Идеальная формула для покупки идеального жилья
Когда ищешь недвижимость в Испании, всегда хочется знать, а соответствует ли ее заявленная стоимость реальной. И чаще всего такой вопрос возникает при покупке квартиры в Барселоне или другом экономически важном регионе Пиренейского полуострова.
Большинство покупателей задают вопрос: а существует ли такая волшебная формула, чтобы рассчитать реальную стоимость приобретаемого объекта? Мы отвечаем: да, существует!
Разумеется, она не идеальна и высчитать стоимость коммерческой недвижимости или жилой до последнего цента у вас вряд ли получиться, но приблизить стоимость к реальной или сбить цену – вполне реально.
Рентабельность недвижимости в Испании и коэффициент цена/прибыль
Реальная стоимость квартиры во многом зависит от такого показателя, как «PER» (англ. price earnings ratio). Можно сказать, что это данные, указывающие соответствие размера арендной платы и «продажной» стоимости жилья. Или количество лет, за которое окупиться жилье.
Так, например, квартира в престижном районе Барселоны сдается за 12.000 в год (1.000 евро в месяц). Или продается… за 240.000 евро.
Рентабельность жилья в данном случае можно высчитать по формуле:
(12.000/240.000) x 100 = 5%
Далее рассчитываем «PER»:
(240.000 / 12.000) = 20
В данном случае, «PER» будет равен 20. Учитывая, данные Нац Банка, средний показатель «PER» по Испании составляет 22 года или 264 месяца.
Специалисты утверждают, что недвижимость с «PER» менее 22 станет хорошим приобретением, в то время как покупка квартиры или коммерческой недвижимости выше этой цифры, является не самой рентабельной сделкой.
Эквивалент стоимости аренды жилья в Испании и конечной «продажной» стоимостью:
Ещё о покупке недвижимости в Испании:
Moscow.media
Частные объявления сегодня
Москва слезам не верит: в ТПП РФ подержали инициативу по защите прав предпринимателей
Владислав Овчинский: жители дома на Радужной улице начали переезд в новостройку по программе реновации
Письмо генеральному прокурору и отмена выборов - чем может обернуться избрание нового главы города Сочи?
Певец Дмитрий Камский готовит к релизу новый сингл "Песня Земли"
Зима близко: Вильфанд предсказал скорое падение температуры, указав регионы, где это случится
Жаркий движ «Браво, артист» на Черноморском побережье
Продвижение Музыки. Раскрутка Музыки. Продвижение Песни. Раскрутка Песни.
Кутюрная коллекция Chanel осень-зима 2024
Bears Reportedly Played A Big Part In Giants Losing Saquon Barkley
England U20 overpower France to be crowned world champions
Biden's anger bleeds through as party weighs his future
Suspect arrested for ‘threatening to kill Trump and his VP pick JD Vance’ in Florida days after assassination attempt
Владислав Овчинский: жители дома на Радужной улице начали переезд в новостройку по программе реновации
Запчасти выходят на второй круг
Певец Дмитрий Камский готовит к релизу новый сингл "Песня Земли"
Иван-Чайное настроение....
According to BioWare, Dragon Age: The Veilguard is the first entry in the series where "the combat's actually fun" and where characters are "intentionally" the focus of the storytelling, which seems pretty unfair on the first three games
CD Projekt's Pawel Sasko tells the inspiring tale of how an Estonian beet farmer in Australia became a senior quest designer on The Witcher 4
Двадцать пять человек за одним столом под звуки караоке – это было шедеврально!
