Волокита по закону
Полтора года наша читательница не может оформить по закону клочок земли в ее же собственном дворе. В истории задействованы и департамент имущественно-земельных отношений Ростова, и администрация Советского района города, и Росреестр, и даже «мертвые души»
Ищут-ищут, не найдут
В 2005 году Галина Прокофьевна Хавкунова приобрела участок в шесть соток. И только два года назад выяснилось, что здесь есть один нюанс. Предыдущий хозяин подворья еще лет двадцать назад поставил забор вровень с соседским на арендованной у города полоске земли перед своим участком. О чем тогда же заключил договор с департаментом земельно-имущественных отношений (в то время – комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ростова).
Об этом наша читательница узнала, обратившись к папке со старыми документами. Они достались ей от старого хозяина и хранились, что называется, на всякий случай. И такой случай представился, когда в 2019 году Росреестр после проведенного межевания потребовал документы, подтверждающие право владения этой полоской земли. Вот тогда-то Галина Прокофьевна предоставила договор аренды Росреестру. После чего и начались проблемы.
Участок принадлежит Хавкуновой, а полоска земли на нем арендована бывшим владельцем у города. И у Галины Прокофьевны потребовали, чтобы она снесла забор, обеспечив доступ к городской земле. Или немедленно оформила полоску земли в собственность.
Она бы и рада, но ДИЗО так и не расторг договор аренды с прежним хозяином, и сделать ничего с чужой землей Хавкунова не могла.
Но это никого не интересовало, Росреестр начал штрафовать Галину Прокофьевну за неисполнение требований по оформлению клочка земли в собственность. Штрафы, надо сказать, солидные для пенсионерки. Сначала они составляли 10 тысяч рублей, потом – 20 и, наконец, 30.
Галина Прокофьевна – в ДИЗО, а там ей отвечают: не знаем, где владелец, не можем найти. Но как же так? Ведь по закону договор аренды должен быть расторгнут через полгода, если арендная плата не поступала. А тут никакой арендной платы нет уже полтора десятка лет. И пришлось Галине Прокофьевне взять дело в свои руки. Подняла документы, адреса. Звонила, ходила, писала и выяснила: умер бывший арендатор. Причем давно.
Что с номером?
Глупо получалось как-то, с одной стороны. Столько проблем с этим расторжением договора, а человека и в живых нет… С другой же стороны, выходило: раз нет арендатора, оставалось переоформить землю – и все, нет проблем? Как бы не так!
В городе не сразу разобрались, с кем же Хавкунова должна теперь оформлением земли заниматься: с ДИЗО, администрацией Советского района Ростова, а может, этот кусок вовсе принадлежит расположенному неподалеку садоводческому товариществу?
После долгих мытарств выяснилось: перераспределение земельного участка должна провести администрация Советского района города. Но перед этим Росреестр должен был снять с участка кадастровый номер.
Вернее, снятие кадастрового номера должно было произойти автоматически в момент расторжения договора аренды с бывшим его владельцем, то есть еще 4 марта 2021 года (хотя бывший владелец и умер много лет назад). Однако Росреестр прислал Хавкуновой уведомление от 7 мая, где сообщал: осуществление действий по участку по государственному кадастровому учету приостанавливается до... 9 августа(?).
Пришлось нашей читательнице писать в администрацию Советского района Ростова и объяснять, что город теперь вправе подать в суд на Росреестр за то, что тот не снимает кадастровый номер с участка городской земли и мешает его перераспределению.
Через какое-то время после письменного обращения нашей читательницы специалист районной администрации сообщил Галине Прокофьевне, что кадастровый номер Росреестром все-таки был снят.
Хотела по закону?
Впереди нашу читательницу ждут суды, где ей в очередной раз придется доказывать, что не могла она ничего поделать с землей, не будучи ее хозяйкой: ни документы на нее оформить по требованию Росреестра, ни забор на ней снести по заявлению администрации Советского района. 18 мая этого года суд поддержал районную власть в ее требованиях, хотя до 4 марта этого года формально хозяином участка был бывший его арендатор (ныне покойный), после земля стала считаться городской. Впрочем, 18 сентября должна состояться апелляция по делу. Быть может, тогда будет вынесено другое решение, и Галине Прокофьевне уже не нужно будет сносить забор.
Да и вообще, до сентября, когда продолжатся все судебные тяжбы нашей читательницы, Галина Прокофьевна, возможно, все-таки станет владелицей проблемной полоски земли. Скорее всего, это даст ей шанс наконец оставить в прошлом все разбирательства с законом. Они длятся уже больше года и порядком измотали женщину.
Соседи Галины Прокофьевны, во дворах которых также оказались куски городской земли после сверки данных с Росреестром, с ужасом следят за развитием ее истории. Два года назад они получили уведомления из Росреестра о необходимости оформить должным образом их «лишние» площади, так же, как и у Хавкуновой, находящиеся за их заборами. Так вот, они оформили документы почти сразу. А все потому, что никаких договоров аренды на эти клочки земли с городом у них не было. Фактически с их стороны это был самозахват. У бывшего же владельца участка Хавкуновой земля благодаря договору аренды была оформлена должным образом до последнего сантиметра, все было сделано по закону. Это-то, судя по всему, и послужило причиной мытарств нынешней ее хозяйки. Такой вот оказалась оборотная сторона порядочности.
Редакция следит за развитием событий...