Рынок недвижимости уходит в стагнацию: что ждёт россиян?
По итогам июля средняя стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости стагнировала на фоне завершения программы льготной ипотеки на новостройки и высокой ключевой ставки Центробанка РФ. Об этом сообщается в исследовании, проведенном специалистами портала «Мир квартир».
«В среднем рост цен на новостройки, видимо, остановился: сказалась отмена льготной ипотечной программы. По существующим рыночным ипотечным ставкам потребители не хотят брать жилищные кредиты. Пока высока ключевая ставка ЦБ, они предпочитают хранить деньги на банковских депозитах под выгодный процент», - заявил генеральный директор портала Павел Луценко.
Один квадратный метр в квартире в новостройке в среднем по всем городам вырос на 0,5% до 135,95 тыс. рублей. А один средневзвешенный лот снизился на 0,1%, почти до 7,18 млн рублей.
Самый большой рост цен зарегистрирован во Владикавказе - на 7,8%, до 104,3 тыс. рублей, в Улан-Удэ - на 4,3%, до 136 тыс. рублей и в Калуге - на 3,1%, почти до 133,6 тыс. рублей.
Наибольшее снижение зарегистрировано в Махачкале - на 7,2% до 82,2 тыс. рублей, в Новокузнецке - на 3,4% до 123 тыс. рублей и в Пензе - на 2% до 103,8 тыс. рублей. В Москве стоимость квадратного метра выросла на 0,8%, до 378,3 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге снизилась на 0,2%, до 247,7 тыс. рублей.
По итогам июля цены на рынке вторичной недвижимости выросли на 0,5–0,6%. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на мнение аналитиков.
Так, средняя стоимость вторички в начале августа составила 145,1 тыс. рублей за «квадрат», по данным «ЦИАН.Аналитики», 132 тыс. рублей — по данным «Яндекс Недвижимости», 122,5 тыс. рублей — по данным компании «Этажи».
Наибольший рост продемонстрировали объекты в Краснодаре: средняя стоимость квадратного метра достигла 138,4 тыс. рублей (+2,4%). В Нижнем Новгороде «квадрат» подорожал до 152,3 тыс. рублей (+1,9%), в Казани — до 167,7 тыс. рублей (+1,9%), в Тюмени — до 121,4 тыс. рублей (+1,2%). Более скромная динамика наблюдается в крупнейших городах — в Петербурге стоимость «квадрата» увеличилась всего на 0,5% (до 218,6 тыс. рублей), а в столице показатель снизился на 0,7% (до 335,7 тыс. рублей).
По словам экспертов, в ближайшие месяцы цены на вторичном рынке недвижимости останутся стабильными, предпосылок для их изменений нет.
Объем ипотечных сделок за год сократился почти в два раза, на рынке остались только те покупатели, которые заинтересованы в немедленном закрытии сделки либо не нуждаются в большей сумме заемных средств. В такой ситуации продавцы скорее снимают объявления с продажи, нежели делают скидки.
При этом итогам июля доля сделок с ипотекой на вторичном рынке недвижимости составила 27%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитического центра компании «Жилфонд».
Как отмечается, рынок недвижимости в настоящее время находится в ожидаемой стагнации на фоне завершения льготной ипотеки и повышения Центробанком РФ ключевой ставки.
«Мы готовились к более существенному спаду активности после июньского всплеска. Обычно такие пики приводят к дальнейшему падению, в том числе просто потому, что спрос оказывается исчерпан: люди торопятся со сделками, чтобы не упустить выгодные условия, таким образом реализуется спрос, который в обычное время распределился бы на более долгий период.
В обычное время доля ипотечных сделок на вторичном рынке составляла 55–60%.
Логично, что в условиях, когда переплата по ипотеке составляет в перспективе 20 лет вдвое-втрое больше, чем сумма основного долга, люди будут гораздо более осторожны в приобретении недвижимости в кредит. Поэтому сделок с ипотекой становится меньше, на ипотечные сделки идут только в случае, когда это действительно необходимо, например жизненные обстоятельства заставляют переезжать, а денег на доплату накопить не получается.
