Сочи - небоскреб - право на воздух

Краснодарский край много лет подряд является одним из лидеров в России по миграционному притоку населения. Оно и понятно, каждый из нас хотя бы раз в жизни мечтал съездить отдохнуть/переехать навсегда в Сочи, Мекку России, с мягким влажным субтропическим климатом и морем под боком.Большой приток населения требует от города соответствующей туристической инфраструктуры: больших и маленьких гостиниц, великолепных пляжей, ровных дорог. Сезонный туристический бум обеспечивает работой большое количество местных жителей.В этом посте хочется поставить такую задачу на обсуждение: строительство отеля с отличным положением и проблемы, возникающие перед инвестором в этом случае. Чтобы задача казалась еще более грандиозной, добавим соответствующую по степени эпатажности фигуру: Дональда Трампа. На входе этого кейса имеем: Дональд Трамп, как предприимчивый джентельмен, видя огромный поток туристов решил на Черноморском побережье в Сочи построить башню близнец башни на Манхэттене, 58-этажную Трамп Тауэр 2 по условному адресу: Имеретинская долина,3. Благо по этому адресу находится условный ветхий жилой дом, который недавно выставили на продажу. Проект строительства у Трампа уже есть, он не планирует никаких изменений в проект от 1978 г.По приезду менеджера мистера Трампа в Россию была поставлена задача изучить различие в градостроительном законодательстве США и РФ, временные рамки на подготовку (строить нужно как можно быстрей!), дать оценку перспективе этого проекта.1.Отступление. Строительство Трамп Тауэр на Манхэттене.Для строительства небоскреба Дональду Трампу пришлось выкупить:1. Здание «Бонвит Теллер» и право аренды земельного участка, на котором оно расположено (срок аренды истекал через 29 лет).2. Земельный участок под зданием «Бонвит Теллер», собственником земли являлась компания Equitable Life Assurance Society.3. Право на воздушное пространство у компании Tiffany. В случае отказа компании Трамп не имел право на панорамное остекленение –...