Интервью AppTime с компанией Innova: релиз Gran Saga в России, внутриигровая оплата и «Масленица» в корейской MMO
Фотомагазин PYN: ваш надійний партнер у світлі та фотографії
Прощай, ЕС! Россия будет поставлять газ в Иран по сверхмощному трубопроводу
Минеев единогласным решением судей победил Исмаилова на турнире в Москве
Запашный пришел поддержать Исмаилова перед боем с Минеевым
«Мы голодные!». Дети остались одни дома и просили в окно еды
Владислав Овчинский: жители дома на Радужной улице начали переезд в новостройку по программе реновации
В Германии предотвратили теракт перед финалом Евро-2024, пишут СМИ
Собянин рассказал о работе Московского международного дома музыки
Певец Дмитрий Камский готовит к релизу новый сингл "Песня Земли"
Футболист Погостнов заявил, что аренда в белорусский клуб пошла ему на пользу
Сделал — не сожалей: пять способов принять верное решение
Чемпионат по огуречному хрусту и карнавальное шествие: опубликована программа фестиваля "Истобенский огурец" (6+)
СК взял на контроль случай с массовым отравлением шаурмой в Благовещенске
Действующий чемпион Андрей Рублёв проиграл 121-й ракетке мира на старте турнира в Бостаде
Журналисты раскрыли значение цветов наряда онкобольной Миддлтон на Уимблдоне
Теннисистку из Красноярска допустили до Олимпиады в Париже
Ига Свёнтек опубликовала атмосферные фото с отдыха в Польше
Москвичам пообещали переменную облачность и теплую погоду в воскресенье
Собянин рассказал о создании пешеходных зон у причалов столицы
Эксклюзивное вязание: уникальные изделия для истинных ценителей ручной работы
Музыкальные новости
Чем заняться дома: Римская империя с Хопкинсом и новый альбом Deep Purple
Анастасию Волочкову с новым женихом заметили в центре Москвы: целовались у всех на виду
Певец Shaman устроил митинг-концерт против YouTube перед посольством США
В сети появился ролик с исполнением Лолитой песни Моргенштерна
Прощай, ЕС! Россия будет поставлять газ в Иран по сверхмощному трубопроводу
Бренд экологичной одежды первым в мире сообщил о нападении анти-эко-активисток
«Мы голодные!». Дети остались одни дома и просили в окно еды
Запашный пришел поддержать Исмаилова перед боем с Минеевым
Звезда НХЛ Панарин признался, что «не вытягивает» цены и налоги в Петербурге
Аксенов: 49 тысяч жителей Алушты остались без света из-за аварий на двух ТП
Shaman назвал выступление у посольства США ответом РФ на блокировку на YouTube
Певец Дмитрий Камский готовит к релизу новый сингл "Песня Земли"
Собянин рассказал о создании пешеходных зон у причалов столицы
Москва заключила офсет на поставку компонентов для асфальтовых покрытий
Источник 360.ru: 2 девушки попали в больницу после ДТП-перевертыша в Москве
В Москве грабитель выхватил из авто сумку с 46 млн рублей и попал на видео
Гениальный ход: Путин переиграл НАТО. Йеменцы прибыли в Москву с интересным предложением. США в панике готовят флот и авиацию
Источник 360.ru: 2 девушки попали в больницу после ДТП-перевертыша в Москве
Актрису Марию Аронову увезли в Боткинскую больницу в Москве
Приживается в кишечнике на год: где можно заразиться смертельно опасным листериозом
Лихорадка, рвота, диарея: иммунолог Болибок назвал симптомы листериоза
Кличко снова разнёс Зеленского и предрёк ему политическое самоубийство
Кличко: любой шаг Зеленского чреват политическим суицидом
Уκpaинcκaя пpοпaгaндa: Ροccийcκaя гиpя для ΚΗΡ κудa увecиcтee уκpaинcκοй
Зеленский сдал Байдена и делает ставку на Трампа
Боец ММА Минеев победил Исмаилова на турнире по правилам бокса в Москве
Минеев единогласным решением судей победил Исмаилова на турнире в Москве
Лаунж на Большой Дмитровке и фабрика музыки: как проходят выходные в центре столицы
Вперед в новый сезон! Сегодня ФК «Оренбург» на своем поле принимает московский «Спартак»
Сергей Собянин сообщил о начале реставрации фасадов дворца Дурасова
Собянин: Умные камеры помогают улучшить движение по МКАД и другим магистралям
Собянин рассказал, какие современные технологии используются при строительстве метро
Собянин рассказал о жизни Московского международного дома музыки
Москвичам пообещали на будущей неделе классическую июльскую погоду
Запчасти выходят на второй круг
Богомолу и осе комфортно в нашей полосе: почему в Москве появились необычные насекомые
Бренд экологичной одежды первым в мире сообщил о нападении анти-эко-активисток
Минздрав: 11 человек с ботулизмом остаются на стационарном лечении
Чемпионат по огуречному хрусту и карнавальное шествие: опубликована программа фестиваля "Истобенский огурец" (6+)
Футболист Погостнов заявил, что аренда в белорусский клуб пошла ему на пользу
СК взял на контроль случай с массовым отравлением шаурмой в Благовещенске
Спортсмен из сборной Архангельской области стал победителем масс-старте в Малиновке
ТСД SAOTRON RT41 GUN: практичный, производительный, надёжный
Архангельская область в топе регионов по лесовосстановлению
АО «Транснефть - Север» обеспечивает надежность производственной инфраструктуры в четырех регионах
Час духовности «Приняла крещенье Русь»
Краеведческое посвящение «Здесь артековская слава начинала свой поход»
Выставка-персоналия
«Замечательный русский беллетрист»
к 250-летию со дня рождения М.Н.Загоскина,
русского писателя и драматурга
В чем особенность приготовления лапши вок?
Футболист Погостнов заявил, что аренда в белорусский клуб пошла ему на пользу
Сделал — не сожалей: пять способов принять верное решение
Минздрав: 11 человек с ботулизмом остаются на стационарном лечении
Эксклюзивное вязание: уникальные изделия для истинных ценителей ручной работы
