В Сочи запрет на жилое строительство привел к популярности апарт-комплексов

Многие из них реконструированы из старых санаториев и пансионатов.

В апреле 2022 года на первичном рынке недвижимости Сочи экспонировалось около 4,3 тыс. квартир и апартаментов. Основная часть предложения входит в сегмент домов, которые будут сданы в 2023 году. В этой категории представлено порядка 1,7 тыс. объектов. Самый же скромный выбор представлен в сегменте объектов, которые будут сданы в 2024 году — всего 288 единиц.

По мнению экспертов, мораторий на строительство жилых домов привкл росту предложения в сегменте апарт-комплексов. Среди подобных проектов есть как те, что появились в ходе реконструкции, так и которые были построены с нуля. Сейчас средняя стоимость за квадратный метр в новых апартаментах проектах находится на уровне 300-350 тыс. рублей.

— Основной объем предложения это реконструированные из старых санаториев и пансионатов новые апарт-проекты. Они пользуются значительным спросом. Об этом говорит значительный рост цен. В некоторых проектах цена квадрата в начале строительного цикла была на уровне 250 тыс. руб. за кв. м, а к этапу готовности объекта цена за квадрат повышалась до миллиона рублей, — отметил замгендиректора компании «ОНИКС-Недвижимость» Алексей Мальцев.

Он добавил, что предложение в домах, строящихся по ФЗ-214 тоже есть. Разрешение на строительство таких домов было получено еще до введения моратория. Цена таких объектов сейчас выросла из-за общего высокого спроса, а также из-за того, что застройщики дозированно выводят квартиры в продажу.