Арендаторов становится больше
В этом году мировой рынок аренды стабилизировался, а в некоторых странах он, как и в прошлом году, быстро растет. И помог этому, как ни странно может показаться на первый взгляд, именно кризис. Из-за возникших финансовых проблем, потери работы и снижения доходов многие люди отказались от покупки собственного дома и предпочли аренду жилья. Особенно много среди арендаторов студентов, молодых семейных пар, начинающих и еще не успевших развернуть крылья предпринимателей. В США, к примеру, в прошлом году почти 35% всего жилого фонда сдавалось в аренду. И если, как отмечает USA Today, в 2000 году в 25 крупнейших городах страны доля собственников жилья превышала долю арендаторов, то в прошлом году ситуация сменилась на прямо противоположную, то есть арендаторы оказались в большинстве. В этом году рост рынка аренды продолжился. В некоторых городах доля арендаторов значительно превышает долю собственников. Например в Чикаго приблизительно 55% всего жилого фонда сдаётся в аренду, в Лос-Анджелесе — 60%, в Сан-Франциско — около 66%. Повышение спроса подталкивает вверх арендные ставки. В ближайшие года арендные ставки будут расти приблизительно на 3-10% в год. Согласно прогнозам Real Estate Consulting, в самых востребованных городах (например в Бостоне, Сиэтле и Сан-Диего) аренда к 2015 году подорожает на 25-30%. В среднем по стране аренда жилья стоит сейчас 800 долларов в месяц.
Похожая ситуация и в Британии. Здесь тоже среди арендаторов львиную долю составляют молодые люди. Рынок аренды растет довольно бойко и это становится выгодным бизнесом. Многие англичане "ужимаются", стремясь сдать хотя бы одну комнату в аренду и получить тем самым солидную прибавку к семейному бюджету. Особенно большим спросом пользуется жильё в Большом Лондоне, где квартиры и комнаты снимают студенты, молодожены, а также иностранные туристы/бизнесмены. В Британии аренда комнаты стоит в среднем 182 фунта стерлингов в месяц (около 290 долларов). В Лондоне в прошлом году арендные ставки выросли на рекордную величину — 19,1%. В этом году ожидается рост в пределах 8-10%. Столичные арендные ставки на квартиры/особняки колеблются в огромных пределах: от нескольких сот фунтов стерлингов в месяц до несколько десятков тысяч фунтов и более.
Неуклонно дорожает парижское жильё. В центре Парижа изысканно обставленные одно-трехкомнатные квартиры стоят 170-500 евро за сутки и более. Во Франции, помимо Парижа, традиционно повышенным спросом пользуется Лазурный берег. В первом полугодии количество прибывающих отдыхающих иностранцев выросло почти на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года. По этой причине недвижимость Лазурного берега всегда интересна для инвесторов, покупающих жильё с целью последующей сдачи его в аренду.
Дорожает аренда и в Германии. В первом квартале арендные ставки увеличились на 3,3% по сравнению с первым кварталом прошлого года. Самыми дорогими в этом отношении стали Гамбург и Мюнхен. В этих городах средняя стоимость жилья составляет 3 580 евро за один кв. метр (элитное жильё — 7 280 евро за кв. метр), а аренда стоит 8,8-11,6 евро за кв. метр в месяц. В самых престижных кварталах аренда квартиры приближается к 20 евро за кв. метр в месяц. В целом в Западной Германии аренда жилья дороже, чем в Восточной. Ярко выделяется среди всех городов восточной половины лишь Берлин, где цены на жильё и арендные ставки растут, а годовая рента достигает 6,2%.
В Австралии рынок аренды — устойчивый, с тенденцией к росту. Цены сильно колеблются в зависимости от региона и конкретных условий. Средняя годовая рента по стране составляет 5%, что очень даже неплохо для стабильной страны с предсказуемой политикой и эффективным законодательством. В Сиднее и Брисбене годовая рента составляет 5,2%, в Канберре — 5,4%, в Дарвине — 5,7%.
Стабильно дорожает аренда в странах Юго-Восточной Азии. Особенно это касается верхней половины ценового сегмента. Так, в Сингапуре в первом квартале стоимость роскошного жилья увеличилась на 0,5% и достигла 5 470 долларов США за один кв. метр. Аренда элитного жилья выросла в первом квартале на 0,7% и составила в среднем 13 долларов США за кв. метр в месяц.
В Болгарии рынок аренды к лету пошёл в рост, что связано с огромным наплывом отдыхающих, особенно из России, Украины, Беларуси, Сербии, Венгрии и Румынии. Выбор очень большой, цены — разные, но в любом случае ниже, чем, допустим, в Испании, Италии, Франции и даже в Хорватии. В Софии и на курортах годовая рента колеблется в пределах от 4,48 до 5,95%. В Варне несмотря на кризис цены в целом более стабильные, чем в Софии и даже выше софийских. В отдалённых районах Варны жильё стоит 2,5-3 евро за кв. метр/месяц, в престижных — 8 евро и более. Двух-трехкомнатную квартиру в престижных районах Варны, у моря, можно снять за 250-500 евро в месяц. Однокомнатная квартира в Варне у пляжа сдаётся за 160-170 евро в неделю. В двух-трех километрах от пляжа такая же квартира будет стоить 110-135 евро в неделю.
На хорватских курортах, которые очень любят немцы и австрийцы, цены кое-где приближаются к западно-европейским. Отличную виллу с бассейном у самого моря с конца мая по сентябрь можно снять за 2 999-5 500 евро в неделю в зависимости от конкретного времени заезда. В городе Сплит этим летом однокомнатные квартиры сдаются по цене 70-90 евро в сутки.
Для тех, кто собирается покупать втрое жильё не только для отдыха, но и для сдачи его в аренду, одно из самых лучших направлений — Турция. Это в первую очередь относится к Стамбулу. В рейтинге инвестиционной привлекательности (с точки зрения вложений в жилую недвижимость), составленном PricewaterhouseCoopers, Стамбул обошёл такие города, как Лондон, Мюнхен, Стокгольм, Берлин и Варшава. Так, в современном жилом районе Бейликдюзю стоимость квартир начинается от 55 000 евро. При этом годовая рента достигает здесь 7,5%. Очень привлекательны во всех отношениях и средиземноморские курорты Турции. Особенность турецких элитных курортов заключается в том, что там при доступных ценах и европейском обслуживании есть марины и гольф-клубы. Всего в Турции насчитывается 13 гольф-клубов с отличными полями. В городе-курорте Анталья и близких к нему курортах квартиры стоят 160-335 евро в неделю в зависимости от общей площади, близости к пляжу, наличия удобств, включая общий бассейн в доме. Виллу бассейном можно снять за 360-670 евро в неделю.