Итоги первого квартала для новостроек: неожиданные лидеры в регионах и много бизнес-класса

Эксперты премии Urban проанализировали темпы выхода нового предложения на первичном рынке в крупных российских городах за I квартал 2026 года и выделили топ-10 трендов развития отечественного сегмента новостроек. За прошедший период появились новые, даже неожиданные лидеры по объему нового предложения, как среди регионов, так и застройщиков, а также случилось перераспределение предложения по классам.

Москва: массовое жилье сдает позиции

В Москве все сильнее сокращается доля массового жилья. Так, среди новостроек, которые стартовали в первом квартале 2026 года, она составляет менее трети. В 2020-м этот показатель был равен двум третям. Относительно показателей прошлого года сокращение исчисляется 10 процентными пунктами.

Неожиданный лидер в Москве

В первом квартале 2026 года в столице случилась локальная сенсация: застройщиком номер один по новому строительству стала тюменская «Страна Девелопмент». До недавнего времени пальму первенства удерживали исключительно столичные компании, по совместительству лидеры по объему возведения жилья в стране — ПИК и «Самолет».

Петербург: прохладный старт

В Петербурге первый квартал сезон начался очень «прохладно»: по объему нового ввода в годовой выражении случился спад на 20%. Всего 9 компаний на локальном рынке продемонстрировали хоть какую-то активность — это десятая часть от общего пула работающих в регионе компаний. Причём вклад первой тройки (Setl Group, ЛСР и «Аквилон») в структуре нового строительства превышает половину от общего объема.

Краснодар: торможение на фоне одной компании

Номинально регион и его административный центр демонстрируют положительную динамику по новому строительству. Но в реальности это всё деятельность одной-единственной компании — Dogma. Общая площадь заложенных новых домов по городу — 462 тыс. кв. м, из которых 420 тыс. кв. м — новостройки Dogma.

На Черноморском побережье также застой. Небольшие пополнения получили только Тамань и Новороссийск — 40 тыс. кв. м в новостройках на двоих.

Уфа: непредсказуемый лидер по объему нового ввода

В Уфе ввод нового предложения в годовом выражении увеличился в два раз, продемонстрировав пятый результат по стране, уступив только двум столицам, Краснодару и Екатеринбургу. Причём в отличие от Краснодара и Петербурга, в Уфе довольно много активных компаний — новый объём новостроек довольно равномерно распределен между 14 застройщиками. И что важно, в Уфе продвигается строительство домов бизнес-класса — по метражу нового предложения показатель города сравнялся с Петербургом.

Архангельск и Архангельская область: лидирует бизнес-класс

Необычно много бизнес-класса появилось в Архангельске — в новейшем поколении недвижимости он занимает 40%. В целом Архангельская область в первом квартале 2026 года застраивалась активно: вышло 125 тыс. кв. м нового жилья, что в пять с лишним раз больше, чем в первом квартале прошлого года.

Астрахань: бодрый старт

В первом квартале 2026 года неплохие результаты по объему нового предложения показала Астрахань. За три месяца местная экспозиция получила столько же нового жилья, сколько суммарно за два года (2020-й и 2021-й). При этом астраханский застройщик «Разум» вошёл в федеральный топ-10 размеру нового предложения.

Калининградская область: новая точка активности

В Калининградской области тоже отмечается хороший прогресс, но там одна точка активности новой застройки — Гурьевск.

Ставрополье, Оренбург, Кабардино-Балкария: новые рекорды

В топ-10 регионов по объему нового строительства поднялось Ставрополье, впервые преодолев границу. Резкий старт случился в Оренбурге. Долгое время этот крупный город не был охвачен новым строительством, и до сих пор в ней не действует ни одного застройщика федерального уровня. В первом квартале 2026 года на рынок вышло 200 тыс. кв. м, что выше, чем в более активных Нижнем Новгороде, Перми, Казани. Долгий простой в новом строительстве наверстывает Кабардино-Балкария — она вышла на 15-е место по стране. За последние пять лет она в 50 раз нарастила объемы нового многоквартирного строительства.

Кто сдаёт позиции

Из крупных городов спад девелоперской активности характерен для Воронежа, Казани, Самары, Красноярска, Хабаровска, Ижевска, Пензы. Также в отрицательной зоне находятся Адыгея и Крым.

«Первый квартал 2026 года на первичном рынке продемонстрировал несколько неожиданных результатов: ранее малоактивные регионы “выстрелили” по объему новой застройки, в частности, это произошло в Уфе, Астрахани, Оренбурге и т.д. При этом в традиционных регионах-лидерах происходит консолидация рынка: бОльшую долю в новом предложении занимают всего несколько крупных компаний. Тогда как в только начинающих активное развитие регионах, напротив, наблюдается большее разнообразие на рынке», — резюмировала Ольга Хасанова, генеральный директор проектов Urban.