В текущих условиях многие стараются внести максимальный первоначальный взнос и надеются на рефинансирование в дальнейшем, но совсем от сделок не отказываются», — сказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Он также отметил, что среди покупателей есть и те, кто рассматривает текущую ситуацию как возможность, ведь на низком рынке можно найти редкие варианты, а также квартиры, которые продаются с существенным дисконтом — иногда он перекрывает переплату по дорогой ипотеке за несколько лет.
Moscow.media
Частные объявления сегодня
Обращение иерея Александра Туховского
Росгвардейцы устроили участникам летнего лагеря настоящий урок мужества
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
Пенсии работающих пенсионеров начнут индексироваться с 2025 года
С августа были повышены страховые пенсии более миллиона работающих пенсионеров Москвы и Московской области
Звезды Детского радио выступили на празднике для всей семьи «Достигая цели!»
Сергей Рябов назначен директором по маркетингу сети клиник «Будь Здоров»
Ozon перенес весь модный ассортимент на новую платформу Ozon Fashion
В честь Дня железнодорожника в филиале «Московский» компании «ЛокоТех-Сервис» отметили лучших сотрудников отрасли
Man Utd 0 Liverpool 3: Red Devils will hope £36.5m Joshua Zirkzee will have an impact as Prem rivals run riot in US
Latest Caleb Williams Buzz Indicates The Light Bulb Just Went On
Best UFC Fight Night Betting Promos & Bonuses | Grab $4500+ for Sandhagen-Nurmagomedov Odds
Pole vaulter Mondo Duplantis pays tribute to viral pistol shooter Yusuf Dikec after setting Olympic record
Более 30 км трассы А-107 ММК в Подмосковье отремонтировали
Облако Linx Cloud аттестовано по первому уровню защищенности
Строители НПС установили мост в Химках на постоянные опоры
THQ Nordic анонсировал Wreckfest 2 на PC и консоли
Ранняя версия Summon and Merge 2 доступна в Google Play 1 страны
Don't expect Dragon Age: The Veilguard before October at the absolute earliest
Diablo 4 players finally unearth a secret ring they've been looking for since it launched over a year ago—and it's utter trash
В Дагестане состоится фестиваль документального кино «RT.Док: Время наших героев»
Заместитель главврача ГКБ Махачкалы отправился добровольцем в зону СВО
Волонтеры культуры Дагестана приняли участие в работе Всероссийского форума в Ханты-Мансийске
В Дагестане 70-летний ветеран мечтает вернуться на передовую
Школы Казбековского района готовятся к новому учебному году
Заместитель главврача ГКБ Махачкалы отправился добровольцем в зону СВО
Россияне чаще всего путешествуют с семьей внутри страны в Сочи и Калининград
В Дагестане вводят новую остановку для пригородных поездов Махачкала — Дербент
Заместитель главврача ГКБ Махачкалы отправился добровольцем в зону СВО
В Дагестане началась работа по определению налогового потенциала муниципалитетов на 2025 год
Мокаев: готов провести следующий бой в UFC бесплатно
В гудермесском полку Росгвардии увековечена память героически погибшего военнослужащего
Кафельников не видел, что на ОИ-2024 его назвали нейтральным спортсменом
Рахимова поднялась на 12 строчек в рейтинге WTA, Павлюченкова вернулась в топ‑30
Новак Джокович написал пост после победы на Олимпиаде в Париже
Теннисиста Дениса Шаповалова дисквалифицировали с турнира ATP-500 в Вашингтоне
В гудермесском полку Росгвардии увековечена память героически погибшего военнослужащего
В Дагестане началась работа по определению налогового потенциала муниципалитетов на 2025 год
Судебные приставы арестовали имущество Нурмагомедова на 79 миллионов рублей
Дагестан повысил позиции в Национальном рейтинге инвестиционного климата
Музыкальные новости
Губернатор Оренбургской области Денис Паслер посетил Оренбургский ЛРЗ Желдорреммаш в рамках празднования Дня железнодорожника
Алексей Фомин представил новый трек «Лунный свет»
Падение Фредди Меркьюри и болезнь Стивена Хокинга: ТОП-5 лучших биографических фильмов
На фестивале «Похвала органу» в Архангельске будет звучать Бах
Алаев: возможно, судейство в матче «Динамо» Махачкала — «Пари НН» худшее за весь год
В Дагестане состоится фестиваль документального кино «RT.Док: Время наших героев»
Заместитель главврача ГКБ Махачкалы отправился добровольцем в зону СВО
В Дагестане 70-летний ветеран мечтает вернуться на передовую
Авиационному отряду специального назначения Росгвардии, охраняющему космодром «Байконур», исполнилось 19 лет
Пассажир перебежал из одного самолёта в другой прямо по лётному полю во Внуково
Алексей Фомин представил миру новый трек «Лунный свет»
Дубль Угальде помог «Спартаку» разгромить «Крылья Советов» в матче третьего тура РПЛ
В 2025 году часть участка «Север – Юг» в Дагестане станет четырехполосной
Сестра назвала позором поведение таксиста из Дагестана, домогавшегося пассажирок
Именной Mercedes Хабиба выставлен на продажу
Глава Дагестана о Бобровском: «Безобразное судейство. Поручение Путина вовлечь россиян в занятия спортом мы выполняем, но как мотивировать ребят, если они видят такое?»
