«Ежемесячные траты». Сколько денег вынуждены отдавать россияне на погашение ипотеки?
Жители 21 региона России вынуждены отдавать на погашение ипотеки свыше половины своего ежемесячного дохода. Эти данные приводит ТАСС со ссылкой на исследование аналитического центра «Движение.ру» и компании Devision.
В то же время лишь в 12 регионах размер платежей не превышает трети среднего дохода заемщиков по ипотеке.
Наибольшие ежемесячные выплаты зафиксированы в Москве и Калмыкии, где они составляют 51,4 и 51 тысячу рублей соответственно. При этом Калмыкия возглавляет список регионов с самой высокой долей ипотечного платежа относительно зарплаты — 94,6%.
В Чеченской Республике и Дагестане более 85% среднего заработка уходит на выплаты по ипотеке, а в Ингушетии и Ивановской области этот показатель превышает 70%.
Самыми доступными условиями ипотеки, по данным аналитиков, отличается Чукотка, где заемщикам достаточно выделять только 17,4% от своего среднего заработка.
Невысокая доля расходов также отмечена в Ямало-Ненецком, Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах, а также в Сахалинской и Магаданской областях — от 20 до 25%. Такой уровень объясняется высокими зарплатами в этих областях и возможностью использования арктической ипотеки со ставкой в 2%.
В среднем по стране россияне выплачивают по ипотеке 31,7 тысячи рублей ежемесячно, что составляет 41% от среднего дохода в размере 77,6 тысячи рублей. Средний размер ипотечного кредита достигает 5,5 млн рублей при средневзвешенной ставке 6,01%.
Нестабильная экономическая ситуация в стране, высокая ставка ЦБ и отмена многих программ льготной ипотеки неминуемо повлияли на рынок недвижимости в 2025 году. Эксперты говорят о турбулентности — нужно ли инвестировать средства в недвижимость в такой нестабильный период?
В нынешних условиях инвесторы должны быть готовы к долгосрочным вложениям: для достижения хорошей доходности может потребоваться более длительный срок, чем раньше.
По прогнозам, в 2025 году планируется старт лишь небольшого числа новых ЖК, так как девелоперы предпочитают сначала распродать уже имеющиеся квадратные метры. В связи с этим в 2027–2028 годах, вероятно, будет наблюдаться дефицит жилья — к этому моменту купленная сейчас недвижимость сильно вырастет в цене.
Аналитики Mirkvartir.ru, основываясь на сведениях о зарплатах из последних открытых данных Росстата, рассчитали, что если вся зарплата гражданина пойдёт в накопления, а на жизнь будут использоваться другие источники доходов, например, членов семьи, то в среднем понадобится несколько лет. Но в каждом российском регионе этот временной промежуток отличается.
Быстрее всего накопить получится у жителей Чукотского АО и Мурманской области – всего за 3,5 года. В первом случае цена квартиры там составляет 7 474 858 руб., а зарплата 178 677 руб. в месяц. Во втором – 4 579 101 руб. и 108 875 руб. в месяц.
Чуть дольше придётся откладывать людям в Магаданской области (3,6 года), Ненецком АО (4 года), Еврейской АО (4 года), Ямало-Ненецком АО (4,1 года), Камчатском крае (4,2 года), республике Коми (4,2 года), Ханты-Мансийском АО (4,5 года) и Якутии (4,5 года).
Самое неудачное соотношение стоимости недвижимости и зарплаты получилось в Дагестане, где стоимость квартир в последние годы сильно выросла и достигла 7 629 770 рублей, а зарплата равняется 43 174 руб. в месяц. Копить придется целых 14,7 лет.
Также долго собирать деньги на квартиру придётся жителям Ингушетии (13,1 года), Крыма (12,5 года), республики Алтай (12,3 года), Москвы (12,1 года), Северной Осетии (11,5 года), Чечни (10,9 года), Краснодарского края (10,5 года) и Карачаево-Черкесии (10 года).
В среднем по стране срок накопления на квартиру, при цене квартиры 5 841 262 рубля и зарплате 86 582 руб. в месяц, составит 5,6 года.
А вот севастопольцам придётся копить 12,7 лет, так как средняя цена квартиры на вторичном рынке составляет – 9 000 791 руб. при зарплате 59 260 руб. в месяц.
На квартиры в новостройках понадобится и того больше. Например, «однушка» в новостройке Севастополя в среднем стоит 9 980 994 руб., и это приблизительно как стоимость вторички по всем сегментам. Чтобы купить, например, «двушку» в новостройке, которая по средним ставкам стоит 16 208 550 руб., среднестатистическому покупателю понадобится делать накопления 22,8 года.
В этом случае вообще отпадает охота копить, так как за 20 лет может произойти что угодно. Лучше уж воспользоваться условиями Семейной ипотеки, которая пока ещё доступна. Или рассмотреть вариант рассрочки, который стал популярным в последнее время.
Что касается инвесторов, приобретающих квартиры как выгодную инвестицию, то в Севастополе этот процесс идёт значительно оживлённее. И это несмотря на то, что окупаемость севастопольских квартир находится в последних числах списка и составляет 22,6 лет.