Точечная застройка и строительство в прибрежной полосе давно стали острыми проблемами для Севастополя. Жители возмущены многоэтажками, втиснутыми между их домами, и элитными апартаментами, расположившимися у моря там, где мечталось о благоустроенных общественных пространствах.
Ещё в октябре прошлого года врио. губернатора Севастополя Михаил Развожаев устно потребовал не выдавать никакие разрешения на строительство многоквартирных домов, пока не будет принят новый Генеральный план города. В начале прошлого месяца соответствующий проект постановления правительства Севастополя был отправлен на согласование с Минстроем России. Пока же разрешения на строительство выдаются.
Но есть у Севастополя много болевых застроечных точек, благословение на которые было получено раньше, и эти скандальные стройки вызывают всё новые и новые вопросы у горожан. Одна из них — апартаменты в ЖК «Адмиральская лагуна» у Солдатского пляжа между бухтами Камышовой и Круглой.
Отмечен участок застройки ЖК «Адмиральская лагуна»
Пансионат элитного типа
Против появления так называемого «пансионата семейного типа» резко выступали местные жители и некоторые депутаты законодательного собрания города, предлагая обустроить на прибрежной территории парк. Однако бывший глава департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Александр Моложавенко, находящийся сейчас под домашним арестом, заявил, что оснований для отказа застройщику при наличии договора на долгосрочную аренду у ведомства не было.
Отметим, что статус «апартаментов» — это юридическая ловушка для покупателей. Здесь нельзя прописаться, да и за коммунальные услуги платить приходится во много раз больше. Но этот способ недобросовестные застройщики часто используют, чтобы продать квадратные метры на земле с другим целевым назначением. А уж земля у моря для квартирного строительства очень выгодна — вот только запретна.
Сегодня там, на берегу бухты Абрамова, в Гагаринском районе города, появились пять корпусов апартаментов от компании «Интерстрой», связанной с бывшим застройщиком, а теперь вице-премьер-министром Крыма Евгением Кабановым. Сейчас скандально известная стройка продолжается и, по мнению общественников, уже вышла за пределы отведённого участка, угрожая краснокнижным деревьям и предполагаемым античным постройкам на прилегающей территории.
«Меня возмущает безобразие, которое происходит при строительстве у Солдатского пляжа. Ясно видно, что „дороги”, по которым ездит строительная техника, не оборудованы твёрдым грунтовым покрытием. Она ездит прямо по объектам культурного наследия, которые видны невооружённым взглядом, но которые не хотят ставить на <государственный> учёт», — рассказала ForPost жительница Античного проспекта Элина Орёл.
По её словам, от ведущейся стройки страдают и краснокнижные деревья — фисташка туполистная и можжевельник колючий. И хотя ранее Севприроднадзор зафиксировал повреждения — это не мешает наносить новые.
«Мы видим свежие повреждения фисташки туполистной, свежий грунт и строительный мусор. Дереву от 50 до 100 лет, и если учесть, что корни у фисташки — на 30–40 метров в стороны, то это дерево может и не выжить после подобных повреждений», — приводит пример Элина Орёл.
Зоны интересов
В данный момент рабочие занимаются строительством ливневой сети канализации и дренажных сооружений, рассказывает зампред общественной организации «Гражданский контроль» Павел Скибинский. Хотя прошлое руководство Севприроднадзора сообщало общественнику, что необходимые по закону инфраструктурные объекты на участке имеются с лета 2019 года.
«У нас есть ответ заместителя директора Севприроднадзора Вадима Писляка, что данный комплекс в полном объёме оборудован ливневыми коллекторами, колодцами и системами очистки», — отметил Павел Скибинский.
Подчеркнём, что два из пяти зданий комплекса от компании «Интерстрой» уже введены в эксплуатацию и находят своих покупателей.
Строители же только теперь подготавливают место для накопительного коллектора либо фильтрационной станции. При этом находится оно, по словам общественников, уже на другом земельном участке — территории перспективных археологических изысканий.
«Как мы видим, строительство этих сооружений только ведётся. Причём ведётся оно фактически за границей, которая была отведена для застройки. И о том, существуют ли на эту работу какие-либо разрешения, у нас информации нет. На вопросы: „Что здесь происходит?” ни Севприроднадзор, ни Севнаследие, ни Севстройнадзор ответа по существу не дали», — рассказал Павел Скибинский.
Отметим, что прилегающий участок, который, по словам общественников, затрагивает стройка жилищного комплекса, находится в аренде у ООО «Апогей-А», известного строительством в заказнике Ласпи. Планы на эту землю уже есть: ООО «Адмиральская лагуна», ранее возводившая апартаменты от «Интерстроя», хочет простроить здесь «базу отдыха». Объект, в котором горожане небезосновательно видят очередной комплекс для избранных.
Читайте по теме: Солдатский пляж в Севастополе был началом застройки побережья
Отмечен земельный участок, на котором растут краснокнижные деревья. Территория перспективных археологических изысканий.
Сейчас территория площадью 1,99 гектара сдана в субаренду «Адмиральской лагуне». На участке уже видны следы проходивших геодезических изысканий (процесс, предшествующий проектированию). Есть ли у компании разрешения на строительство — неизвестно.
«Столбики перед нами — это пробы грунта, так называемые геодезические изыскания. Любые работы, в том числе проектно-изыскательские, на данной территории без проведения экспертизы — запрещены. Похоже, мы видим нарушение федерального законодательства», — подчеркнул Павел Скибинский.
Строим — не строим
Претензии и опасения общественников не могут не вызывать тревогу за прибрежную территорию города и объекты на ней. Странной кажется и формальная, по мнению небезразличных горожан, реакция на их заявления и обращения со стороны ответственных ведомств и надзорных органов.
Городу нужен своеобразный «реестр спорных строек» и твёрдая последовательность в их выявлении и контроле до принятия решений, считают защитники пространств и закона. Не всегда эти стройки находятся в суде — часто по документам (как с ливнёвками в «Адмиральской лагуне») всё в порядке, но на деле — иначе.
Чего не хватает чиновникам для наведения порядка в своей сфере: возможностей, координации или чего-то ещё, задаются вопросом жители. И почему проблемы могут годами игнорироваться, пока сверху не ткнут пальцем в одну из них? При этом другие схожие ситуации по-прежнему остаются без внимания. Например, с добычей и продажей ископаемых под предлогом берегоукрепления в Языковой балке бороться вроде бы как начали (правда, это не означает, что работы там прекратились). По соседству же, в Каче куда более угрожающее «террасирование» намерены довести до конца, раскурочив не 300, а все 970 метров, обозначенных в несуществующем проекте.
Читайте также: Открытое письмо врио губернатора Севастополя М.В. Развожаеву. Ручное управление не поможет!
Олег Турчанович
Фото: Даниил Осипенко / ForPost
Скриншоты ПККР
Видео: Даниил Осипенко, Тарас Любимов/ForPost
