» квартир и подключения нежилых помещений к общедомовому прибору учета электроэнергии. 2.7. Координировать своевременную реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества в многоквартирных домах и осуществлять контроль за их проведением собственниками жилья.

2.8. Организовать работу консультационного пункта на базе ГОУ НПО «Липецкий областной учебно-курсовой комбинат» для населения по вопросам управления многоквартирными домами.

2.9. Проводить обучение представителей инициативных групп граждан, «старших по дому», управдомов и председателей советов домов на базе ГОУ НПО «Липецкий областной учебно-курсовой комбинат».

2.10. Проработать вопрос о механизмах оплаты, стимулирующей деятельность управдома, в том числе по определению права на льготы (субсидии) на оплату коммунальных услуг, а также об осуществлении контроля за добросовестным выполнением им функций.

3. Липецкому городскому Совету депутатов: 3.1. В целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» на территории города Липецка заслушивать управляющие организации на профильных комиссиях горсовета.

3.2. Заслушивать информацию председателя департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка о вопросах управления многоквартирными домами на сессии Липецкого городского Совета депутатов, по результатам деятельности департамента выставлять общественную оценку через средства массовой информации.

3.3. Разработать совместно с администрацией города Липецка и утвердить типовой проект договора управления многоквартирным домом между собственником помещения и управляющей организацией, предусматривающего действия управляющей организации, направленные на представление и защиту жилищных прав и интересов собственников помещений.

4. Руководителям управляющих компаний, товариществ собственников жилья: 4.1. Привлекать представителей жильцов для участия в переговорных процессах с поставщиками жилищно-коммунальных услуг в целях обеспечения жителей качественными и бесперебойными услугами.

4.2. Организовать работу по подготовке в судебные органы исковых заявлений об установлении факта проживания собственников помещений в целях выявления «нулевых» квартир и подключения нежилых помещений к общедомовому прибору учета электроэнергии.

5. Руководителям управляющих компаний: Проработать вопрос о формировании отдельных субсчетов на каждый многоквартирный дом на договорных условиях в целях предотвращения использования средств, поступивших от жильцов конкретного дома, на обслуживание других домов.

6. Руководителям ресурсоснабжающих организаций (ООО «Липецкая городская энергетическая компания», ООО «Городская энергосбытовая компания», ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», ОАО «КВАДРА-«Восточная генерация»): Организовать разъяснительную работу среди собственников жилья в средствах массовой информации и на телевидении о порядке расчетов за коммунальные услуги, применении при расчетах установленных тарифов и нормативов на отопление и электроэнергию.

Заместитель председателя Липецкого городского Совета депутатов, председатель оргкомитета Ф.А.Жигаров