Россияне предупреждены о проблемах с ипотечным кредитованием
Банки в России к завершению 2021 года будут на 10% реже принимать положительные решения по ипотеке на квартиры. Подобный прогноз написало издание «Известия» со ссылкой на участников рынка жилья.
Эксперты связывают такую тенденцию с ростом ключевой ставки, а значит, и ставкой по ипотеке. К тому же аналитики отмечают расширение доступа налоговиков к банковской тайне и повышение требований к должникам. По мнению участников рынка, понижение доли положительных решений по ипотекам может привести к уменьшению спроса на жильё в новостройках, в результате предложение вырастет, а цены стабилизируются.
В то же время согласованных банками сумм может оказаться недостаточным для возможных заёмщиков на покупку недвижимости.
Эксперты «Открытия Research» допустили, что реальный объём ипотечных займов в РФ может в 2021 году быть на 10% меньше прошлогоднего показателя. Ожидается оформление ипотеки на 3.8-4 трлн рублей, а количество кредитов достигнет 1.4 млн.
Ипотечные ставки на новостройки могут находиться в диапазоне от 7.5 до 8.5%, на вторичном рынке – возрасти до 9 или 10%.
Комментарии Центробанка РФ
В конце апреля Эльвира Набиуллина отметила признаки перегрева ипотечного рынка. По этой причине регулятор планирует обсудить с участниками рынка возвращения к уровням надбавок по ипотечным займам до показателей до начала пандемии, когда первоначальный взнос был невысоким.
Председатель Банка России отметила: «Мы полагаем, что определённые признаки перегрева на рынке ипотеки есть. Спрос на недвижимость инвестиционного плана активно растёт, наблюдается определённое понижение качества займов по ипотеке. В 2020 году для поддержки ипотечных займов были уменьшены надбавки для займов с первичным взносом в размере 15-20%. Мы считаем, что следует возвратиться к допандемическим уровням, такое предложение ещё будет обсуждаться с участниками рынка».
Госпожа Набиуллина отметила, что в «2020 году в общем стоимость недвижимости росла быстрее инфляции», в начале 2021 года рост продолжился.
Агентство «Эксперт РА» отметило: «Из-за масштабных программ реструктуризации вызовы по управлению качеством портфеля ипотеки, которые связаны с понижением платежеспособности населения в условиях карантина, практически полностью перенесены на текущий год».
В результате проблемными могут оказаться как реструктуризованные займы, так и те, которые были недавно оформлены. Если в первом полугодии объёмы просроченных долгов возрастут на 8-10%, тогда во втором рост составит 12-15%.