Госдума выполнила более половины поручений послания Путина
Плюсы Новосибирска для переезда госкорпораций назвал доцент НГУЭУ Эдуард Коложвари
В годовщину трагедии Хиросимы в Японии обвинили Москву в угрозе применения ядерного оружия
В селе Эрпели Буйнакского района 29 человек получили кишечную инфекцию из-за воды
Заместитель главврача ГКБ Махачкалы отправился добровольцем в зону СВО
Роспотребнадзор: в Дагестане от кишечной инфекции пострадали 30 человек
В Дагестане две женщины заработали полмиллиона рублей на фиктивной инвалидности детей
Стало известно, где находится тайное убежище Зеленского
Футболисты «Динамо» из Ставрополя обыграли махачкалинских «легионеров»
«По мне — просто цирк». Генич – о скандальном эпизоде в матче «Динамо» Мх — «Пари НН»
Снова Кавказ? Группа молодых людей "просидела" гимн России в Дагестане
Алаев: возможно, судейство в матче «Динамо» Махачкала — «Пари НН» худшее за весь год
Глава Дагестана призвал РФС провести разбирательство по итогам матча РПЛ между махачкалинским «Динамо» и «Пари НН»
Глава Дагестана возмутился судейством на матче «Динамо» Махачкала и «Пари НН»
Главу Дагестана возмутило судейство в матче махачкалинского «Динамо»
Глава Дагестана о Бобровском: «Безобразное судейство. Поручение Путина вовлечь россиян в занятия спортом мы выполняем, но как мотивировать ребят, если они видят такое?»
Экологическая квест-игра Движения Первых Дагестана собрала любителей природы
Эксперт Елисеев назвал причину частого появления радуги в Москве
Эксперт Елисеев рассказал, почему в Москве все чаще появляется радуга
Судебные приставы арестовали имущество Нурмагомедова на 79 миллионов рублей
Приставы арестовали имущество Хабиба Нурмагомедова на 79 млн рублей
Пятигорчанка сняла документальное кино о лакцах в рамках цикла «Народы России»
Задержаны три террориста-подростка, готовивших взрыв в Свято-Успенском кафедральном соборе Махачкалы
Пять наград завоевали юные туристы из Кемерова на Всероссийском слёте
Пропавшую под Архангельском двухлетнюю девочку нашли живой в болоте
МЧС: огнеборцы локализовали пожар на складе со стройматериалами в Северодвинске
Собянин: Начался монтаж щита-гиганта для прокладки Рублево-Архангельской линии
Выставка-портрет «Мастер исторического и портретного жанра»
Цена квадратного метра в Севастополе упала, в Симферополе держится
Жизнь замечательных людей Крыма. Евгений Веремеенко
В путь-дорогу: подборка полезных мобильных приложений для водителей
Приставы арестовали имущество Хабиба Нурмагомедова на 79 млн рублей
Mash: судебные приставы арестовали премиальный автопарк Хабиба Нурмагомедова
Дагестан повысил позиции в Национальном рейтинге инвестиционного климата
В Дагестане группа футбольных фанатов не встала под гимн России
