Рынок аренды в Великобритании, прогнозы Savills

Рост спроса на недвижимость со стороны людей, не имеющих возможности купить собственный дом, приведет к тому, что арендная плата будет расти значительно активнее, чем цены на жилье в течение ближайших пяти лет вплоть до 2016 года, прогнозирует международная консалтинговая компания недвижимости Savills.

Компания предполагает, что 1 из 5 домовладений к 2016 году будет арендованным жильем, и маловероятно, что предложение сможет удовлетворять спрос, по крайней мере, в ближайшие пять лет. Конкуренция между арендаторами будет стимулировать рост арендной платы, которая вырастет, по прогнозам, на 20,5 % к концу 2016 года. Этот рост значительно превысит рост цен на жилье, которые, как ожидается, вырастут всего на 6,0 % за те же пять лет.

Это различие в росте цен и арендных ставок, по словам Иоланды Барнс, директора отдела исследований жилой недвижимости Savills, скорее всего, станет катализатором для возобновления инвестиционной активности в секторе со стороны корпораций и учреждений, а не частных лиц, так как появится возможность высоких доходов. По прогнозам Savills, средний доход от аренды вырастет с 5,4 % до 6,1 % за пятилетний период. В районах с низким спросом на постоянное жилье доходы уже высокие и могут вырасти еще больше, возможно, до 9 % к концу 2016 года.

В центральном Лондоне прогнозируется рост арендных ставок на 20,5 % в ближайшие пять лет, хотя прогнозируемый прирост капитала на 22,7 % будет подавлять доходность. Для центральных районов рост капитала будет оставаться важным фактором для инвесторов.
По словам Барнс, в пользу инвестиций в сектор аренды до недавнего времени был в первую очередь прирост стоимости капитала, но в настоящее время это еще и рост дохода. Веским доводом также может быть рост спроса на арендуемое жилье, и ситуация вряд ли изменится до тех пор, пока ипотечное финансирование остается недостаточным, а цены – недоступными для покупателей первой собственности. Основная проблема сейчас, по ее словам, в том, как обеспечить необходимое предложение на рынке аренды.