Взять ипотеку стало сложнее, ключевая ставка с 25 октября поднялась до 21%. Что происходит на рынке недвижимости и насколько доступно жильё? Купить нельзя подождать. Где поставить запятую в этом предложении с лета решают те, кто не успел купить жильё по льготной ипотеке. Для семей без детей выросли и проценты, и первый взнос. Увеличивается и стоимость жилья. В октябре в Липецке квартиры в новостройках подорожали в среднем на 1,5%. По данным федерального агентства недвижимости, двухкомнатная квартира в областном центре в среднем стоит более 5 миллионов рублей. Цена за квадратный метр – около 100 тысяч рублей. Чаще всего квартиры продаются без отделки. Застройщики признаются, число сделок осталось на прежнем уровне несмотря подорожание. Кстати, стоимость поднялась раньше, после изменения программы льготной ипотеки. «От 3 до 6% – это в среднем по городу. Всё зависит от того, в каком месте находится комплекс, какие его преимущества. Всё это влияет, цены на закупки стройматериалов, банально – расходы на кредиты юридических лиц. Всё это, конечно, влияет на цену. Да, мы ожидали снижения спроса на покупку квартир, но к нашему удивлению приятному, у нас количество сделок не изменилось», – рассказала «Липецкому времени» менеджер по работе с клиентами строительной компании Алина Осокина. Программа льготной ипотеки изменилась летом. Займ под сниженный процент могут взять семьи с детьми до семи лет, либо с ребёнком-инвалидом до 18 лет. На сниженный процент могут рассчитывать и IT-специалисты. Обязательный пункт – квартира в новостройке и первоначальный взнос в 15-20%. Выросла и ключевая ставка Центробанка. Если в начале года она была 16%, то сейчас – 21. Последний раз ставку подняли в октябре. Подстраиваться под ситуацию застройщики начали сразу. Тем, кто не может взять семейную ипотеку, компании предлагают рассрочку. «Для тех, кто не попадает ни под одну, ни под другую программу, у нас в компании существует рассрочка. Мы таким образом решили выйти из ситуации. Потому что под рыночную ставку не все могут приобрести квартиру», – объясняет ипотечный брокер строительной компании Ольга Майорова. По данным федеральных аналитиков, в Липецке квартиры во вторичке подешевели на 1,6%. Средняя цена – 4 млн 600 тысяч рублей за жильё площадью в 51 квадратный метр. Риелторы отмечают, стали чаще покупать квартиры от собственников. «Когда активно работала льготная ипотека, рынок распределялся 50 на 50. Сейчас немножко корректировка эта произошла, поэтому сейчас больше покупают вторичную недвижимость. Вообще вторичная недвижимость более предпочтительна для населения, так как человек покупает квартиру, не нужно ждать, пока застройщик сдаст дом, делать там ремонт. Предпочитают купить готовый вариант», – отмечает риелтор агентства недвижимости София Липатова. В топе продаж – индивидуальное жильё. В Липецке и области покупают как участки под строительство, так и готовые дома. Средняя цена по региону – 4 миллиона. Летом их активно покупали. Сейчас число сделок уменьшилось. «Частные дома так же хорошо покупают. Опять же, до августа действовала ипотека сельская, под 3%. Это очень поддерживало наше население, многие успели купить. Но, к сожалению, лимит её исчерпан пока на этот год, и пока мы не знаем, когда они возобновятся», – говорит София Липатова. По базовой ставке проценты на ипотеку высокие – от 30 до 35. И большие ежемесячные платежи. Можно попробовать накопить на вторичку. Аналитики посчитали, что среднестатистическому россиянину на это понадобится 6 лет. У липчан это займёт чуть меньше времени. В месяц нужно откладывать по 64 тысячи. «Квартиры на вторичном рынке подорожали с мая всего на 3%, а зарплаты выросли, согласно официальной статистике, на 4,8% – оттого средний срок накопления немного упал. Этот процесс пойдет ещё быстрее, если цены на недвижимость начнут снижаться, что является одним из наиболее вероятных сценариев развития событий», – подчёркивает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала. Взять ипотеку, либо накопить. Варианты приобрести жильё разные. Пока ключевая ставка в 21% сохранится до весны. В Банке России ожидают, что она начнёт снижаться в марте.
